Haagbeukstraat 18

Rust en ruimte: een plek om thuis te komen!

Aan een rustige, doodlopende straat in Lent staat deze uitgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage en zonnige achtertuin. Hier woon je op een bijzonder rustige locatie, omringd door groen en veel vogels in de tuin. Volgens de gemeentelijke geluidscontouren behoort deze locatie tot de rustigste plekken van Lent! Tegelijkertijd zijn voorzieningen dichtbij en biedt het huis volop ruimte. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een fijne gezinswoning, een plek om thuis te komen.

De woning is gebouwd in 1992, heeft een woonoppervlakte van 129 m² en 15 m² overige inpandige ruimte, staat op een perceel van 195 m² en beschikt over energielabel B.

Wonen in Lent: De woning ligt in het populaire Lent, in Nijmegen-Noord. De buurt is rustig en vriendelijk en met scholen, kinderopvang en verschillende speeltuintjes om de hoek zeer geschikt voor kinderen. Sportvoorzieningen, winkels en horecagelegenheden zijn allemaal in de buurt. En Lent biedt meer: de Lentse Plas en de uiterwaarden van de Waal nodigen uit tot een wandeling, rondje hardlopen of een zomerse middag aan het water.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets sta je binnen korte tijd in het gezellige Nijmegen. Het NS-station Nijmegen Lent en de verschillende uitvalswegen zorgen voor snelle verbindingen naar andere delen van het land. Deze woning combineert een rustige thuisplek met de stad én de natuur altijd dichtbij.

Begane grond: Je zult bij het binnenlopen van deze netjes afgewerkte, lichte ruimte meteen merken dat dit aanvoelt als een thuis. Ook valt op hoeveel ruimte deze woning biedt. Dankzij de uitbouw is een royale leefruimte ontstaan met een fijne indeling.

De open keuken is een blikvanger en vormt de centrale plek van de begane grond. De uitgebreide keuken biedt opvallend veel opbergruimte en is voorzien van alle inbouwapparatuur. Directe verbinding is er met de ruime eetkamer aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op veel groen. Dit is een heerlijke plek om samen te komen en uitgebreid met familie en vrienden te tafelen.

De woonkamer, grenzend aan de tuin, profiteert van veel natuurlijke lichtinval en biedt volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te richten. De gashaard zorgt voor een sfeervolle uitstraling. De extra hoek is ideaal als speelhoek voor de kinderen, een thuiswerkplek of een praktische opbergruimte uit het zicht.

Tuin: Vanuit de woonkamer loop je zo de zonnige achtertuin op het zuiden in. De hele dag vind je hier zon- en schaduwplekjes. De tuin is in het najaar van 2025 opnieuw aangelegd en professioneel beplant, waardoor je direct kunt genieten van een sfeervolle buitenruimte. Een vrijstaande houten berging biedt extra opbergruimte.

Het terras biedt ruimte voor een grote eettafel. Aan de pergola bevestig je eenvoudig een schaduwdoek of je hangmat. Een perfecte plek om gezellig buiten te eten of te ontspannen .

De eigen oprit aan de voorzijde van de woning zorgt ervoor dat je altijd zonder problemen je auto kwijt kunt. De garage biedt veel opbergruimte en plek voor fietsen. De voortuin is groen en onderhoudsvriendelijk.

Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie prettige slaapkamers en een badkamer. Deze is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel met meubel en profiteert van veel natuurlijk daglicht. Ook op deze verdieping zorgen de gerenoveerde trap, het mooie lamelparket en de nette afwerking voor een verzorgde uitstraling.

Zolder: De ruime en lichte zolder biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerbed of het realiseren van een extra slaapkamer. Hier bevindt zich ook de wasmachine-aansluiting en CV-installatie, evenals praktische opbergruimte achter de aanwezige knieschotten. Momenteel wordt de zolder als een prachtige, open ruimte gebruikt, maar bij het plaatsen van de dakkapel is deze verdieping alvast voorbereid op het realiseren van een extra, afgesloten kamer. Zo is deze woning eenvoudig aan te passen aan toekomstige woonwensen.

Duurzaamheid: De woning beschikt over energielabel B. Het dak van de aanbouw biedt uitstekende mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen. Deze zijn tot op heden niet benut, omdat tot het najaar van 2025 een grote boom in de achtertuin veel zonlicht wegnam.

Kenmerken:
* Uitgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning
* Woonoppervlakte ca. 129 m²
* Perceel 195 m²
* Bouwjaar 1992
* Energielabel B
* Gelegen aan een rustige, doodlopende straat
* Eigen oprit en garage
* Volgens de gemeentelijke geluidscontouren behoort deze locatie tot de rustigste plekken van Lent
* Groene woonomgeving met veel privacy en volop vogels in de tuin
* Veel lichtinval
* Royale, aparte eetkamer
* Praktische extra hoek in de woonkamer, ideaal als speel-, werk- of opbergruimte
* Achtertuin op het zuiden
* Tuin in het najaar van 2025 opnieuw aangelegd en beplant door een hovenier
* Pergola met haken voor een hangmat en geschikt voor een schaduwdoek
* Zolder qua lichtpunten en stopcontacten voorbereid op het realiseren van een extra, afgesloten kamer
* Rolluiken op 2 slaapkamers en zolder
* Platte dak biedt uitstekende mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen

Ben je geïnteresseerd in een bezichtiging? Bel ons om een afspraak te plannen, we laten deze woning graag aan je zien!