Van Ruysdaellaan 38

VAN RUYSDAELLAAN 38, LEIDSCHENDAM

Zie jij geen gedateerde woning, maar vooral mogelijkheden? Dan kun je hier je hart ophalen. Deze ruime en lichte maisonnette beschikt over circa 80 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee balkons en een eigen berging. De woning moet volledig worden gemoderniseerd, maar biedt daardoor juist alle vrijheid om er een thuis van te maken dat écht bij jou past.
De grote raampartijen zorgen op beide woonlagen voor veel daglicht. Vanuit de woonkamer en het balkon kijk je heerlijk uit over het groen. Met een royale woonkamer, een afzonderlijke keuken en drie slaapkamers ligt er een uitstekende basis voor starters, stellen of een jong gezin dat graag zelf de handen uit de mouwen steekt.

INDELING
Begane grond
Eigen externe berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag.

Eerste verdieping
Via de galerij bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet, de afzonderlijke keuken, de woonkamer en de trap naar de slaapverdieping.
De woonkamer is lekker ruim en valt direct op door de grote ramen en de hoeveelheid daglicht. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Via de woonkamer bereik je het eerste balkon: een fijne plek om met een kop koffie van het uitzicht op de groene omgeving te genieten.
De keuken bevindt zich aan de andere zijde van de woning en is eenvoudig uitgevoerd. Hier kun je een nieuwe keuken realiseren die volledig aansluit bij jouw smaak en woonwensen.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn geschikt als hoofdslaapkamer, kinder- of logeerkamer en thuiswerkplek.
Vanuit een van de slaapkamers stap je het tweede balkon op. Hier kijk je uit over de groene achtertuinen van de omliggende woningen. Een rustige buitenplek met een prettig gevoel van ruimte en vrijheid.
Ook de badkamer is eenvoudig uitgevoerd en kan geheel naar eigen wens worden vernieuwd.

WONEN IN HET RAADHUISKWARTIER
De woning ligt in een rustige en groene omgeving in het Raadhuiskwartier. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Zowel het historische centrum van Leidschendam als Westfield Mall of the Netherlands zijn snel bereikbaar.
Ook de verbindingen richting Den Haag, Leiden, Rotterdam en Amsterdam zijn gunstig. Zo woon je centraal, terwijl je thuis vooral geniet van groen en rust.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De woning maakt deel uit van een professioneel beheerd appartementencomplex. Er is een actieve Vereniging van Eigenaars en er is een meerjarenonderhoudsplanning aanwezig. Volgens de beschikbare VvE-stukken bedraagt de maandelijkse bijdrage € 267,-.

BIJZONDERHEDEN

• Ruime maisonnette verdeeld over twee woonlagen
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 80 m²
• Drie slaapkamers
• Twee balkons
• Eigen externe berging
• Energielabel E
• Actieve en professioneel beheerde VvE
• VvE-bijdrage volgens de beschikbare stukken € 267,- per maand
• De woning dient volledig gemoderniseerd te worden
• Volop mogelijkheden om indeling en afwerking naar eigen wens aan te passen
• Centrale ligging in een groene woonomgeving

Wil jij niet betalen voor de smaak van een ander, maar zelf bepalen hoe jouw nieuwe thuis eruitziet? Kom dan kijken bij Van Ruysdaellaan 38 en ontdek hoeveel mogelijkheden deze woning biedt!