Opperdonkseweg 8b

Prachtig gerenoveerde en sfeervolle woonboerderij met B&B en eindeloze mogelijkheden!

Op een bijzondere locatie in Lottum, het rozendorp aan de Maas, ligt deze prachtige monumentale woonboerderij waar authentieke sfeer en modern wooncomfort samenkomen. De woning is in 2005 grondig verbouwd, waarbij de karakteristieke elementen behouden zijn gebleven en er tegelijkertijd een comfortabel, instapklaar geheel is ontstaan.

De woning is levensloopbestendig dankzij de royale slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond. De woonkamer met open keuken vormt een sfeervolle leefruimte en heeft door de openslaande deuren een prachtig uitzicht op de grote tuin.

Een bijzondere meerwaarde vormen de gastenverblijven op de bovenverdieping, die tijdens de verbouwing in 2020 zijn gerealiseerd. Momenteel worden deze gebruikt als B&B en zijn ze een ideale overnachtingsplek voor onder andere wandelaars van het Pieterpad. De 2 zelfstandige verblijven beschikken ieder over een eigen keuken en badkamer, maar bieden ook eindeloze andere mogelijkheden. Denk aan ruimte voor familie of gasten, een thuiswerkplek, hobbyruimte of een eigen woonplek voor opgroeiende kinderen.

Een unieke, karaktervolle woonboerderij waar wonen, ontvangen en ondernemen samenkomen!


Begane grond
De ruime en lichte hal is voorzien van een tegelvloer en trapopgang naar de 1ste verdieping. De mooie schuifdeuren bieden toegang tot woonkamer met open keuken (ca. 57m² in totaal).

Deze heerlijke, lichte ruimte biedt een prachtig uitzicht op de eigen tuin door middel van de openslaande deuren. Je geniet in de woonkamer van veel natuurlijk daglicht. De houtkachel biedt extra sfeer en warmte in de donkere maanden. De open keuken is uitgerust met een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een XL vaatwasser, oven (2026) en 2 koelkasten. Het geheel is afgewerkt met een keramisch werkblad.

Vanuit de hal biedt een aparte gang toegang tot de slaapkamer (ca. 14m²) met en-suite badkamer (ca. 10m²) met vrijstaand ligbad, inloopdouche (geheel vernieuwd in 2023) en wastafelmeubel. Tevens is er een inloopkast (ca. 3m²) aanwezig. Het apart toilet is voorzien van een fonteintje.

In de berging (ca. 6m²) hangt de cv-ketel en is de witgoedaansluiting aanwezig. Vanuit hier is er toegang tot een kleine binnentuin met vrije achterom.


1ste verdieping
Op de 1ste verdieping zijn momenteel 2 gastenverblijven (ca. 23m² en 38m²) aanwezig. Beiden zijn ruim en licht door de Velux dakramen. Ze zijn voorzien van een keuken (met koelkast, inductiekookplaat en combi oven/magnetron) en een badkamer (beiden ca. 6m²) met regendouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet.

Daarnaast is er een aparte berging (ca. 7,5m²) met Velux dakraam aanwezig. Deze ruimte kan uitstekend dienen als extra slaapkamer!

Door de grootte van de verdieping en de vele ruimtes zijn er eindeloze mogelijkheden. Denk aan dubbele bewoning of bijvoorbeeld het creëren van extra slaapkamers, een hobbyruimte of thuiswerkplek.


Tuin
Bij de woning hoort een zeer grote en prachtig aangelegde tuin. Je geniet hier van veel groen waardoor de tuin als een oase van rust voelt. Om te ontspannen zijn er 7 terrassen en 2 overkappingen aanwezig. Je geniet op deze manier het hele jaar door van optimale privacy.

Daarnaast zijn er een overdekte fietsenstalling (met elektra), aparte berging, een houtberging en een eigen fruitboomgaard te vinden.

De brede poort biedt toegang tot de eigen oprit waar plek is voor maar liefst 4 auto's.


Bijzonderheden
- Het betreft een gemeentelijk monument.
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas.
- De woning is voorzien van op maat gemaakte horren.
- Radiator ombouw in de slaapkamer op de begane grond.
- Er zijn in totaal 3 toiletten aanwezig.


Ligging
Lottum ligt aan rivier de Maas, op ca. 10km van Venlo. De natuurgebieden Siebersbeek en Kaldenbroek liggen in de directe omgeving, evenals het populaire Pieterpad. Het dorp zelf heeft een eigen basisschool en een bakker.