Rietlanden 85

Rustig gelegen tussenwoning met 5 slaapkamers, een gebruiksoppervlakte van 112m² en een fijne diepe tuin op noordwestperceel van maar liefst 147 m²!

Gebouwd in 1988, beschikt de woning over een uitbouw aan de achterzijde die als bijkeuken gebruikt wordt. De zonnige achtertuin op het noordwesten krijgt door de diepte lang zon. De in 2024 gerealiseerde overkapping is een fijne plek om beschut te zitten.

De woning ligt aan de voorzijde aan een autovrij erf. Aan de achterzijde is echter goed te parkeren en direct via de achtertuin het huis in te lopen.

Op loop- en fietsafstand bevindt zich o.a. een basisschool en het gezellige centrum van Leimuiden met diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, bakker, slager en verschillende restaurants en cafés. Bovendien ligt Leimuiden zeer centraal in het Groene Hart van de Randstad en zijn uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Leiden, Den Haag en Alphen aan den Rijn uitstekend bereikbaar.


Indeling
Via de entree komt u in de hal, waar zich de meterkast (5 groepen), kastruimte en toegang tot woonkamer zich bevinden. De zithoek aan de voorzijde heeft een erker en de ochtendzon komt daar als eerste binnen. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van een magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 5 pits-gastoestel en afzuigkap. In de achtergelegen bijkeuken is onder andere de opstelplaats voor de wasmachine en droger.
In de kleine hal bij de keuken is het toilet (in 2026 opgeknapt) en de trapopgang.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waaronder de ruime masterbedroom. De badkamer is gedateerd maar wel ruim genoeg voor een fijne indeling. Er is een ligbad, douche en wastafelmeubel en toilet in de huidige opstelling.


Tweede verdieping
De zolderverdieping is efficiënt ingedeeld met een overloop en twee volwaardige slaapkamers. De ruime overloop met biedt plaats aan de wasmachine- en drogeropstelling en de c.v. (Intergas 2014). Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde beschikken beide kamers over voldoende ruimte en daglicht.


Bijzonderheden
- Koopsom vanaf € 475.000,- k.k.
- Gebruiksoppervlakte 112 m².
- Perceeloppervlakte 147 m².
- Achtertuin gelegen op het noordwesten, veel zon.
- Overkapping in de tuin gerealiseerd in 2024.
- Dakkapel aan de voor en achterzijde van de woning.
- 5 slaapkamers.
- Buitenschilderwerk in 2025 gedaan.
- Oplevering in overleg.