Gelreplein 16

Vier slaapkamer, een uitgebouwde eetkamer en een garage van 9 meter diep!

Aan het rustige en groene Gelreplein in Linne staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel leefruimte! De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met gashaard, een uitgebouwde eetkamer met grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar de tuin, vier slaapkamers en een ruime garage. Met circa 131 m² woonoppervlakte, een perceel van 231 m² en energielabel B biedt deze woning bovendien volop ruimte en wooncomfort.

Ook op het gebied van onderhoud en verduurzaming is al het nodige gedaan. Zo beschikt de woning over diverse isolatievoorzieningen, HR++ beglazing, kunststof kozijnen en airconditioning. Daarnaast zijn de badkamer, het toilet en de zolder recent vernieuwd.

De woning ligt aan een verkeersluwe straat met veel groen, in een prettige woonomgeving nabij de dagelijkse voorzieningen van Linne. Ook Roermond en de uitvalswegen richting de A2 en A73 zijn goed bereikbaar.

INDELING EN AFWERKING

Begane grond:
Via de entree (3 m²) met meterkast, trapopgang en vernieuwde toiletruimte (1 m²), voorzien van een zwevend toilet en fonteintje, betreedt u de woning.

De L-vormige woonkamer (26 m²) is afgewerkt met een donkere parketvloer en beschikt over een sfeervolle gashaard met strakke ombouw en maatwerkmeubilair. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval.

Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken (9 m²), uitgevoerd met witte kastfronten en een donker werkblad. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast.

Vanuit de keuken bereikt u de uitgebouwde eetkamer (19 m²), die dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren een prachtige verbinding met de achtertuin heeft. De ruimte biedt volop plaats voor een grote eettafel en vormt daarmee een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden. Met de woonkamer aan de voorzijde ontstaat zo een bijzonder ruime en veelzijdige leefomgeving.

Eerste verdieping:
De overloop (2 m²) geeft toegang tot drie slaapkamers en de vernieuwde badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 9 m², 13 m² en 14 m² groot en voorzien van een verzorgde PVC-vloer. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is het balkon (3 m²) bereikbaar.

De badkamer (4 m²) is uitgevoerd in een warme, neutrale kleurstelling en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafel met meubel en een zwevend toilet. Op deze verdieping is tevens airconditioning aanwezig.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de vernieuwde tweede verdieping. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer (13 m²), momenteel ingericht als thuiswerkplek. De kamer beschikt over een dakraam, PVC-vloer en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een overloop (2 m²) met aanvullende bergruimte.

Tuin en garage:
De achtertuin van circa 107 m² is gelegen op het noordwesten en recent opnieuw aangelegd met bestrating, gazon en groene borders. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras en verderop in de tuin is een tweede zitgedeelte gerealiseerd. De houten erfafscheidingen en groene haag zorgen voor een beschutte buitenruimte.

Naast de woning ligt de stenen garage (25 m²), met een lengte van circa 9 meter. Hierdoor biedt de garage niet alleen ruimte voor een auto, maar ook voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Op de oprit is bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

ALGEMEEN
• Bouwjaar 1972;
• Woonoppervlakte circa 131 m²;
• Perceeloppervlakte 231 m²;
• Energielabel B;
• Vier slaapkamers;
• Uitgebouwde eetkamer van circa 19 m²;
• Garage van circa 25 m², circa 9 meter diep;
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Spouwmuur-, vloer- en dakisolatie;
• Rolluiken, aan de voorzijde elektrisch en via een app bedienbaar;
• Airconditioning aanwezig;
• Badkamer, toilet en zolder recent vernieuwd;
• Nefit HR-combiketel uit 2010;
• Achtertuin gelegen op het noordwesten.