Stevenshofdreef 127

Direct te betrekken energiezuinig (energielabel A) en uitgebouwd woonhuis gelegen in het hart van de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. Royale uitgebouwde woonkamer, open keuken, uitgebouwde badkamer met ligbad en separate douche, drie ruime slaapkamers, extra woonruimte door de recht opgetrokken achtergevel, extra dakkapel aan de achterzijde van de woning en een aantrekkelijk diepe achtertuin. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze ruime eengezinswoning gelegen op loopafstand van NS station De Vink, het Stevenspark, gezondheidscentrum (inclusief apotheek) en winkelcentrum Stevensbloem. CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en verwijderd. In 2024 zijn er twaalf zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, universiteit, Bio Science Park en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen bevinden zich in de omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Indeling
Entree woning, hal met meterkast (2024)/stadsverwarming, trapkast en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met een open keuken. Door de grote raampartij geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een stoer rvs fornuis met inductiekookplaat (2024), rvs afzuigkap, magnetron, koel/vriescombinatie (2021), vaatwasser (2021) en een tegelvloer. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc vloer inclusief vloerverwarming. Via de dubbele openslaande deuren bereikt u de diepe achtertuin met stenen berging en achterom. Deze aantrekkelijke achtertuin is gelegen op het noordoosten. Door z'n ruime afmeting en gunstige (vrije) ligging is deze tuin heerlijk zonnig. De houten overkapping/veranda met jacuzzi maakt het geheel compleet!

1e verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Omdat de achterzijde van de woning recht is opgetrokken geniet u hier van veel woonruimte. De uitgebouwde badkamer maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel met twee kranen, inbouwverlichting en een 2e hangend closet.

2e verdieping:
Overloop met handige bergruimte boven de trapopgang. Separate (was)ruimte met wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich handige bergruimte. De ruime zolderslaapkamer is voorzien van een dakkapel en airconditioning. Extra opbergruimte vindt u achter de knieschotten.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2061. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Aanvaarding: per direct / in overleg.

Energielabel: A.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1986
Gebruiksopp. wonen: 123,80 m2
Bruto inhoud woning: 438,46 m3
Perceelopp: 130 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.