Fakkelgras 5

Ruime en lichte tussenwoning met een zonnige achtertuin op het zuiden, drie slaapkamers, een moderne badkamer en energielabel B!
Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met veel lichtinval, een praktische indeling en een heerlijk zonnige achtertuin? Dan is Fakkelgras 5 in Leiden absoluut een bezichtiging waard!

Deze verzorgde tussenwoning uit 1977 beschikt over circa 111 m² woonoppervlakte en is gelegen op een perceel van 120 m². De woning biedt onder andere een royale en lichte woonkamer van ruim 9 meter diep, een open keuken, drie goed bemeten slaapkamers en een vergrote, gemoderniseerde badkamer. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een vrijstaande berging en een praktische achterom.

De woning is gelegen aan een rustig parkeerplaatsje en biedt aan de voorzijde een prettig vrij uitzicht. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen A4 en A44 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol goed bereikbaar. Daarnaast bevinden het centrum van Leiden, diverse winkelvoorzieningen, scholen en sportfaciliteiten zich op bereikbare afstand. Een fijne combinatie van rustig wonen en een centrale ligging!


Indeling
Begane grond:

Via de entree bereik je de hal met toegang tot de meterkast, voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Daarnaast bevinden zich hier de cv-ketel (Nefit, vermoedelijk uit 2015), de mechanische ventilatiebox en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is vanuit de hal de toiletruimte bereikbaar, voorzien van een staand toilet en fonteintje.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de aangename lichtinval en de royale diepte van ruim 9 meter op. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde ontstaat een heerlijk lichte en open leefruimte. De karakteristieke open wenteltrap vormt een speels element in de woonkamer en zorgt ervoor dat ook het daglicht vanaf de verdieping mooi naar beneden valt.

De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een royale zithoek en een gezellige eethoek met uitzicht op de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een houten vloer en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, vanwaar je prettig uitkijkt over het parkeerplaatsje en de vrije omgeving. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven en een koelkast met vriesgedeelte.

Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de ruime achtertuin. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden kun je hier volop van de zon genieten. De tuin heeft een vrije ligging en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele loungehoek en een gezellige eettafel. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom.

Eerste verdieping:

Via de open wenteltrap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van vergelijkbaar formaat. Beide kamers zijn praktisch in te delen en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

Aan de voorzijde ligt de royale hoofdslaapkamer, die dankzij de prettige afmetingen volop ruimte biedt voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast.
De badkamer is in het verleden vergroot en gemoderniseerd, waardoor een volwaardige en comfortabele badkamer is ontstaan. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, een separate inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Een fijne ruimte waarin comfort en functionaliteit samenkomen.


Bijzonderheden
• Tussenwoning uit 1977;
• Woonoppervlakte circa 111 m²;
• Perceeloppervlakte 120 m²;
• Energielabel B;
• Gelegen aan een rustig parkeerplaatsje met vrij uitzicht aan de voorzijde;
• Goede bereikbaarheid via de A4 en A44 richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag;
• Royale, lichte woonkamer van ruim 9 meter diep;
• Open wenteltrap met fraaie lichtinval vanaf de verdieping;
• Houten vloer en gestucte wanden en plafonds op de begane grond;
• Vergrote en gemoderniseerde badkamer met ligbad en inloopdouche;
• Ruime en zonnige achtertuin op het zuiden;
• Vrijstaande berging en praktische achterom;
• Cv-ketel Nefit (bouwjaar vermoedelijk 2015);
• Mechanische ventilatie aanwezig.