Ananasweg 70

Licht en modern wonen waar groen en de historische binnenstad samenkomen
Welkom aan de Ananasweg 70 in Leiden! Dit appartement van 97 m² op de vierde verdieping biedt een opvallend brede woonkamer, een zonnig balkon op het westen met vrij uitzicht over het groen en een vaste werkplek aan huis. Nu met één royale slaapkamer, en met ruimte om een tweede slaapkamer te realiseren (zie de alternatieve plattegrond). Volledig gasloos, energielabel A+++, gebouwd in 2022 en snel beschikbaar.
Ideaal voor stellen, thuiswerkers en forenzen die ruimte en gemak zoeken op een toplocatie, op loopafstand van het station en het centrum.

Ligging en omgeving
Het appartement ligt in de Lammenschansdriehoek, in de Leidse wijk Cronestein: een moderne woonomgeving die volop in ontwikkeling is, met nieuwe woningen, voorzieningen en groen. Het recent aangelegde park en de groene binnentuin van het complex zorgen voor een prettige leefomgeving.

Station Leiden Lammenschans ligt op circa 200 meter, een supermarkt op circa 300 meter. Ook sportvoorzieningen, een huisarts, tandarts, kinderopvang en scholen vind je in de directe omgeving. Het historische centrum van Leiden bereik je in ongeveer 15 minuten lopen of 5 minuten fietsen, en polderpark Cronesteyn ligt om de hoek. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A4 en A44 snel bereikbaar.

De gemeenschappelijke binnentuin met speeltoestellen en jeu-de-boulesbaan is een fijne plek om buiten te zijn en buren te ontmoeten.

Indeling
Via de afgesloten entree met lift en trappenhuis bereik je de vierde verdieping.

Bij binnenkomst kom je in de open keuken en eetruimte. Een deel hiervan is nu ingericht als werkplek, ideaal voor thuiswerken of studeren. De moderne keuken is voorzien van Bauknecht-inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Er is volop ruimte voor een grote eettafel.

De zeer brede woonkamer is de blikvanger van het appartement. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht, en de glazen scheidingswand met schuifdeuren en taatsdeur verbindt de woonkamer stijlvol met de keuken, terwijl je beide ruimtes desgewenst kunt scheiden.

Vanuit de woonkamer stap je het balkon op het westen op, met middag- en avondzon en een vrij uitzicht over de binnentuin en het park. Aan de zijde van de binnentuin valt ook in de ochtend veel licht binnen.

Via de woonkamer bereik je de hal met de slaapkamer, badkamer, het separate toilet en de technische ruimte. De slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer heeft een inloopdouche en wastafelmeubel. De inpandige berging heeft aansluitingen voor wasmachine en droger.

Dankzij de royale breedte van de woonkamer kan door het plaatsen van scheidingswanden een tweede slaapkamer worden gerealiseerd, bijvoorbeeld aan de balkonzijde. Op de alternatieve plattegrond zie je hoe dit eruit kan zien.

Berging, parkeren en fietsen
Bij het appartement hoort een externe berging van circa 5,1 m² in de kelder. Deze wordt gehuurd voor € 17,96 per maand; op grond van een kettingbeding neemt de koper deze huurovereenkomst over. In de beveiligde parkeergarage is een parkeerplaats te huur, met laadmogelijkheid voor elektrische auto's; de huurovereenkomst is overdraagbaar. Twee vaste plaatsen in de fietsenstalling zijn inbegrepen.

