Barbarastraat 106

Modern en energiezuinig wonen op een heerlijke plek in Lent!

Op zoek naar een instapklare gezinswoning op een fijne locatie? Dan is Barbarastraat 106 in Lent absoluut een bezichtiging waard! Deze moderne tussenwoning uit 2016 heeft alles in huis voor comfortabel wonen: een lichte woonkamer, moderne open keuken, drie slaapkamers met mogelijkheden voor meer, vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping en een zonnige achtertuin. Met energielabel A++, zeven zonnepanelen en twee airco's is ook aan duurzaamheid en comfort gedacht. En dat allemaal in een rustige, doodlopende straat, op loopafstand van de Lentse Plas!

Wonen in Lent:
Lent is niet voor niets een van de meest geliefde woonlocaties in de omgeving van Nijmegen. Je woont hier heerlijk rustig, met volop groen, water en ruimte om je heen, terwijl de gezelligheid van de Nijmeegse binnenstad verrassend dichtbij is.

Vanaf Barbarastraat 106 wandel je zo naar de Lentse Plas, waar je heerlijk kunt ontspannen, wandelen, zwemmen of genieten van een zonnige dag aan het water. Ook voor gezinnen is dit een ideale plek. Scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportvoorzieningen en supermarkten bevinden zich allemaal in de nabije omgeving.

Daarnaast zijn station Nijmegen Lent, de uitvalswegen en het centrum van Nijmegen uitstekend bereikbaar. Een fijne combinatie van rustig wonen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in de hal met de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de lichte en sfeervolle woonkamer.

De woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. De moderne pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor een strakke uitstraling en aangenaam wooncomfort. Dankzij de fijne verbinding met de achtertuin lopen binnen en buiten hier mooi in elkaar over.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur met onder andere een Grohe kokendwaterkraan. Een fijne plek voor iedereen die graag kookt!

Ook aan comfort tijdens warme zomerdagen is gedacht: de woonkamer beschikt over airconditioning.

Heb je behoefte aan nog meer leefruimte? De achterzijde van de woning biedt mogelijkheden voor een uitbouw, waarmee je de woonkamer ruimer kunt maken.

Achtertuin:
Wat een fijne plek om van het buitenleven te genieten! De verzorgde achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt gedurende de dag volop mogelijkheden om van de zon te genieten.
Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee verrassend ruime slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek.

De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. Daarnaast is er airconditioning aanwezig, zodat het ook tijdens warme dagen aangenaam blijft.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de derde slaapkamer.

Deze verdieping biedt bovendien volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te delen. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van twee slaapkamers, een combinatie van slapen en werken of een fijne hobbyruimte. Ideaal voor een groeiend gezin of voor wie graag wat extra ruimte heeft!

Kenmerken:
- Moderne tussenwoning uit 2016
- Energielabel A++
- 3 slaapkamers, met mogelijkheid voor een vierde
- 7 zonnepanelen
- Vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping
- Moderne pvc-vloer op de begane grond
- Open keuken met diverse inbouwapparatuur en Grohe kokendwaterkraan
- 2 airco's voor extra comfort
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten
- Vrijstaande houten berging en achterom
- Mogelijkheid om de woonkamer uit te bouwen
- Gelegen in een rustige, doodlopende straat
- Op loopafstand van de Lentse Plas
- Centrale ligging nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en station Nijmegen Lent
- Het centrum van Nijmegen is makkelijk en snel bereikbaar

Barbarastraat 106 is zo'n woning waar je je direct thuis voelt. Modern, comfortabel, energiezuinig en gelegen op een heerlijke plek in Lent. Met de zonnige tuin, ruime slaapkamers en mogelijkheden om de woning verder aan te passen aan je woonwensen is dit een huis waar je nog jarenlang met plezier kunt wonen.

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze fijne woning allemaal te bieden heeft. Je bent van harte welkom!