Hof van Batuwe 1

Moderne half-vrijstaande woning uit 2017 met royale 4 slaapkamers, energielabel A, 10 zonnepanelen, hybride warmtepomp en vrijstaande garage. De woonoppervlakte van 134 m² is optimaal ingedeeld met een gezellige zithoek, woonkeuken, vier ruime slaapkamers en een royale badkamer. 

Een comfortabele woning met vloerverwarming, extra parkeerplaats met laadpaal en een heerlijke grote tuin.

Een ander pluspunt van deze woning is de royale garage van ruim 40 m² groot en een hoogte van circa 4,55 meter. Hierdoor biedt deze ruimte veel meer mogelijkheden dan alleen het stallen van twee auto’s. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, camper/caravan stalling, werkplaats of simpelweg extra opslagruimte. Prachtig uitgevoerd met een extra hoge en brede elektrisch bedienbare garagedeur.

Met bouwjaar 2017 kunt u rekenen op een bijzonder duurzame woning; vanzelfsprekend een hoge isolatiewaarde, HR++ glas, CV met hybride warmtepomp en 10 zonnepanelen.

Uitgelichte kenmerken:
- Bouwjaar 2017;
- 4 slaapkamers;
- 134 m² woonoppervlakte;
- Perceel van 287 m²;
- Energielabel A
- 10 zonnepanelen;
- Vloerverwarming op de begane grond en badkamer;
- Verwarming via cv-ketel met hybride warmtepomp;
- Volledig geïsoleerd;
- Royale vrijstaande garage van ruim 40 m² groot.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal, met toegang tot de toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer. De indeling is praktisch opgezet en sluit aan bij de woonwensen van nu met veel maatgemaakte inbouwkasten.

De woonkamer is een sfeervolle en comfortabele zithoek met veel lichtinval. De vloerverwarming draagt bij aan het dagelijkse wooncomfort in de woning. Aan de achterzijde de open keuken met eettafel, dankzij de opslaande deuren in optimale verbinding met de achtertuin. De maatwerk keuken heeft een moderne indeling en vormt samen met de woonkamer het centrale leefgedeelte van de woning. 

Uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals vaatwasser, afzuiging, oven, combi-oven en inductiekookplaat. Vanuit de keuken nog een extra loopdeur naar de achtertuin.

De achtertuin is keurig verzorgd en speels ingericht met twee terrassen, speel- en tuinmeubilair en groen. De achtertuin heeft een tuinpoort en aangrenzend de vrijstaanden houten garage.

De garage met een nokhoogte van 4,55 meter hoog is vakkundig uitgebouwd en voorzien van een luxe segment deur, elektronisch bedienbaar. Voldoende breed en hoog om diverse voertuigen of materieel overdekt te parkeren. Denk aan twee voertuigen, caravan, camper, motoren etc.. De garage heeft een afmeting van circa 5,34 x 7,60 meter.


Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, luxe badkamer en een afzonderlijke wasruimte/berging. De slaapkamers zijn geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer of bijvoorbeeld thuiswerkplek. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd met een prachtige inloopkast.
De badkamer is aan de voorzijde gelegen van de woning en beschikt over een toilet, inloopdouche, dubbele wastafel en raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht inval. Mooi extra duurzaam kenmerk is de warmte-terug-win-installatie op de warme waterafvoer van de douche.  

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee grote slaapkamers en extra bergruimte. Hiermee beschikt de woning over totaal vier slaapkamers. De serviceruimte in het midden huisvest de CV installatie met hybride warmtepomp. De overloop en de ruimte achter de knieschotten bieden aanvullende bergruimte. Zo wordt ook de ruimte onder de kap functioneel benut.

Garage
Een belangrijk onderscheidend kenmerk is de ruime garage met een vloeroppervlakte van circa 41 m². meter en heeft een hoogte van circa 4,55 meter.
De ruimte is daarmee geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals het stallen van een voertuig, het opbergen van fietsen en gereedschap of het inrichten van een werkplaats of hobbyruimte. De extra hoogte biedt daarbij mogelijkheden die je bij een gebruikelijke garage niet snel tegenkomt. In de hoek van de garage nog een praktische vliering (geen sta hoogte) voor extra berging, dit kan naar eigen wens vergroot worden. Daarnaast is er nog een wastafel en krachtstroom aanwezig.

Locatie
Een geweldig diverse locatie met rust, wandelroutes, speeltuin en recreatie aan of op het water. Op loopafstand is een moderne verzorgde speeltuin gerealiseerd, de Uitweg. Een fantastische plek om buiten te spelen met alle buurtkinderen, daarnaast is er een actief buurthuis met diverse activiteiten het hele jaar door. Langs de dijk zijn er verschillende recreatiegebieden en beachclub Klein Scheveningen.  

Hof van Batuwe 1 biedt daarmee een aantrekkelijke combinatie van ruimte, comfort en praktische mogelijkheden. De vier slaapkamers, de energiezuinige basis en vooral de royale garage maken dit een interessante woning voor wie nét wat meer ruimte zoekt.

Disclaimer
Aanbiedingsinformatie kan niet worden beschouwd als een aanbieding en offerte. Informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen en dergelijke blijven vrijblijvend. Overeenstemming wordt pas bereikt op het moment dat een ondertekende overeenkomst is gesloten. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de samengestelde gegevens.