Kastelenring 3

WONEN AAN DE RAND VAN LEIDSCHENDAM

De woning ligt direct aan het poldergebied tussen Wassenaar, Den Haag en Leidschendam. Vanuit de woning is er dan ook weids uitzicht over dit gebied en zijn alle seizoenen in de veranderende natuur te ervaren. Hiervandaan zijn er talloze leuke (recreatieve) fiets- én wandelroutes naar aangrenzende natuur- en recreatiegebieden, zoals het bos van Meijendel met de duinen en het strand bij Wassenaar, het watergebied van Vlietland of de historierijke Horsten en het gebied rondom Kasteel Duivenvoorde.
De woonwijk wordt gekenmerkt door deze unieke rustige ligging in combinatie met al het gemak van de stadse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand van de woning bevindt zich het grootste winkelcentrum van Nederland, ‘Mall of the Netherlands’; een overdekt shopwalhalla met 230 winkels, een bioscoop en een foodcourt met kwaliteitsversmarkt. Ook ziekenhuis HMC Antoniushove bevindt zich in de buurt.
De Sijtwendetunnel (N14) richting snelwegen naar alle delen van het land (A12, A13, A4, A44 en N44) is binnen enkele minuten bereikt. De Haagse binnenstad (en station Den Haag Centraal) is zonder overstappen te bereiken met tramlijn 6. Diverse sportfaciliteiten en zowel lagere als middelbare scholen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Kortom, een ideale woonomgeving.

Belangrijkste nieuws
Laten we daarmee beginnen: via de woningwebsite https://kastelenring3.nl/ kunt u zelf het tijdvak uitkiezen om te komen bezichtigen.
Binnenkort start onze SMASH Makelaar, Sander van Meerten, met de bezichtigingen van deze nette, instapklare, uitgebouwde tussenwoning.


Indeling
De woning grenst aan de groenstrook aan de overkant van de straat. Voor het huis bevindt zich de oprit met parkeerruimte voor 1 auto op eigen terrein. Aan de voorzijde van het huis is een ruime en hoge berging.
Entree van de woning aan de voorzijde. Ruime hal met garderoberuimte, trap en separate toiletruimte. Zeer ruime woonkamer met raampartijen aan de voor- en achterkant.
Aan de voorkant van de ruimte is de U-vormige open keuken, vanwaar er prettig vrij uitzicht is over het poldergebied aan de voorzijde. De nette keuken is functioneel en voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. Indien gewenst is de keuken relatief eenvoudig cosmetisch qua kleur aan te passen.
Aan de achterzijde is een uitbouw met een glazen schuifpui naar de tuin. Deze uitbouw is een verlenging van de woonkamer en het is hier in alle seizoenen comfortabel vertoeven met het gevoel alsof je buiten zit, dankzij de glazen pui en het glazen dak. Middels de harmonica-schuifpui wordt de achtertuin één geheel met het huis.
De achtertuin is ruim, op het zuidoosten gelegen en achterin de tuin is nog een overdekt terras met berging.

1e verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. 1 slaapkamer aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde. De nette badkamer beschikt over een douche, los bad, toilet en twee wastafels.

2e verdieping
Ruime overloop die nu in gebruik is als kantoorruimte. 2 prima slaapkamers. De 2e badkamer beschikt over een douche, toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De woning is zeer netjes bewoond door de huidige eigenaren. Het is een ideale basis om zonder kosten direct te betrekken.
Dankzij de mooie uitbouw, de unieke ruime tussenwoning met vrije ligging, de oprit en de achtertuin met overkapping op het zuidoosten is dit huis een bezichtiging absoluut waard. Laat u verrassen!

Extra informatie
• Eigen grond
• Bouwjaar 1979
• Ca. 160 m² woonoppervlakte
• Ca. 182 m² perceeloppervlakte
• Tussenwoning
• Oprit
• Berging
• Energielabel A
• Hybride-ready Remeha CW5-cv-ketel uit 2023
• Airco uit 2023
• 12 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2021
• Geschatte opbrengst zonnepanelen: ca. 4.017 kWh per jaar
• Voorzien van dubbele beglazing


Mis deze kans niet! Neem contact op om een bezichtiging te plannen en ervaar zelf de mogelijkheden die dit huis biedt. Wij kijken uit naar uw bezoek!

Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg.

