Irenestraat 28

Op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Deze fijne tussenwoning biedt een mooie basis en volop mogelijkheden om de ruimtes helemaal naar jouw wensen in te richten.

De woning heeft drie slaapkamers en eventueel op de tweede verdieping zou een vierde slaapkamer of kantoorruimte gerealiseerd kunnen worden. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom en de praktische stenen berging, maken het geheel compleet.

De ligging is bijzonder prettig, in een kindvriendelijke woonwijk, dichtbij scholen en het centrum met de dagelijkse voorzieningen. Het groen van het Wentholtpark en het omliggende buitengebied liggen op loopafstand en geven je het gevoel van rust en ruimte.

Kortom, een ideale woning voor een handige koper wie graag de vrijheid heeft om een woning naar eigen wens te maken!

KENMERKEN:
– Bouwjaar 1981
– Perceelgrootte 160 m²
– Woonoppervlakte 86 m²
– Inhoud 371 m³
– Energielabel B
– Dichte keuken
– Stenen berging
– 3 slaapkamers
– De woning wordt verwarmd middels een c.v. installatie (Atag, 2024)
– Geheel v.v. rolluiken

GLOBALE INDELING:
BEGANE GROND:
Entree/hal met meterkast; woonkamer met zit- en eetgedeelte v.v. een houten vloer; dichte keuken en toegang naar achtertuin; hal met toilet en trapopgang.

1e VERDIEPING:
Overloop met bergkast; 3 slaapkamers; badkamer v.v. douche, wastafel, toilet en wasmachine-aansluiting.

2e VERDIEPING:
Middels de vaste trap kunnen wij de bergzolder bereiken. Hier is de cv-opstelling geplaatst.

BUITENLEVEN:
De achtertuin is zo goed als onderhoudsvrij en is gelegen op het noordwesten, is bereikbaar via een achterom en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Tevens vind je hier ook een stenen berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen.

LOCATIE:
Gelegen aan de rand van de bebouwde kom in een kindvriendelijke woonwijk, maar toch op korte afstand van het gezellige centrum van Lichtenvoorde. Op loop-/fietsafstand van een basis- en middelbare school, maar ook dicht bij het Wentholtpark en kinderboerderij en het buitengebied.

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Deze woning zal niet door de gebruiker verkocht worden en daarom is er geen vragenlijst deel B aanwezig. De niet-zelfbewoningsclausule zal in de koopovereenkomst opgenomen worden. Tevens zal er een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.