Hugo Van Woerdenstraat 67

English see below

Een heerlijk thuis met een tuin om van te dromen!

Een instapklare benedenwoning, een verrassend ruime indeling én een achtertuin waar je alle kanten mee op kunt. Hugo van Woerdenstraat 67 in Leiden heeft het allemaal! Deze compleet gerenoveerde woning combineert een fijne woonomgeving met modern wooncomfort en twee slaapkamers. Met energielabel A is bovendien ook aan energiezuinig wonen gedacht. Een heerlijk thuis voor wie comfortabel wil wonen en graag geniet van het buitenleven.

Comfortabel wonen, met alle ruimte om het naar je zin te maken. De woning is volledig gerenoveerd en helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar. In 2021 is een moderne keuken van het merk Kvik geplaatst, voorzien van een inductiekookplaat en volop kast- en werkruimte. Door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen, is aan de voorzijde een extra kamer ontstaan op de plek van de oorspronkelijke keuken. Een fijne plek voor wie thuiswerkt, graag creatief bezig is of gewoon behoefte heeft aan een extra slaapkamer.

Ook aan het wooncomfort is gedacht. De badkamer is vernieuwd, de meterkast is gemoderniseerd en de woning is volledig voorzien van HR++ glas. Daarnaast is de bovenkant van de kruipruimte vanuit de VvE geïsoleerd. Het energielabel A onderstreept het energiezuinige karakter van de woning en draagt bij aan comfortabel wonen. Zo profiteer je van een verzorgde woning waarin al veel werk is verzet.

Een slimme indeling met een verrassend ruimtelijk gevoel. Dankzij de hoekligging loopt de woning richting de achterzijde breder uit. Dat zorgt voor een prettige indeling, waarbij de woon- en slaapvertrekken aan de tuinzijde profiteren van een brede gevel en fijn zicht op het groen. Ook aan praktische bergruimte ontbreekt het niet, met een grote voorraadkast én een eigen stenen berging aan de voorzijde.

De tuin maakt het plaatje compleet! De uitzonderlijk ruime achtertuin biedt alle mogelijkheden om er jouw eigen fijne buitenplek van te maken. Denk aan lange zomeravonden aan tafel, ontspannen in de zon, uitgebreid tuinieren of gezellig vrienden en familie uitnodigen. Het houten tuinhuisje zorgt voor extra bergruimte en maakt de tuin nóg praktischer. Of je nu groene vingers hebt of vooral lekker buiten wilt leven: hier heb je alle ruimte om ervan te genieten.

Ook de Vereniging van Eigenaars is overzichtelijk opgezet. De gezonde VvE bestaat uit acht woningeigenaren en alle VvE-stukken zijn inzichtelijk. De maandelijkse bijdrage is € 140,-. De erfpachtcanon bedraagt € 231,- per jaar. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning.

Bijzonderheden
• Compleet gerenoveerde en instapklare benedenwoning
• Energielabel A: energiezuinig en comfortabel wonen
• Nieuwe keuken uit 2021 van het merk Kvik
• Inductiekookplaat en volop kast- en bergruimte
• Twee slaapkamers, waarvan de tweede ideaal is als werk- of hobbykamer
• Vernieuwde badkamer
• Volledig voorzien van HR++ glas
• Vernieuwde meterkast met meerdere groepen
• Vloer geïsoleerd vanuit de VvE
• Zeer ruime achtertuin met houten tuinhuisje
• Eigen stenen berging aan de voorzijde
• Grote, praktische voorraadkast
• Hoekligging met een bredere gevel aan de tuinzijde
• Gezonde VvE met acht woningeigenaren
• Erfpachtcanon: € 231,- per jaar
• Parkeren mogelijk met een parkeervergunning

Kortom: een heerlijke, instapklare benedenwoning met energielabel A, een fijne indeling, volop bergruimte en een tuin die je niet iedere dag tegenkomt. Ideaal voor starters die op zoek zijn naar een comfortabel en energiezuinig thuis met nét dat beetje extra buitenruimte.
Nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom om de sfeer zelf te komen proeven tijdens een bezichtiging!

----

A Wonderful Home with a Garden to Dream About!

A move-in-ready ground-floor apartment, a surprisingly spacious layout and a generous rear garden offering endless possibilities. Hugo van Woerdenstraat 67 in Leiden has it all! This fully renovated property combines a pleasant residential setting with modern comfort and two bedrooms. With an energy label A, energy efficiency has also been taken into account. A wonderful home for anyone looking to enjoy comfortable living and make the most of outdoor life.

Comfortable living, with plenty of space to make it your own. The property has been fully renovated and is ready for its new owner. In 2021, a modern Kvik kitchen was installed, featuring an induction hob and plenty of cupboard and worktop space. By relocating the kitchen to the living room, an additional room was created at the front of the property, where the original kitchen used to be. This is an ideal space for working from home, pursuing hobbies or simply enjoying a little extra room.

Comfort has also been a priority. The bathroom has been renovated, the electrical distribution board has been modernised, and the property is fully fitted with HR++ high-efficiency double glazing. In addition, insulation has been installed beneath the floor of the crawl space through the owners' association. The energy label A highlights the property's energy efficiency and contributes to a comfortable living environment. You can therefore enjoy a well-maintained home in which much of the work has already been done.

A clever layout with a surprisingly spacious feel. Thanks to its corner position, the property becomes wider towards the rear. This creates a pleasant layout, with the living and sleeping areas at the garden side benefiting from a wider façade and lovely views of the greenery. There is also plenty of practical storage space, including a large pantry cupboard and a private brick storage shed at the front of the property.

The garden completes the picture! The exceptionally spacious rear garden offers endless opportunities to create your own outdoor haven. Imagine long summer evenings dining outside, relaxing in the sunshine, spending time gardening or inviting friends and family over. The wooden garden shed provides additional storage and makes the garden even more practical. Whether you have green fingers or simply enjoy spending time outdoors, there is plenty of space here to make the most of it.

The owners' association is also straightforward and well organised. The financially healthy association consists of eight property owners, and all relevant owners' association documents are available for inspection. The monthly service charge is €140. The annual ground lease payment is €231. Parking is available with a residential parking permit.

Key features
• Fully renovated, move-in-ready ground-floor apartment
• Energy label A for energy-efficient and comfortable living
• Modern Kvik kitchen installed in 2021
• Induction hob and plenty of cupboard and storage space
• Two bedrooms, the second of which is ideal as a home office or hobby room
• Renovated bathroom
• Fully fitted with HR++ high-efficiency double glazing
• Modernised electrical distribution board with multiple circuits
• Floor insulation installed through the owners' association
• Very spacious rear garden with a wooden garden shed
• Private brick storage shed at the front of the property
• Large, practical pantry cupboard
• Corner position with a wider façade overlooking the garden
• Well-maintained owners' association comprising eight property owners
• Annual ground lease payment: €231
• Parking available with a residential parking permit

In short: a wonderful, move-in-ready ground-floor apartment with energy label A, a practical layout, plenty of storage space and a garden that is truly out of the ordinary. Ideal for first-time buyers looking for a comfortable, energy-efficient home with that little bit extra in terms of outdoor space.

Interested? You are very welcome to come and experience the atmosphere for yourself during a viewing!