Topaaslaan 33

FOR ENGLISCH BELOW

Ruim DRIE-KAMER appartement MET AFGEKOCHTE ERFPACHT en veel licht en comfort op een fijne plek in Leiden!

In de geliefde wijk "Hoge Mors" ligt dit fraaie en goed onderhouden DRIE-KAMER hoek appartement met een heerlijk zonnig balkon op het westen en met energielabel A+. Hier woon je op een toplocatie: op een steenworp afstand van winkelcentrum Diamantplein, nabij diverse sportfaciliteiten, op nog geen 10 minuten fietsen van het Bio Science Park en het bruisende centrum van Leiden. Ook is er uitstekende bereikbaarheid richting de A4 en A44.

Het appartement maakt deel uit van een modern en verzorgd complex uit 2005, voorzien van een LIFT, ZHR++ glas en een uitzonderlijk ruime privéberging op de begane grond, ideaal voor fietsen of opslag.

Binnen valt direct het vele daglicht en de ruimtelijke uitstraling op. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, een fijne plek om buiten te zitten. Comfortabel wonen zonder veel onderhoud, dat is misschien wel een van de grootste pluspunten van dit appartement. Het complex beschikt over een lift en in de onderbouw is externe bergruimte aanwezig. Parkeren kan in de omgeving met betaald parkeren en een parkeervergunning.

In een rustige en groene woonomgeving, met een park op korte afstand. Een fijne plek om even te wandelen of de drukte van de dag achter je te laten. Tegelijkertijd ligt de levendigheid van Leiden binnen handbereik. Winkels, voorzieningen en het gezellige stadscentrum zijn goed bereikbaar.

Is dit de woning waar jij naar opzoek bent? Maak dan nu een afspraak!

Indeling:
Entree met lift, trap en toegang tot gang met de berging van 8m2

2e verdieping:
Entree, Hal met toegang tot 2 slaapkamers, berging met aansluiting wasmachine, badkamer, apart toilet en de woonkamer. Riante woonkamer met open keuken en toegang tot het zonnige en ruime terras dat op het Westen ligt.

ERFPACHT
Erfpacht en adm. erfpacht zijn volledig afgekocht tot 31-12-2079

Vraagprijs: € 450.000, - K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

--------

Spacious THREE-ROOM apartment with abundant natural light and comfort, situated in a great location in Leiden!

Located in the popular 'Hoge Mors' neighborhood, this attractive and well-maintained THREE-ROOM corner apartment features a lovely sunny west-facing balcony and boasts an A+ energy label. Here, you live in a prime location: just a stone's throw from the Diamantplein shopping center, close to various sports facilities, and less than a 10-minute bike ride from the Bio Science Park and Leiden's bustling city center. It also offers excellent accessibility towards the A4 and A44 highways

The apartment is part of a modern and well-kept complex built in 2005, equipped with an ELEVATOR, ZHR++ double glazing, and an exceptionally spacious private storage room on the ground floor—ideal for bicycles or extra storage.

Once inside, you will immediately notice the abundance of daylight and the spacious feel. The living room provides direct access to the balcony, a lovely spot to sit outdoors. Comfortable living with minimal maintenance is perhaps one of the biggest advantages of this property. The complex features an elevator and external storage space in the basement. Parking in the area is available via paid parking and a parking permit.

Set in a quiet and green residential area with a park just a short distance away, offering a great place for a walk or to unwind after a busy day. At the same time, the bustling life of Leiden is well within reach, with shops, amenities, and the charming historic center all easily accessible.

Is this the home you've been looking for? Schedule a viewing today!

Layout
Ground Floor:
Entrance with elevator, staircase, and hallway leading to the private storage room of 8 m².

2nd Floor:
Entrance, hallway with access to two bedrooms, a utility/storage room with washing machine connections, bathroom, separate toilet, and the living room. Spacious living room with an open kitchen and access to the large, sunny west-facing terrace.

LEASEHOLD
Ground lease and admin fees have been fully paid off until 31-12-2079

Asking price: € 450,000 - K.K. | Delivery: in consultation

NEN 2580 measurement report is available.

This information has been compiled by us with due care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative. Real Estate Netherlands terms and conditions apply.

The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. The measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement outcomes, due to, for example, differences in interpretation, rounding off, or limitations at the land registry.