Kloosterstraat 57

Ruimte, een fantastische tuin én een ligging waar je iedere dag van kunt genieten. Deze karakteristieke woning in het hart van Loon op Zand heeft alles in huis voor wie royaal wil wonen op een unieke plek. Met een ruime woonkamer, een grote leefkeuken, vier slaapkamers en een verrassend diepe achtertuin van bijna 30 meter biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin.
De tuin is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Hier geniet je van veel privacy, een sfeervolle overkapping, volop groen en alle ruimte om te ontspannen, spelen of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Dankzij de twee bergingen is er bovendien meer dan genoeg ruimte voor fietsen, hobby's en opslag.
Ook de ligging maakt deze woning bijzonder. Je woont midden in het gezellige centrum van Loon op Zand, met winkels, horeca en scholen op loopafstand. En wil je de natuur in? Dan wandel of fiets je binnen enkele minuten naar de Natuurpoort van Loon, de toegang tot Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. Hier liggen kilometers aan wandel-, fiets- en mountainbikeroutes door bossen, heide en zandverstuivingen. Een unieke combinatie van het gemak van het dorp en de rust van de natuur.
Ben je op zoek naar een verrassend ruime woning met een heerlijke tuin op een toplocatie? Dan is Kloosterstraat 57 absoluut een bezichtiging waard.

Begane grond (beton)

Hal
ca. 8 m² met tegelvloer, granol wanden en houten plafond
meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars

Woonkamer
ca. 28 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, metselwerk en spachtelputz wanden, houten plafond en voorzien van een trapkast en een elektrisch rolluik aan de voorzijde.

Keuken
ca. 21 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wanden, stucwerk plafond, tuindeuren, lichtkoepel en rechte keukenopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, combi-oven en vaatwasser.

Bijkeuken
ca. 8 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, houten plafond en voorzien van aansluiting witgoed en opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2010
toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein.


1e Verdieping (hout)

Overloop
ca. 10,5 m² met vloerbedekking, granolwanden, houten plafond en met toegang tot 3 slaapkamers, tussenkamer en badkamer.

Slaapkamer 1
ca. 13 m² met vloerbedekking, behangwanden, kunststof plafond en voorzien van een inbouwkast.

Slaapkamer 2
ca. 8,5 m² met vloerbedekking, behangwanden en kunststof plafond.

Slaapkamer 3
ca. 8 m² met vloerbedekking, behangwanden en kunststof plafond.

Tussenkamer naar badkamer
ca. 8,5 m² met vloerbedekking, granolwanden en houten plafond.

Badkamer
ca. 8,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, houten plafond en voorzien van een inloopdouche, ligbad, bidet, wastafel en toilet.


2e Verdieping (hout)

Via vaste trap te bereiken.

Voorzolder
ca. 6,5 m² met laminaatvloer, granolwanden, kunststof plafond en voorzien van knieschotten, wastafel en dakraam.

Slaapkamer 4
ca. 9,5 m² met vloerbedekking, kunststof schrootjeswanden, kunststof plafond en voorzien van knieschotten en een dakkapel.


Buiten

Tuin
omsloten achtertuin (ca. 28,5 m diep en ca. 6,5 m breed) gelegen op het noorden en voorzien van een buitenkraan en een achterom (via poort naast de woning).

Berging (gebouw gebonden)
ca. 7,5 m² stenen berging voorzien van elektriciteit, grondwaterpomp (het is een nieuwe pomp, maar waarschijnlijk zit slang niet diep genoeg en daarom niet werkend).

Berging
ca. 11,5 m² houten berging voorzien van elektriciteit.

Overdekt terras
ca. 24 m² voorzien van verlichting.


Algemeen

Bouwjaar
ca. 1934.

Inhoud
woonhuis ca. 579 m³.

Woonoppervlakte
ca. 134,5 m² (dit is exclusief de 2e verdieping, volgens de norm is de vrije hoogte van de zolder te laag).

Overige inpandige ruimte
ca. 22 m².

Externe bergruimte
ca. 11,5 m².

Perceeloppervlakte
ca. 287 m².

Isolatie
- de woning is geheel voorzien van HR++ beglazing (m.u.v. voordeur en hal)
- de woning is voorzien van dak- en vloerisolatie.

Overig
- de woning is voorzien van 6 zonnepanelen
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.

Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 500 m
- afstand tot een basisschool ca. 600 m
- afstand tot een bushalte ca. 0 m
- afstand tot een treinstation ca. 7 km

Energielabel
D.

Aanvaarding
in overleg.

De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.

Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.