Senecastraat 28

Met een totale oppervlakte van circa 172 m², drie ruime slaapkamers, een spectaculaire leefverdieping rondom een centrale patio, meerdere buitenruimtes én parkeergelegenheid op eigen terrein is Senecastraat 28 een woning die zich moeilijk in een standaard hokje laat plaatsen.

Wie alleen naar de voorzijde kijkt, vermoedt nauwelijks hoeveel ruimte en bijzondere architectuur hierachter schuilgaan. Eenmaal binnen ontvouwt zich een verrassend ontworpen woning waarin licht, ruimte en buitenleven voortdurend met elkaar in verbinding staan.

De begane grond is grotendeels ingericht als één indrukwekkende leefruimte, met de patio als bijzonder middelpunt. De woonkamer en keuken liggen er als het ware omheen, waardoor daglicht tot diep in de woning komt en er mooie zichtlijnen ontstaan. Aan de achterzijde loopt het wonen vrijwel vanzelf over naar het royale terras en ook boven is buiten nooit ver weg dankzij het grote dakterras.

Ook de ligging draagt bij aan het bijzondere wooncomfort. De woning ligt aan een doodlopende en daardoor autoluwe straat en aan de voorzijde is op eigen terrein plaats voor één auto. Rustig wonen dus, terwijl de binnenstad van Leiden gewoon op korte fietsafstand ligt.

Met drie ruime slaapkamers, volop bergruimte, energielabel A en een groene ligging in Roomburg is Senecastraat 28 niet alleen bijzonder om te zien, maar vooral ook een heerlijk en comfortabel huis om in te wonen.

Indeling

Begane grond

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen voortuin met parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein. Een prettig praktisch voordeel, zeker zo dicht bij de stad.

Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de aangebouwde inpandige berging. Een praktische ruimte met volop plek voor bijvoorbeeld fietsen, voorraad en andere spullen die je graag uit het zicht houdt.

Vanuit de hal stap je de leefruimte binnen en wordt direct duidelijk hoeveel ruimte deze woning daadwerkelijk biedt.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keukenopstelling met eiland biedt veel werk- en bergruimte en vormt een natuurlijke overgang naar de rest van de leefruimte. Een fijne plek om uitgebreid te koken, terwijl het contact met de eet- en woonkamer behouden blijft.

Daarachter ontvouwt zich de bijzonder royale woonkamer. De lengte en breedte van de ruimte bieden alle vrijheid voor verschillende functies. Een grote eettafel, meerdere zithoeken, een speelplek voor de kinderen of juist een comfortabele thuiswerkplek: het kan hier allemaal naast elkaar bestaan zonder dat de ruimte vol aanvoelt.

En dan is er de patio.

Deze beschutte buitenruimte ligt midden in de woning en vormt letterlijk het hart van het huis. De leefruimte loopt er aan meerdere zijden omheen en dankzij de grote glaspartijen is de patio vanuit verschillende plekken zichtbaar. Dat levert niet alleen een bijzondere architectuur op, maar brengt ook midden in de woning extra daglicht naar binnen.

Met de deuren geopend vervaagt de grens tussen binnen en buiten nog verder. Een fijne en beschutte plek voor een kop koffie, een zitje of extra groen, midden in je eigen huis.

Aan de achterzijde zorgen brede glaspartijen opnieuw voor veel licht en contact met buiten. Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks het ruime terras op. Hier is volop plaats voor een grote buitentafel en verschillende zitplekken. Door het vele groen rondom voelt deze plek verrassend rustig en beschut.

Het is precies deze combinatie die de begane grond zo bijzonder maakt: een enorme leefruimte, een patio in het hart van het huis en aan de achterzijde opnieuw een directe verbinding met buiten.

Eerste verdieping

Via de open trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping.

Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor een gezin, maar ook volop mogelijkheden biedt voor een combinatie van slapen, thuiswerken, hobby's en logeren.

Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met directe toegang tot het dakterras. Aan de andere zijde van de verdieping liggen nog twee slaapkamers, eveneens van een prettig formaat en met veel daglicht.
Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, uitgevoerd met een ligbad, separate inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet.

Praktisch is ook de afzonderlijke berging/technische ruimte op deze verdieping. Hier is ruimte voor onder meer de wasapparatuur en extra opslag. Daarnaast is er nog een afzonderlijke kast aanwezig. Extra bergruimte is te vinden op de ruime opbergvliering/verhoogde opbergruimte, waardoor spullen die je niet dagelijks nodig hebt eenvoudig uit het zicht kunnen worden opgeborgen.

Maar ook boven speelt buitenruimte opnieuw een hoofdrol.

Vanuit de slaapkamer stap je rechtstreeks het royale dakterras op. Het terras loopt in een L-vorm langs een groot gedeelte van de verdieping en grenst aan de open patio. Daarmee wordt de bijzondere architectuur van de woning ook op deze verdieping zichtbaar en voelbaar.

