Camphuysendreef 7

Een groot gezin, opgroeiende kinderen of gewoon behoefte aan meer ruimte? Bij deze 6 kamer tussenwoning aan de Camphuysendreef 7 in Leiderdorp heb je de ruimte om je eigen plek te vinden. Een woonkamer van circa 50 m², vier/vijf slaapkamers én een aparte walk-in kamer: hier zijn de vertrekken stuk voor stuk ruim. Ook buiten zit je goed, met een flinke voortuin en een achtertuin op het zuidwesten.
Met meer dan 150 m² woonoppervlak biedt dit huis al veel mogelijkheden. De keuken is modern, de kozijnen aan de achterzijde zijn in 2011 vernieuwd voor kunststof met HR++ glas, het energielabel is C, en op verschillende plekken kun je de afwerking naar eigen smaak aanpassen. Wil je een extra slaapkamer? Ook daar biedt de bestaande indeling mogelijkheden voor. Denk vooral aan de ruimte en kom kijken hoe je dit grotendeels naar eigen smaak kan aanpakken. Is het klussen? Ja een beetje. Is het renoveren? Nee, maar je zal met name de afwerking intern naar nu willen brengen.

Ook de ligging past goed bij een gezin. De Camphuysendreef ligt in de wijk Binnenhof, met dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkelcentrum Winkelhof ligt op loopafstand. Hier vind je onder andere supermarkten, speciaalzaken en verschillende plekken om iets te eten. Even een boodschap halen kan dus gewoon te voet. Basisschool De Schakel en de bijbehorende buitenschoolse opvang liggen aan het nabijgelegen Van Alphenplein. Ook voor een wandeling of een middag buiten hoef je Leiderdorp niet uit. In De Bloemerd vind je sportvelden, wandel- en fietspaden en een natuurspeeltuin. Een andere fijne bestemming is park De Houtkamp, met een kinderboerderij, speeltuin en heemtuin. Zo heb je naast de ruimte in huis ook verschillende mogelijkheden om er met het gezin op uit te gaan.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden.

Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk.



Indeling
We beginnen in de voortuin, die met circa 4 meter diepte en 6,10 meter breedte al een goed beeld geeft van de breedte van het huis. Binnen stappen we in de ruime hal. Hier kun je behoorlijk wat jassen kwijt en vind je de meterkast en het toilet met fonteintje. Het toilet is netjes, al is de inrichting wat ouder. Ook de meterkast kan een modernisering gebruiken al werkt alles natuurlijk.

Dan lopen we door naar de woonkamer. Wat een ruimte! De L-vormige kamer is circa 50 m² groot en krijgt van twee kanten veel daglicht binnen. Aan de voorzijde is plek voor een ruime zithoek, en dan bedoelen we een hele ruime zithoek, terwijl je achter een grote eettafel kwijt kunt. En dan zeggen we ook weer, een hele grote eettafel. Met gemak kan je hier met 6/8 personen heerlijk tafelen.
De open haard staat ongeveer midden in de woning en zorgt voor een natuurlijke verdeling tussen beide gedeelten. Ideaal voor de koude avonden en natuurlijk voor de sfeer en de gezelligheid.
Op de vloer ligt zeer mooi parket. Wel even scheuren en oliën, maar dan heb je ook wat.

Langs de open trap lopen we richting de keuken. Die is modern uitgevoerd en voorzien van een vaatwasser, oven, vierpits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Hier hoef je dus niet direct met een grote verbouwing te beginnen. Het is lekker breed dus veel werk en snijruimte. Vanuit de keuken stappen we de achtertuin in. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is circa 9,20 meter diep en 6,10 meter breed. Genoeg ruimte voor een eettafel, een zitplek en groen of speelruimte voor de kinderen. Achterin staat een stenen schuur van circa 2,30 bij 3 meter, voorzien van elektriciteit. Via de poort bereik je de achterom, handig voor de fietsen en tuinspullen. Op naar de eerste etage.

We komen op een grote L-vormige overloop, met direct rechts de ruime badkamer. Hier vind je een ligbad, een aparte douchecabine, een tweede toilet en een groot wastafelmeubel. Gewoon netjes. Moet dit worden gedaan? Nee, maar dat is aan jezelf. We lopen verder naar de hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Het daglicht en het uitzicht over de achtertuinen maken dit een prettige kamer. Ruim, groot en ideaal als master bedroom. Via een open doorgang bereik je de aangrenzende voorkamer, die nu als walk-in closet wordt gebruikt. Liever een extra slaapkamer? Door de eerder verwijderde tussenwand terug te plaatsen, kun je deze ruimtes weer van elkaar scheiden. Daarnaast ligt aan de voorzijde nog een ruime slaapkamer met een eigen balkon. Aan de achterzijde zitten kunststof kozijnen met HR++ glas; aan de voorzijde houten kozijnen met dubbel glas.

Ook de tweede etage heeft veel ruimte. De grote overloop biedt plaats aan de wasmachine en de Vaillant ecoTEC plus HR-ketel uit 2017. Hier is ook de toegang tot de bergvliering. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met een groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van het huis en heeft een eigen wastafel. Ook hier kun je achter de knieschotten veel spullen opbergen. Op de overloop is daarnaast ruimte om de mogelijkheden voor een aparte waskamer, extra kamer of tweede badkamer te onderzoeken.

Wil je verder uitbreiden of verduurzamen? Denk dan aan een dakkapel aan de voor- of achterzijde of het plaatsen van zonnepanelen. Ook het anders indelen van de verdiepingen kan extra gebruiksmogelijkheden opleveren. De technische haalbaarheid en eventuele vergunningen moeten daarvoor nog worden onderzocht.

Kortom, zoek je een ruime gezinswoning in Leiderdorp waar je met meerdere kinderen goed uit de voeten kunt? Dan moet je hier zeker komen kijken. De grote woonkamer, ruime slaapkamers en achtertuin op het zuidwesten vormen een fijne basis om hier jouw thuis van te maken. We laten je de mogelijkheden graag zien tijdens een bezichtiging.



Bijzonderheden
- Energielabel C
- Lichte L-vormige woonkamer van circa 50 m² met een centraal gelegen open haard.
- Vier slaapkamers en een walk-in closet; mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer door het terugplaatsen van een tussenwand.
- Achtertuin op het zonnige zuidwesten van 56m2 met achterom en berging.
- Kunststof kozijnen met HR++ glas aan de achterzijde.
- Delen van de afwerking kunnen worden gemoderniseerd.