Oostvlietweg 46

Wonen midden in de natuur aan de Vliet met het gemak van wonen midden in de Randstad. Dit vrijstaande woonhuis uit 1891 met garage en diverse schuren ligt op een ruim perceel van 790m2 aan de rand van Leidschendam, grenzend aan natuurgebied De Vlietlanden. De locatie is heel centraal tussen Voorschoten, Leidschendam en Zoetermeer, waar alle benodigde voorzieningen binnen handbereik liggen. Het recreatiegebied De Vlietlanden en de Vogelplas liggen direct achter de woning met volop (water-)sport, fiets- en wandelmogelijkheden. Vanuit de woning is er uitzicht over de Vliet en je waant je hier midden in de natuur. Zodra je de woning binnenstapt lijkt het of de tijd heeft stil gestaan; een grondige renovatie is zeker nodig.

INDELING
Voortuin met toegang tot de woning met karakteristieke voorgevel. Hal met toiletruimte, badkamer en trapopgang. Vanuit de hal is er een deur naar zowel de woonkamer en de keuken. De doorzonwoonkamer beschikt over een haardkanaal en de raampartij aan de voorkant geeft zicht naar de Vliet. Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken in hoekopstelling en met de cv-ketel (2025). In de achtergelegen aangebouwde serre is de opstelplaats voor de wasmachine.
Op de verdieping liggen 3 kamers en een kastruimte met opstelplaats voor de gasgestookte boiler (2013).

RENOVATIE en MOGELIJKHEDEN
De achtertuin is bijna 30 meter diep en biedt volop privacy en zicht op groen. Er zijn diverse bijgebouwen aanwezig. De woning en bijgebouwen verkeren in een slechte staat van onderhoud. Er moet rekening worden gehouden met een grondige interne en externe renovatie. In de bestemmingsplankaart en -voorschriften zijn alle bebouwingsmogelijkheden benoemd. Een beroep aan huis is toegestaan; een bedrijf, horeca of detailhandel is niet toegestaan.

LOCATIE
De woning is gelegen aan de Oostvlietweg, een rustige en beschutte locatie in Leidschendam aan de Vliet. Natuurliefhebbers halen hun hart op in deze groene omgeving met de Vlietlanden en Vogelplas als achtertuin en vanuit de woning uitkijkend over Vliet. Via de N447, N206 en A4 zijn omliggende gemeenten als Leiden, Voorschoten, Zoetermeer, Voorburg en zelfs Den Haag en Amsterdam goed te bereiken.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
• Gebruiksoppervlakte: 100 m²
• Bijgebouwen: circa 76 m²
• Perceeloppervlakte: 790 m² eigen grond
• Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
• Energielabel G, geldig tot en met 20 april 2036
• Renovatie noodzakelijk
• Oplevering in overleg

DOCUMENTATIE
Geïnteresseerden krijgen toegang tot de digitale Move-omgeving. Hierin zijn onder meer de volgende documenten beschikbaar:
• kadastrale informatie
• eigendomsbewijs en kwalitatieve verplichting
• vragenlijst deel B
• energielabel
• bestemmingsplankaart en bijbehorende voorschriften

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopovereenkomst opgesteld. Hierin worden onder meer afspraken en bepalingen opgenomen over:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms- en materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode)
- As is, Where is clausule (wegens de slechte staat van onderhoud)
- Niet-bewoningsclausule (verkoper heeft het object niet zelf bewoond)

ALGEMEEN
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Genoemde gebruiks-, verbouwings- en herontwikkelingsmogelijkheden zijn mede afhankelijk van de geldende regelgeving, de feitelijke geschiktheid van het object en eventueel benodigde vergunningen. De algemene verkoopvoorwaarden zijn te vinden op onze website. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland.