Bergmolenstraat 11

Gave starterswoning, instapklaar en energiezuinig met airco (energielabel A)!

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Molenwijk staat deze sfeervolle en uitstekend onderhouden starterswoning. De woning is volledig instapklaar en beschikt over airconditioning, een fraaie afwerking en een verrassend luxe uitstraling. De achtertuin met overkapping en de hoogwaardige berging – momenteel in gebruik als praktijkruimte – maken het geheel extra veelzijdig en ideaal voor werken aan huis.
In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, speelvoorzieningen en diversen dagelijkse voorzieningen.

Indeling
Begane grond (voorzien van prachtige visgraatvloer met vloerverwarming):
Entree met hal, modern toilet en meterkast. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken met een hoekopstelling met vrij uitzicht over de straat, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en Quooker. Open trapopgang naar de eerste verdieping, aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar het terras en de achtertuin.

Eerste verdieping (eveneens voorzien van visgraatvloer):
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een nette, compleet uitgeruste badkamer met inloopdouche met Rainshower, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en toilet.

Tweede verdieping:
Ruime open zolderverdieping die uitstekend kan dienen als vierde slaapkamer of werkkamer. Voorzien van een wastafelmeubel, CV-opstelling (Atag, bouwjaar 2016), wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een waterkraan. Achterin bevindt zich een luxe houten berging, momenteel in gebruik als praktijkruimte, met aansluitend een overkapping op het noordwesten. Via een achterom is er toegang tot het naastgelegen parkeerterrein.

Omgeving
De woning ligt in een straat met vergelijkbare bebouwing en voldoende openbare parkeergelegenheid. In de directe omgeving is een speelweide voor kinderen en zijn diverse scholen en het winkelcentrum snel bereikbaar. Ook steden als Tilburg en ’s-Hertogenbosch liggen op korte afstand, evenals de uitvalswegen N261 en A59.