Meer informatie komt op de woningwebsite

Aanvragen voor een bezichtiging via kastelenring3.nl/bezichtiging gedaan worden; wij behandelen deze op volgorde van binnenkomst.
Request for a viewing are only possible via kastelenring3.nl/bezichtiging

Over deze website

Deze woningwebsite kastelenring3.nl/ is met zorg samengesteld door SMASH Makelaars, de actieve full-service makelaar voor de regio Haaglanden.

Woningplannen in de buurt?

Benieuwd naar de waarde van je eigen huis? Vraag direct een gratis waardebepaling aan.

Je huis succesvol verkopen? Maak kennis met onze verkoopmakelaar in Voorburg, Leidschendam & Den Haag.

Hulp nodig bij het bieden? Schakel SMASH in als je ervaren aankoopmakelaar.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

De koopovereenkomst wordt conform het Vastgoed Nederland model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.


LIVING ON THE OUTSKIRTS OF LEIDSCHENDAM

The home is located directly on the polder between Wassenaar, The Hague, and Leidschendam. From the home, you’ll enjoy sweeping views of this area and can experience the changing seasons in the surrounding nature. From here, there are countless enjoyable (recreational) biking and hiking trails leading to adjacent nature and recreation areas, such as the Meijendel Forest with its dunes and the beach near Wassenaar, the Vlietland wetlands, or the historic town of Horsten and the area surrounding Duivenvoorde Castle.
The residential neighborhood is characterized by this unique, peaceful location combined with all the conveniences of urban amenities within easy reach. A short distance from the home is the largest shopping center in the Netherlands, “Mall of the Netherlands”—an indoor shopping paradise with 230 stores, a movie theater, and a food court featuring a high-quality fresh food market. HMC Antoniushove Hospital is also nearby.
The Sijtwende Tunnel (N14), leading to highways connecting to all parts of the country (A12, A13, A4, A44, and N44), is just a few minutes away. The city center of The Hague (and The Hague Central Station) can be reached without transferring via tram line 6. Various sports facilities and both elementary and secondary schools are also located in the immediate vicinity. In short, an ideal place to live.

Top News
Let’s start with this: through the real estate website https://kastelenring3.nl/, you can choose the time slot that works best for you to come view the property.
Our SMASH real estate agent, Sander van Meerten, will soon begin showing this neat, move-in-ready, extended townhouse.


Layout
The home borders the green belt across the street. In front of the house is the driveway with parking space for one car on the property. At the front of the house is a spacious, high-ceilinged storage room.
The entrance to the home is at the front. A spacious entryway features a coat closet, staircase, and separate half-bath. The very spacious living room has windows at the front and back.
At the front of the living area is the U-shaped open kitchen, offering a pleasant, unobstructed view of the polder landscape in front. The neat kitchen is functional and equipped with standard built-in appliances. If desired, the kitchen’s color scheme can be relatively easily updated.
At the rear is an extension with sliding glass doors leading to the garden. This extension serves as an extension of the living room, and it’s a comfortable place to relax in all seasons, giving you the feeling of sitting outdoors thanks to the glass doors and glass roof. The accordion-style sliding doors blend the backyard seamlessly with the house.
The backyard is spacious and faces southeast; at the far end of the garden, there is a covered patio with a storage shed.

1st floor
Landing with access to all rooms. 1 bedroom at the front and 2 bedrooms at the back. The neat bathroom features a shower, separate bathtub, toilet, and two sinks.

2nd floor
Spacious landing currently used as an office space. Two excellent bedrooms. The second bathroom features a shower, toilet, and connections for a washer and dryer.
The home has been very well maintained by the current owners. It’s an ideal property to move into immediately at no additional cost.
Thanks to the beautiful addition, the unique, spacious townhouse with an unobstructed location, the driveway, and the southeast-facing backyard with a covered area, this home is definitely worth a visit. Come see for yourself!

Additional information
• Freehold
• Built in 1979
• Approx. 160 m² living area
• Approx. 182 m² lot area
• Townhouse
• Driveway
• Storage shed
• Energy efficiency rating: A
• Hybrid-ready Remeha CW5 boiler from 2023
• Air conditioning from 2023
• 12 solar panels, installed in 2021
• Estimated solar panel output: approx. 4,017 kWh per year
• Equipped with double-pane windows


Don’t miss this opportunity! Contact us to schedule a viewing and experience for yourself the possibilities this home has to offer. We look forward to your visit!

Age and asbestos clauses apply.
- Closing date to be determined by mutual agreement.

More information is available on the property website