Bloemendaalseweg 49

In de dorpskern van Lepelstraat tref je deze keurige tussenwoning met 3 volwaardige verdiepingen en maar liefst 4 slaapkamers. Een ideaal object voor starters, maar ook zeker voor complete gezinnen welke opzoek zijn naar een fijne en vertrouwde woonomgeving.

Op de begane grond is de woonkamer licht van uitvoering en bevindt zich aan de achterzijde de keuken met diverse inbouwapparatuur. Op de verdieping tref je 3 slaapkamers, uiteraard de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping met mogelijkheid voor een volwaardige 4e slaapkamer.

Het object is gebouwd in 1983 en beschikt hierdoor reeds over een pakket aan isolatie en een groen energielabel C. Mocht je dit niveau nog iets willen verbeteren kan dat vrij eenvoudig en betaalbaar door het toevoegen van dubbel glas op de 1e verdieping waarna je al vrij snel door kunt stromen naar een B.

De tuin is gesitueerd op het Noorden en biedt hierdoor een comfortabel stukje temperatuur in de hete zomers. Tegelijkertijd is er ruimte voor zon aanwezig in de 2e helft van de tuin zodat je zelf kunt kiezen voor elk gewenste stukje comfort.

Zie je mogelijkheden en wil je deze binnenkort ter plaatse toetsen? We vernemen graag je interesse voor het plannen van een vrijblijvende bezichtiging ter plaatse!

OMGEVING:
Lepelstraat is een dorp met een knus karakter en het gevoel van vroeger: Het is veilig, mensen kennen elkaar en zeggen elkaar gedag. Een fijne woonomgeving voor jong en oud vv. een basisschool, kapper, voetbalvereniging, tennispark en weidse wandel- en fietsroutes. De overige voorzieningen als diverse winkels en supermarkten bevinden zich op slechts enkele minuten afstand te Halsteren of Bergen op Zoom en tevens bereik je binnen enkele tellen snelwegafrit A4 met ultieme verbindingen richting Rotterdam, Antwerpen en Breda (ca. 30-45 min). Ondanks de rust van het dorp is levendigheid dus binnen no-time bereikbaar!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree voorzien van een kruipluik en 3-fase meterkastinstallatie met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars;

lichte woonkamer, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

open keuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits gas kookplaat, -opstelplaats koel/vries combinatie, -combi oven/magnetron, -close in boiler (15 liter) en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, elektra leidingwerk t.b.v. elektrisch koken voorbereid, deur naar tuin/terras;

tussen portaal met een trap naar de 1e verdieping en betegeld toilet met fonteintje.

1e verdieping:
Overloop met een bergkast en vaste trap naar de 2e verdieping;

3 slaapkamers, wandafwerking stucwerk of behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, 2e toilet en een badkamermeubel met een wastafel.

2e verdieping:
Open zolderruimte met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer, reeds voorzien van opstelplaats HR-combiketel en een dakraam, betonvloer, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Gemetselde (fietsen)berging aan de achterzijde van het perceel, voorzien van elektra en een 2e (vrij eenvoudige) houten berging.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, gazon, buitenkraan, schuttingen en een achteruitgang.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, onderschoten kap gedekt met golfplaten (asbesthoudend).

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede op de begane grond van dubbele beglazing in aluminium kozijnen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit AV4, 2026), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.