Kenmerken
• Woonoppervlakte circa 97 m², 3 kamers (1 slaapkamer)
• Ruimte om een tweede slaapkamer te realiseren
• Vierde verdieping met lift
• Balkon op het westen met vrij uitzicht over binnentuin en park
• Bouwjaar 2022, eigen grond
• Volledig gasloos, energielabel A+++
• Vloerverwarming en -koeling d.m.v collectieve warmtepomp-installatie voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar
• Moderne keuken met Bauknecht-inbouwapparatuur
• Glasvezelinternet
• Inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting
• Externe berging ca. 5,1 m² in de kelder
• Parkeerplaats te huur in beveiligde parkeergarage, met laadmogelijkheid
• Twee vaste plaatsen in de fietsenstalling
• VvE-bijdrage € 152,08 per maand, actieve en gezonde VVE met meerjarenonderhoudsplan
• Oplevering in overleg, snel mogelijk

Benieuwd? Plan direct een bezichtiging via Verra Makelaars.
Aan deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
---
Bright, Modern Living at the Crossroads of Nature and the Historic City Centre
Welcome to Ananasweg 70 in Leiden! This 97 m² fourth-floor apartment offers an exceptionally wide living room, a sunny west-facing balcony with open views over the greenery, and a dedicated home-working spot. It currently has one generous bedroom, with room to create a second (see the alternative floor plan). Completely gas-free, A+++ energy rating, built in 2022 and available at short notice.
Ideal for couples, home workers and commuters looking for space and convenience in a prime location, within walking distance of the station and the city centre.

Location and surroundings
The apartment is in the Lammenschansdriehoek, in Leiden's Cronestein district: a modern neighbourhood in full development, with new homes, amenities and green space. The newly landscaped park and the complex's green courtyard make for a pleasant living environment.

Leiden Lammenschans station is approximately 200 metres away and a supermarket around 300 metres. Sports facilities, a GP, dentist, childcare and schools are all nearby. Leiden's historic centre is about a 15-minute walk or 5-minute bike ride, and Cronesteyn polder park is around the corner. The A4 and A44 motorways are easily reached.

The communal courtyard garden with playground equipment and a pétanque court is a lovely place to enjoy the outdoors and meet the neighbours.

Layout
The fourth floor is reached via a secure entrance with lift and staircase.

You enter into the open-plan kitchen and dining area, part of which is currently set up as a work spot, ideal for working from home or studying. The modern kitchen has built-in Bauknecht appliances: induction hob, combination microwave oven, fridge-freezer and dishwasher. There is plenty of room for a large dining table.

The exceptionally wide living room is the apartment's highlight. Large windows bring in lots of daylight, and the glass partition with sliding doors and pivot door connects the living room to the kitchen, while allowing the two spaces to be separated when desired.

From the living room you step onto the west-facing balcony, with afternoon and evening sun and open views over the courtyard and park. The courtyard side also brings in plenty of morning light.

From the living room, the hallway leads to the bedroom, bathroom, separate toilet and technical room. The bedroom fits a double bed and wardrobe. The bathroom has a walk-in shower and vanity unit. The internal storage room has connections for a washing machine and tumble dryer.

Thanks to the generous width of the living room, a second bedroom can be created by adding partition walls, for example on the balcony side. The alternative floor plan shows how this could look.

Storage, parking and bicycles
The apartment comes with an external storage unit of approx. 5.1 m² in the basement, rented for €17.96 per month; under a chain clause (kettingbeding) the buyer takes over this rental agreement. A parking space in the secure garage is available in the secured parking garage at additional costs, with EV charging; the rental agreement is transferable. Two designated spaces in the bicycle storage are included.

Key features
• Living area approx. 97 m², 3 rooms (1 bedroom)
• Room to create a second bedroom
• Fourth floor with lift
• West-facing balcony with open views over courtyard and park
• Built 2022, freehold
• Completely gas-free, A+++ energy rating
• Underfloor heating and cooling powered by a communal heatpump installation for a comfortable climate throughout the year
• Modern kitchen with built-in Bauknecht appliances
• Fibre-optic internet
• Internal storage room with washer and dryer connections
• External storage approx. 5.1 m² in the basement
• Parking space for rent at additional costs in the secured parking garage, with EV charging
• Two designated bicycle spaces
• Owners' association (VvE) contribution €152.08 per month, active and healthy VVE with a multi-year maintenance plan
• Completion by mutual agreement, available at short notice

Interested? Book a viewing directly with Verra Makelaars.
No rights may be derived from this advertisement.