De Sitterlaan 3A

Karakteristieke, instapklare jaren '30 bovenwoning met Energielabel A in de Professorenwijk
Sfeer, licht en modern comfort komen perfect samen in deze volledig gerenoveerde jaren dertig bovenwoning met 104 m² gebruiksoppervlakte. Gelegen aan de geliefde, boomrijke De Sitterlaan combineert het pand de rust van een groene wijk met de dynamiek van het Leidse stadsleven. Met 3 (slaap)kamers, een luxe badkamer, prachtige authentieke details, een zonnig terras op het zuiden én Energielabel A is dit een woning waar je zó in kunt trekken!

Omgeving & Bereikbaarheid
De locatie in de Professorenwijk is ideaal: buurtwinkels, scholen en sportvelden liggen vlakbij. Voor een wandeling in het groen loop je binnen enkele minuten naar Polderpark Cronesteyn, en het historische centrum van Leiden (met winkels, terrassen, grachten en musea) ligt op slechts 10 minuten lopen. NS-station Lammenschans ligt om de hoek (zonder geluidshinder) en ook de A4 en N11 zijn snel bereikbaar.


Indeling

Woonetage: Via de karakteristieke entreetrap met toog kom je binnen in de hal met kapstok, modern toilet en trapopgang naar de tweede etage. De royale, zonnige woonkamer heeft een sfeervol zitgedeelte met gaskachel aan de voorzijde en een gezellig eetgedeelte aan de achterzijde. Authentieke elementen zoals de erker, het glas-in-lood, de hoge plafonds en paneeldeuren combineren prachtig met de eikenhouten vloer en sfeerverlichting. De open, moderne keuken is uitgerust met een vijf pits gasfornuis, ruime oven, hoogwaardige vaatwasser en koel-vriescombinatie. Via de openslaande deuren stap je zo het terras op het zuiden op.

Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers met vaste kasten en de badkamer. Aan de kamer aan de voorzijde grenst een extra ruimte die nu in gebruik is als thuiswerkplek. Dankzij dakkapellen aan zowel voor- als achterzijde geniet deze verdieping van veel licht en ruimte. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche met regendouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet.

Derde verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop met de opstelling voor de wasmachine, ventilatie en CV-ketel. Aansluitend bevindt zich een grote, open zolderkamer met Velux-dakramen die volop mogelijkheden biedt als extra slaapkamer, studio of hobbyruimte.

Schuur/Berging: Bij de woning hoort een schuur/berging op de begane grond, bereikbaar via een pad achter de woning. Vanwege de slechte staat van onderhoud is de berging recent afgebroken. Het perceel behoort tot het eigendom van De Sitterlaan 3a. Desgewenst kan koper een nieuwe schuur/berging geplaatst worden.


Balkon
Zonnig Balkon op het Zuiden.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte: 104 m²
• Eigen grond
• Energielabel: A
• Vermogen VVE: ca €7500,- 13/20ste aandeel in de gemeenschap
• Buitenruimte: Zonnig terras op het zuiden
• Onderhoud : Buitenzijde geschilderd in 2025; Volledige renovatie in 2016, plafonds, vloeren en deels buitenwanden geïsoleerd
• Beglazing: Grotendeels HR++ glas.
• Parkeren: Parkeervergunning direct te verkrijgen (ca. € 60,- per jaar, geen wachtlijst)
• Oplevering: In overleg