Er is volop ruimte voor verschillende zitplekken, planten en bijvoorbeeld een grote buitentafel. Een heerlijke aanvulling op de leefruimte beneden en een plek waar je verrassend beschut buiten kunt zitten.

Interessant is bovendien dat bij enkele vergelijkbare woningen in de directe omgeving een gedeelte van het dakterras bij de woning is betrokken, waarmee de woonruimte op de verdieping is vergroot. Ook hier kan dit interessante uitbreidingsmogelijkheden bieden, uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen en overige toestemmingen.

Buitenruimte

Eén van de grote kwaliteiten van Senecastraat 28 is dat buitenruimte hier niet beperkt blijft tot één tuin of terras.

Aan de voorzijde is er de voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Midden in het huis bevindt zich de beschutte patio, aan de achterzijde grenst een royaal terras direct aan de woonkamer en op de verdieping is er ook nog het grote dakterras.

De patio, het terras en dakterras zorgen samen voor verschillende plekken om op ieder moment van de dag buiten te kunnen zitten. Volgens het actuele meetrapport beschikt de woning over circa 61 m² gebouw gebonden buitenruimte.

Iedere buitenruimte heeft daarbij zijn eigen karakter. De patio is intiem en beschut, het terras aan de woonkamer staat juist sterk in verbinding met het omliggende groen en boven biedt het dakterras opnieuw volop mogelijkheden om buiten te leven.

Hierdoor is buiten niet iets wat pas begint wanneer je de achterdeur opent. Het maakt daadwerkelijk onderdeel uit van de architectuur en van de manier waarop je in deze woning woont.

Ligging

Senecastraat 28 ligt in Roomburg, een moderne en ruim opgezette woonwijk aan de oostzijde van Leiden. Een prettige woonomgeving met veel groen en een rustige uitstraling, terwijl de historische binnenstad verrassend dichtbij ligt.

Extra fijn is de ligging aan een doodlopende straat. Hierdoor is er weinig doorgaand autoverkeer en heeft de Senecastraat een prettig autoluw karakter. In combinatie met de parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein maakt dat het dagelijkse wooncomfort compleet.

Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver en in de omgeving bevinden zich onder meer scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels. Ook voor wie graag de stad in gaat, is de ligging ideaal. Met de fiets ben je binnen korte tijd in het historische centrum van Leiden met zijn winkels, restaurants, terrassen, musea en gezellige grachten.

Station Leiden Lammenschans is eveneens goed per fiets bereikbaar. Met de auto zit je bovendien snel op de belangrijkste uitvalswegen richting onder andere de A4 en N11.

Hier woon je dus rustig, autoluw en groen, met de stad binnen handbereik en een goede verbinding met de rest van de Randstad.

Comfort en duurzaamheid

Niet alleen qua ruimte en architectuur, maar ook op het gebied van wooncomfort heeft de woning veel te bieden.

De woning is gebouwd in 2006 en beschikt over energielabel A. De gevels, het dak en de vloer zijn volledig geïsoleerd en de gehele woning is voorzien van HR++ beglazing.

Daarnaast zijn onder meer een WTW-systeem, mechanische ventilatie en warmwater-vloerverwarming aanwezig.
De woning is aangesloten op stadsverwarming.

Een comfortabel geheel dat uitstekend aansluit bij de moderne architectuur en het royale karakter van het huis.

Bijzonderheden

- Bijzonder en architectonisch ontworpen herenhuis;
- Bouwjaar 2006;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 162 m2
- Overig inpandige ruimte: 9 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 61 m2
- Inhoud: 577 m3
- Zeer royale en open leefverdieping;
- Centrale patio als bijzonder hart van de woning;
- Ruim terras direct grenzend aan de woonkamer;
- Royaal dakterras op de eerste verdieping;
- Drie ruime slaapkamers;
- Badkamer met ligbad, separate douche en wastafel;
- Separaat toilet op de verdieping;
- Praktische inpandige berging op de begane grond;
- Extra berging/technische ruimte op de verdieping;
- Parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein;
- Gelegen aan een doodlopende en autoluwe straat;
- Energielabel A;
- Volledig voorzien van HR++ beglazing;
- Volledig geïsoleerd; dak-, gevel- en vloerisolatie;
- WTW-systeem en mechanische ventilatie;
- Warmwater-vloerverwarming aanwezig;
- Aangesloten op stadsverwarming;
- Gelegen in het groene en ruim opgezette Roomburg;
- Historische binnenstad van Leiden op comfortabele fietsafstand;
- Goede bereikbaarheid richting onder andere de A4 en N11;
- Erfpacht van toepassing: erfpachtcanon circa € 3.380,- per jaar;
- Oplevering in overleg.