Kagerstraat 5C5

Wonen op een rustige plek, met het groen van de Leidse Hout om de hoek én het centrum en Leiden Centraal op korte afstand? Dan zit je hier goed. Dit ruime appartement aan de Kagerstraat combineert een fijne ligging met bijna 80 m² woonoppervlak, een opvallend grote living en een zonnig balkon op het zuidoosten.

De Kagerstraat ligt in het Houtkwartier, een prettige en groene woonomgeving aan de rand van het centrum. Het park de Leidse Hout ligt praktisch om de hoek en ook Leiden Centraal en de binnenstad bereik je snel met de fiets. Met de auto zit je bovendien zo op de A44 richting Den Haag, Amsterdam of het strand. Rustig wonen dus, maar wel met alles dichtbij.

Het appartement zelf is gebouwd in 2015/2016 en dat merk je. Goede isolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas en energielabel A zorgen voor een comfortabel en energiezuinig huis. Er is nu één ruime slaapkamer, maar oorspronkelijk waren dit er twee. Door de tweede slaapkamer weer terug te brengen, maak je hier eenvoudig opnieuw een 3-kamerappartement van. Laat je de huidige indeling intact? Dan krijg je daar een woonkamer van bijna 45 m² inclusief keuken voor terug. En die ruimte voel je!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden.

Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk.


Indeling
Via de galerij op de tweede etage komen we bij het appartement. Je stapt binnen in de hal en rechts vind je direct de meterkast. Er is hier lekker veel ruimte voor de garderobe en verderop bevindt zich het nette separate toilet met fontein. We lopen door en komen bij de slaapkamer. En die is lekker ruim. Er komt veel daglicht binnen en er is volop plek voor een groot tweepersoonsbed én een flinke kastenwand. Geen gepuzzel met de inrichting dus.
Terug naar de gang passeren we de badkamer. Deze is modern en netjes uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een wastafel. Aan de overzijde bevindt zich de praktische bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine, extra bergruimte en de opstelling van de Intergas HR Eco cv-ketel uit 2016.

En dan door naar de woonkamer. Wat meteen opvalt? De breedte, het licht en vooral de ruimte. Wauw, wat een woonkamer is dit. Doordat de voormalige tweede slaapkamer bij de woonkamer is getrokken, is hier een living van bijna 45 m² inclusief keuken ontstaan. Een heerlijke leefruimte waar je gemakkelijk een grote zithoek en een flinke eettafel kwijt kunt. De wanden zijn strak afgewerkt en door de vele ramen aan de achterzijde stroomt het daglicht naar binnen.

Wil je liever twee slaapkamers? Ook dat kan. Door de oorspronkelijke indeling terug te brengen, creëer je weer een extra slaap-, werk- of kinderkamer. Je hebt hier dus echt de keuze tussen een extra grote living of een tweede slaapkamer.

In de woonkamer vinden we de moderne L-vormige keuken. Deze is circa 11 jaar oud, netjes uitgevoerd en voorzien van volop werk- en kastruimte. Qua apparatuur vind je hier onder andere een koelkast, vriezer, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Ook rondom het keukenblok is lekker veel bewegingsruimte.
Vanuit de woonkamer stappen we het balkon op. Met circa 7 m² is dit een fijne verlenging van je woonkamer. De ligging op het zuidoosten zorgt ervoor dat je hier vanaf de ochtend tot ongeveer 16.00 uur heerlijk van de zon kunt genieten.

En dan het uitzicht. Je kijkt vrij weg over de achterliggende tuinen en richting de stad. Geen drukke straat direct voor je, maar groen, ruimte en rust. Zet hier een fijne stoel neer, koffie erbij en genieten maar.
Beneden beschik je daarnaast over een eigen berging van circa 2,88 x 1,80 meter met elektra. Handig voor je fiets, gereedschap en alles wat je niet dagelijks in huis nodig hebt.

Parkeren in de omgeving gebeurt met vergunning en betaald parkeren. Er bestaat daarnaast mogelijk de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de gezamenlijke parkeergarage.

Kortom: een ruim en goed verzorgd appartement, met ene lage VVE bijdrage, op een hele fijne plek in Leiden. Je woont rustig en groen, terwijl de Leidse Hout, het station, de binnenstad en de uitvalswegen allemaal dichtbij liggen. De enorme living geeft het appartement iets extra’s, terwijl de mogelijkheid om weer een tweede slaapkamer te creëren zorgt voor flexibiliteit. Ideaal voor een stel, alleenstaande of iemand die comfortabel en gelijkvloers wil wonen zonder de drukte van het centrum, maar wel met alle voordelen ervan binnen handbereik.



Bijzonderheden
- Lage VVE bijdrage van bijna € 144,- per maand. Voordeel van nieuwbouw
- Bouwjaar 2016 en energielabel A
- Zeer ruime living van bijna 45 m² inclusief keuken
- Mogelijkheid om eenvoudig weer een tweede slaapkamer te creëren
- Zonnig balkon van circa 7 m² op het zuidoosten
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Oplevering in overleg, indicatie eind 2026