Goethestraat 25

Vrijstaand wonen aan het water, energielabel A+++ en een heerlijke tuin op het westen.

Op zoek naar een vrijstaand huis met een verrassend lichte woonkeuken, drie slaapkamers en een heerlijke tuin aan het water? Dan is Goethestraat 25 in Lent absoluut een bezichtiging waard! Deze moderne woning uit 2017 ligt in de populaire wijk Plant je Vlag, een groene en gevarieerde woonomgeving waar duurzaamheid en bijzondere architectuur samenkomen.

De woning is gebouwd in houtskeletbouw en blinkt uit op het gebied van energiezuinigheid. Met maar liefst 33 zonnepanelen, een warmtepomp, een WTW-balansventilatiesysteem en energielabel A+++ ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij de vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping en twee airco's op de bovenverdieping geniet je bovendien het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat.

Binnen geniet je van een gezellige woonkamer met pelletkachel en een lichte woonkeuken met uitzicht op de tuin. Buiten wacht een fijne achtertuin op het westen, compleet met pergola en een vlonder aan het water. Tel daar de praktische berging en de oprit voor twee auto's bij op en je hebt een heerlijk compleet woonhuis!

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met toilet, vanwaar je toegang hebt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkamer. De pelletkachel vormt hier een sfeervol middelpunt en zorgt voor extra warmte tijdens de koudere maanden.

Aan de achterzijde vind je de open woonkeuken. Door de vele ramen en openslaande deuren valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen en kijk je mooi uit over de tuin. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor koken, eten en gezellig samenzijn hier moeiteloos in elkaar overlopen. De praktische bergkast onder de trapopgang biedt extra opbergruimte.

De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor extra wooncomfort. Daarnaast beschikt de woning over een WTW-balansventilatiesysteem, dat zorgt voor een continue aanvoer van gefilterde verse lucht en afvoer van gebruikte lucht. Zo geniet je in alle ruimtes van een prettig en gezond binnenklimaat, zonder dat je daarvoor voortdurend de ramen hoeft open te zetten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers met fraaie hoge plafonds en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig. Daarnaast zorgen twee airco's op de bovenverdieping tijdens warme zomerdagen voor heerlijke verkoeling, waarvan je in het hele huis profiteert. Een fijne combinatie van comfort en energiezuinig wonen!

Verder is er een bergkast en een separate inpandige berging met de binnenunit van de warmtepomp en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin, berging en parkeren
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden! De achtertuin ligt op het westen, zodat je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin grenst direct aan een groenstrook en water, wat zorgt voor een bijzonder fijne ligging.

Onder de pergola creëer je een gezellige zithoek en op de vlonder aan het water is het heerlijk ontspannen. Een fijne plek om na een werkdag nog even buiten te zitten of op een mooie zomeravond gezellig met vrienden te borrelen.

Voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen is er een praktische berging. En parkeren? Dat doe je gewoon op eigen terrein, met ruimte voor twee auto's op de oprit.

Pluspunten op een rij
- Vrijstaand woonhuis uit 2017;
- Gelegen in de geliefde wijk Plant je Vlag;
- Duurzame houtskeletbouw;
- Energielabel A+++;
- Maar liefst 33 zonnepanelen;
- Voorzien van een warmtepomp;
- Vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping;
- Twee airco's op de bovenverdieping, die in de zomer voor verkoeling in het hele huis zorgen;
- WTW-balansventilatiesysteem voor continue aanvoer van gefilterde verse lucht;
- Gezellige woonkamer met pelletkachel;
- Heerlijk lichte woonkeuken met veel ramen en tuinzicht;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Complete badkamer met ligbad én inloopdouche;
- Separate technische ruimte met witgoedaansluitingen;
- Praktische berging voor fietsen en opslag;
- Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's;
- Achtertuin op het westen, grenzend aan groen en water;
- Sfeervolle pergola en vlonder aan het water.

Wonen in Plant je Vlag
Plant je Vlag is niet zomaar een woonwijk. Deze bijzondere wijk in Lent staat bekend om de afwisselende architectuur, duurzaam gebouwde woningen en groene opzet. Geen lange rijen identieke huizen, maar een verrassend straatbeeld waarin iedere woning zijn eigen karakter heeft.

Ook de ligging is ideaal. Scholen, kinderopvang, winkels, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden liggen allemaal binnen handbereik. Met de fiets bereik je eenvoudig station Lent en het gezellige centrum van Nijmegen. Ook de uitvalswegen richting Arnhem en de rest van de regio zijn goed bereikbaar.

Hier woon je rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Vrijstaand wonen, uitzonderlijk energiezuinig én een tuin aan het water. Goethestraat 25 combineert modern wooncomfort met een bijzondere ligging. Kom kijken en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is!