Middelstegracht 147D

- Middelstegracht 147B en 147D te Leiden

English text below!

Unieke beleggingskans in Leiden! Twee duurzame hofjeswoningen met directe huurinkomsten

Gezamenlijke vraagprijs: € 950.000,- k.k.

Een bijzondere kans voor vastgoedbeleggers! In het mooie Elisabeth Mariahofje aan de Middelstegracht in Leiden worden twee van de vijf moderne hofjeswoningen aangeboden. Het betreft de woningen Middelstegracht 147B en 147D, die zich beide in verhuurde staat bevinden.

Hiermee krijgt u de mogelijkheid om in één transactie twee duurzame woningen te verwerven op een bijzondere locatie in de historische binnenstad van Leiden, met een bestaande en aantrekkelijke huurinkomstenstroom.

Bijzonder wonen in het Elisabeth Mariahofje
Het Elisabeth Mariahofje vormt een sfeervol en beschut woonensemble waar rust, comfort en modern woonplezier samenkomen. De vijf hofjeswoningen zijn met oog voor kwaliteit en duurzaamheid gerealiseerd en liggen rondom een fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin.

De locatie biedt een bijzondere combinatie: een rustige woonomgeving, terwijl de levendigheid van de Leidse binnenstad zich op korte afstand bevindt. De karakteristieke grachten, winkels, restaurants, cafés en terrassen zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook het centraal station en diverse uitvalswegen bevinden zich in de nabijheid.

Moderne en duurzame woningen
De woningen zijn ontworpen met aandacht voor comfort, energiezuinigheid en een praktische indeling. Beide beschikken over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een moderne badkamer.

Ook op het gebied van duurzaamheid zijn de woningen uitstekend uitgerust. Beide woningen beschikken over energielabel A+++, een eigen warmtepomp en zes zonnepanelen. Daarnaast zijn de woningen volledig gasloos uitgevoerd en grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Deze combinatie van moderne voorzieningen, duurzame installaties en een aantrekkelijke locatie maakt de woningen interessant als langetermijnbelegging.

Twee woningen, één investering

Het aanbod bestaat uit de volgende twee verhuurde woningen:

Middelstegracht 147B

- Woonoppervlakte: circa 66,6 m²
- Perceeloppervlakte 42m2
- Kale huurprijs: € 1.989,86 per maand
- Servicekosten: € 85,- per maand
- Stoffering: € 65,- per maand
- Totale maandelijkse huurbetaling: € 2.139,86

Middelstegracht 147D

- Woonoppervlakte: circa 72 m²
- Perceeloppervlakte 35m2
- Kale huurprijs: € 2.146,46 per maand
- Servicekosten: € 85,- per maand
- Stoffering: € 65,- per maand
- Totale maandelijkse huurbetaling: € 2.296,46

De totale woonoppervlakte bedraagt circa 138,6 m².

De gezamenlijke kale huurinkomsten bedragen momenteel € 4.136,32 per maand, oftewel € 49.635,84 per jaar. Inclusief de opgegeven servicekosten en vergoeding voor stoffering bedraagt de totale maandelijkse huurbetaling € 4.436,32.

De woningen worden verkocht in verhuurde staat. De bestaande huurovereenkomsten vormen daarmee het uitgangspunt voor de koper, die vanaf de eigendomsoverdracht kan voortbouwen op de huidige verhuursituatie.

Interessant rendement op een bijzondere locatie.

Bijzonderheden

- Adressen: Middelstegracht 147B en 147D te Leiden.
- Beide woningen worden verkocht in verhuurde staat.
- Gezamenlijke woonoppervlakte circa 138,6 m².
- Gezamenlijke kale huurinkomsten circa € 49.635,84 per jaar.
- Jaren verhuren met plezier.
- Energielabel A+++ voor beide woningen.
- Eigen warmtepomp per woning.
- Zes zonnepanelen per woning.
- Volledig gasloos en grotendeels voorzien van vloerverwarming.
- Twee slaapkamers per woning.
- Maandelijkse bijdrage voor het onderhoud van het hofje van toepassing.
- Gelegen op korte afstand van de historische binnenstad van Leiden.
- Snelle levering is mogelijk.

Een kans om te investeren in Leids vastgoed

Gezamenlijke vraagprijs: € 950.000,- k.k.

Unique investment opportunity in Leiden! Two sustainable courtyard homes with immediate rental income

Combined asking price: € 950,000 (buyer’s costs)

An exceptional opportunity for real estate investors! Two of the five modern courtyard homes in the beautiful ‘Elisabeth Mariahofje’—located on the Middelstegracht in Leiden—are now available for purchase. The properties, situated at Middelstegracht 147B and 147D, are currently tenanted.

This offers the chance to acquire two sustainable homes in a single transaction, located in a unique setting within Leiden’s historic city center, complete with an established and attractive rental income stream.

Distinctive living at the Elisabeth Mariahofje

The Elisabeth Mariahofje is an atmospheric, sheltered residential complex where tranquility, comfort, and modern living converge. Built with a focus on quality and sustainability, the five courtyard homes are arranged around a beautifully landscaped communal garden.

The location offers a rare combination: a peaceful residential environment situated just a short distance from the vibrant energy of Leiden’s city center. The city’s characteristic canals, shops, restaurants, cafés, and outdoor terraces are all easily accessible. The central railway station and various major arterial roads are also conveniently close by.

Modern and sustainable homes
The homes are designed with an emphasis on comfort, energy efficiency, and a practical layout. Each unit features a bright living room with an open-plan kitchen, two bedrooms, and a modern bathroom.

The properties are also exceptionally well-equipped in terms of sustainability; both hold an A+++ energy label and come with their own heat pump and six solar panels. In addition, the properties are entirely gas-free and largely equipped with underfloor heating.

This combination of modern amenities, sustainable installations, and an attractive location makes these properties an appealing long-term investment.
Two properties, one investment

The offering consists of the following two tenanted properties:

Middelstegracht 147B
- Living area: approximately 66.6 m²
- Plot area: 42 m²
- Base rent: € 1,989.86 per month
- Service charges: € 85 per month
- Furnishings/fixtures fee: € 65 per month
- Total monthly rent payment: € 2,139.86

Middelstegracht 147D

- Living area: approximately 72 m²
- Plot area: 35 m²
- Base rent: € 2,146.46 per month
- Service charges: € 85 per month
- Furnishings/fixtures fee: € 65 per month
- Total monthly rent payment: € 2,296.46

The total living area is approximately 138.6 m².

The combined base rental income currently amounts to € 4,136.32 per month, or € 49,635.84 per year. Including the specified service charges and the fee for furnishings/fixtures, the total monthly rent payment is € 4,436.32.

The properties are being sold in a tenanted state. The existing lease agreements serve as the starting point for the buyer, who can build upon the current rental
situation from the moment ownership is transferred.

An attractive return in a unique location.

Key details
- Addresses: Middelstegracht 147B and 147D, Leiden.
- Both properties are being sold as tenanted units.
- Combined living area: approximately 138.6 m².
- Combined base rental income: approximately € 49,635.84 per year.
- A history of successful, trouble-free renting.
- Energy label A+++ for both properties.
- Individual heat pump for each unit.
- Six solar panels per unit.
- Completely gas-free and largely equipped with underfloor heating.
- Two bedrooms per unit.
- A monthly contribution for the maintenance of the courtyard (hofje) applies.
- Located a short distance from Leiden’s historic city center.
- Quick transfer of ownership is possible.

An opportunity to invest in Leiden real estate.

Combined asking price: € 950,000 (buyer to cover closing costs).