Steltsestraat 28

Karakteristieke vrijstaande woonboerderij met verrassend veel ruimte, een royaal perceel en volop mogelijkheden

Vrijstaand wonen op een perceel van maar liefst 965 m², midden in het geliefde Lent. Aan de rustige Steltsestraat staat deze karakteristieke woonboerderij uit 1928. Aan de buitenzijde proef je nog volop de sfeer van vroeger, terwijl de woning van binnen comfortabel en eigentijds is ingericht.

Met circa 200 m² woonoppervlakte, vijf slaap-, werk of speelkamers, een luxe woonkeuken, slaap- en badkamer op de begane grond en een grote garage is dit vooral een huis met uitzonderlijk veel mogelijkheden. Ideaal voor een groot gezin, werken aan huis of hobby's, maar ook interessant voor wie gelijkvloers wil wonen of ruimte zoekt voor bijvoorbeeld een ouder of hulpbehoevend kind aan huis. Ook een combinatie met een B&B behoort, afhankelijk van de benodigde toestemming, tot de mogelijkheden.

En dan is er nog de tuin: een heerlijk ruim perceel met veel privacy, een tuin op het zuiden, een grote veranda en volop ruimte rondom de woning. Een bijzonder compleet familiehuis op een plek waar dit soort woningen steeds schaarser worden.

INDELING

Begane grond
Via de entree kom je binnen in een woning die direct laat zien hoeveel ruimte hier beschikbaar is.
De woonkamer heeft een prettige, huiselijke sfeer en sluit mooi aan bij het karakter van de oorspronkelijke boerderij. De luxe woonkeuken vormt een centrale plek in huis en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken, te tafelen en samen te zijn. Het kookeiland is voorzien van een gasfornuis, rondom veel werk- en kast ruimte. En plaats voor een grote eettafel. Vanuit de centrale keuken loop je naar de woonkamer, bijkeuken en veranda.
Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee afzonderlijke kamers die uitstekend geschikt zijn als werkkamer, studeerkamer, speelkamer of hobbyruimte.

Een belangrijk pluspunt is de aanwezigheid van een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, maar ontstaat ook de mogelijkheid om een meer zelfstandige plek binnen het huis te creëren voor bijvoorbeeld een ouder, een ouder kind of iemand die extra zorg of ondersteuning nodig heeft.

Verder zijn er een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en een aparte berging voor onder andere schoenen, jassen en dagelijkse spullen. Juist deze praktische ruimtes maken de woning prettig voor een groter gezin.

Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne, luxe badkamer. Deze is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en ruime inloopdouche.
Ook boven is de combinatie van het oorspronkelijke karakter en het moderne wooncomfort goed terug te zien met de fraaie balken nog in het zicht.

BUITENLEVEN
Met een perceel van maar liefst 965 m² is er rondom het huis volop ruimte. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt alle gelegenheid om van de zon te genieten.
Direct bij de woning ligt een riant terras en de grote veranda is een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. In de zomer juist lekker in de schaduw en op minder mooie dagen droog en beschut.
Ook voor auto's is er meer dan voldoende ruimte. Zowel aan de linker- als rechterzijde van het perceel is een oprit aanwezig, waardoor meerdere auto's eenvoudig op eigen terrein kunnen worden geparkeerd.

De royale garage is een mooie aanvulling voor wie ruimte zoekt voor een auto, motoren, fietsen, opslag of een uitgebreide hobby-/klusruimte.

BIJZONDERHEDEN
* Karakteristieke vrijstaande woonboerderij uit 1928;
* gelegen aan een rustige straat in het gewilde Lent;
* circa 200 m² woonoppervlakte;
* maar liefst 965 m² eigen grond;
* inhoud circa 1.027 m³;
* vijf slaapkamers;
* waaronder een slaap- en badkamer op de begane grond;
* twee extra werk-, studeer- of speelkamers op de begane grond;
* luxe en ruime woonkeuken;
* moderne badkamer op de verdieping met dubbele wastafel, toilet en inloopdouche;
* praktische bijkeuken en separate berging;
* grote garage, ideaal voor hobby, opslag of stalling;
* tuin op het zuiden;
* riant terras en grote overdekte veranda;
* oprit aan beide zijden van het perceel;
* parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein;
* 12 zonnepanelen;
* energielabel D; met o.a. deels triple glas
* geschikt voor verschillende woonvormen dankzij de ruimte op de begane grond;
mogelijkheden voor werken aan huis, mantelzorg of bijvoorbeeld een B&B, uiteraard voor zover toegestaan;

WONEN IN LENT
Lent heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest geliefde woongebieden rondom Nijmegen. En juist aan de Steltsestraat vind je nog iets van het oorspronkelijke karakter van het dorp terug.
Je woont hier rustig en ruim, terwijl alle voorzieningen van Lent en de Waalsprong dichtbij zijn. Winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en horeca zijn goed bereikbaar. Ook de Waal, de uiterwaarden en het fraaie buitengebied liggen dichtbij voor een wandeling, hardlooprondje of fietstocht.
Het centrum van Nijmegen is bovendien snel bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: de ruimte en sfeer van een vrijstaande woonboerderij, met alle voorzieningen van Lent en Nijmegen binnen handbereik.

Steltsestraat 28 is geen doorsnee woning. Het is een huis met karakter, ruimte en vooral heel veel mogelijkheden. Een plek waar je met een groot gezin kunt wonen, werken en leven, met bijna 1.000 m² eigen grond midden in Lent.