Brahmslaan 17

Instapklaar! In de Componistenwijk in Leiden vindt u dit aantrekkelijke 3-kamerappartement gelegen op de 1e verdieping van het op een centrale locatie gelegen appartementencomplex. Het groene uitzicht aan voor- en achterzijde van het appartement verdient zeker uw aandacht! Lichte woonkamer, moderne keuken, moderne badkamer, twee slaapkamers en twee balkons zodat u altijd van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dan verdient deze ideale starterwoning zeker uw aandacht. De eigen berging vindt u in de onderbouw. Deze woning is ook uitermate geschikt voor ouders die willen investeren in huisvesting voor hun studerende kind. Gunstige ligging t.o.v. het winkelcentra De Luifelbaan/Wagnerplein, universiteit, LUMC, Bio Science Park, scholen en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. NS Leiden Centraal, NS De Vink, diverse sport- en recreatievoorzieningen en het bruisende centrum van Leiden bevinden zich op korte fietsafstand. Ook recreatiegebied Vlietland, park Hooghkamer en de groene recreatieve strook langs het water van de Korte Vliet zijn snel te bereiken. Aan de voorzijde van het appartementencomplex bevindt zich een speeltuintje.

Indeling
Afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en toegang tot de eigen berging.

Via het trappenhuis (géén lift aanwezig) bereikt u de 1e verdieping:

Entree woning met meterkast (2023). Gang met inbouwverlichting, intercominstallatie en een moderne toiletruimte met hangend closet. Lichte woonkamer met elektrisch bedienbare sunscreen en toegang tot het fijne balkon op het westen (middag-/avondzon). De twee zwart stalen binnendeuren zorgen voor een luxe uitstraling. Het groene uitzicht vanuit de woonkamer en het balkon maakt het extra aantrekkelijk. Beeldt u eens in… Het is zomer. U komt thuis aan het einde van de dag. Even bijkomen, genieten van de zon en de dag doorspreken onder het genot van een gekoeld drankje. Onwerkelijk? De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer is de woonkamer bereikbaar. De moderne keukenruimte (2023) vindt u ook aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een granieten werkblad, inductiekookplaat, koel/vriescombinatie, oven en een vaatwasser. Op het 2e balkon gelegen op het oosten (ochtendzon) geniet u van leuk parkachtig uitzicht. De moderne badkamer (2023) is voorzien van een douche, wastafelmeubel, designradiator, wasmachineaansluiting, inbouwverlichting en de cv-opstelling (2023). Thuiswerkers en hobbyisten opgelet! De 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning met toegang tot het balkon (W) is ook uitermate geschikt als (thuis)werk- en/of hobbyruimte.

Bijzonderheden: de woning is voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen, met uitzondering van het kozijn van de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De gang, woonkamer en de slaapkamers zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc vloer. Betaald parkeren/parkeervergunning. Bij woningen uit deze bouwperiode zal standaard een asbest-, ouderdoms-/materiaalclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Het betreft hier een actieve VvE, servicekosten: € 183,78 per maand.

Energielabel: D.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Oplevering: in overleg.

Bouwjaar: 1965
Gebruiksoppervlakte wonen: 63,40 m2
Bruto inhoud woning: 209,45 m3

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid