Rosenhofstraat 8

Midden in het nationaal landschap Het Groene Woud ligt het hertogsdorp Liempde, strategisch tussen ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Het is een dorp met karakter en historie, waar het goede leven hoogtij viert. En op deze prachtige plek bieden we nu iets heel bijzonders aan: een typische halfvrijstaande langgevelboerderij met een prachtige tuin. Het is een fantastisch familiehuis met vele mogelijkheden, van mantelzorg tot meergeneratiewonen. Ook een combinatie van wonen en werken is mogelijk, met behoud van privacy vanwege de dubbele entree.

Wonen in Liempde betekent genieten van een dorps en groen karakter, met vele voorzieningen binnen handbereik. In het dorp zijn een buurtsupermarkt, enkele horecagelegenheden, een melktap bij de boer, een basisschool en meerdere sportverenigingen. Ook vindt je hier een bloemist, een delicatessen winkel en alle voorzieningen die een dorp te bieden heeft. Boxtel met een treinstation, middelbaar- en beroepsonderwijs is op fietsafstand. Steden als ’s-Hertogenbosch zijn ongeveer 20 minuten rijden. Rondom Liempde ligt een prachtig landschap, met Het Groene Woud als meest bekende plek om te wandelen.


BEGANE GROND:
Dit woonhuis bevindt zich in het rechterdeel van de woonboerderij, te herkennen aan de met groen omrande entree. Bij binnenkomst sta je in een fraaie hal met een garderobe, het gastentoilet en de trap naar de eerste verdieping. De houten vloer met karakter vormt een fraai geheel met de witte raamluiken en de warme kleur op de wanden.

De woonkamer, met een oppervlakte van bijna 70 m2, biedt prachtig uitzicht op de tuin en de rustige straat. Sfeermakers zijn de grote schouw met open haard, de buitendeur met levensboom en de raamluiken. Dubbele tuindeuren geven toegang tot het terras en aan weerszijden van de open haard zijn grote, deels open kasten gemaakt.

Een multifunctionele ruimte, ingericht als comfortabele zitkamer, verbindt de woonkamer met de woonkeuken. Deze indrukwekkende ruimte heeft dubbele deuren aan de voor- en achterzijde, waardoor het daglicht tot diep naar binnen dringt. De keukenopstelling met Miele inbouwapparatuur staat garant voor vele jaren kookplezier. En voor een kop goede koffie of cappuccino, om de dag goed te starten.


EERSTE VERDIEPING:
Met een oppervlakte van circa 65 m2 is de master bedroom een ruimte van groot formaat, zonder dat de sfeer verloren is gegaan. Integendeel; de houten dakconstructie en houten vloer spreken tot de verbeelding. Vanaf de overloop heeft u tevens toegang tot een inloop garderobe, met aansluitend een luxe badkamer. Stijlvolle maatwerkkasten en hoogwaardig sanitair zorgen ervoor dat het aan niets ontbreekt.

Aan de voorzijde is een tweede slaapkamer, met een maatwerkinterieur en een eigen badkamer. Perfect voor een thuiswonende zoon of dochter, en als comfortabele logeerplek.


TUIN & PARKEREN:
De tuin is een wereld op zichzelf: royaal, groen en met veel gevoel voor sfeer aangelegd. Volwassen bomen, gazon, weelderige beplanting en karaktervolle klinkerbestrating zorgen voor een natuurlijke, ontspannen uitstraling die prachtig aansluit bij de woning.

Verspreid over de tuin zijn verschillende terrassen en zitplekken gecreëerd, ieder met een eigen sfeer en ligging. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping, waardoor het buitenleven hier een groot deel van het jaar vanzelfsprekend onderdeel wordt van het wonen.

Het verwarmde zwembad ligt fraai geïntegreerd in het groen en wordt omgeven door een royaal terras met volop ruimte om te loungen en van de zon te genieten. De volwassen begroeiing en groene erfafscheidingen zorgen daarbij voor veel rust en privacy.

Juist de combinatie van ruimte, groen, karakter en comfort maakt deze tuin bijzonder. Een plek om uitgebreid te tafelen, gasten te ontvangen, te ontspannen aan het zwembad of simpelweg te genieten van de stilte en het buitenleven.

De oprit aan de voorzijde biedt volop ruimte aan meerdere auto’s waaronder 2 onder de carport


BIJGEBOUWEN:
Het eerste bijgebouw is aan de rechterzijde van de woonboerderij, in het verlengde van de dubbele carport. Hier heb je de beschikking over een multifunctionele (werk)ruimte met inspirerend uitzicht op de tuin. Er zijn maatwerkkasten, een klein keukenblok met Quooker en een toiletruimte, waardoor wonen en werken gescheiden is van het woonhuis.

In het achterste deel van de tuin staat een tweede bijgebouw, dat zeer geschikt is als gastenverblijf. Op de begane grond zijn een ruime woonkamer, een gezellige woonkeuken, een badkamer inclusief sun shower en een overdekt terras. De eerste verdieping biedt ruimte aan een tweepersoons slaapkamer met een waanzinnig uitzicht over de ruimte, onder het fraaie dak met houten spanten.


BIJZONDERHEDEN:
Geheel verbouwde halfvrijstaande Brabantse langgevelboerderij;
Oorspronkelijk bouwjaar 1888, splitsing in 1980;
Algehele renovatie in 1997, nadien meerdere keren verbouwd en gestyled;
Domotica via app (o.a. airco, verwarming, deurbellen, beregening en camerasysteem);
Meerdere bijgebouwen (o.a. gastenverblijf, werkruimte en/of kantoor) gebouwd in 1998 en 2013;
Volop parkeergelegenheid op eigen terrein;
Rustige, centrale ligging tussen ’s-Hertogenbosch en Eindhoven;
Energielabel C.