Koningin Julianalaan 66

Helft van dubbel woonhuis met eigen oprit, garage en diepe achtertuin!

In een rustige en groene woonwijk aan de rand van Maartensdijk ligt deze uitgebouwde 2/1 kap woning met vier slaapkamers, een grote vrijstaande stenen garage met carport en oprit, en een achtertuin op het westen. De woning is ruim 60 jaar bewoond geweest door dezelfde eigenaar. Van binnen verdient de woning een modernisering, maar de woning is altijd goed onderhouden. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en vloerisolatie. De diepe achtertuin grenst aan een groenstrook met een onofficiële uitgang naar het achtergelegen speeltuintje. De grote garage biedt volop mogelijkheden voor opslag of het uitoefenen van een hobby.

Maartensdijk is bij uitstek aantrekkelijk voor wie graag rustig en groen woont, maar de verbinding met de stad niet wil verliezen. Het dorp heeft een herkenbaar, kleinschalig karakter en ligt in de gemeente De Bilt, midden in de groene omgeving ten noordoosten van Utrecht.
Voor gezinnen zijn de dagelijkse voorzieningen prettig dichtbij. In Maartensdijk zijn onder meer basisscholen, kinderopvang en winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Voor uitgebreider winkelen, cultuur, horeca, middelbare scholen en andere stedelijke voorzieningen liggen Utrecht en Hilversum op korte afstand.
Ook de bereikbaarheid is goed. Via onder meer de A27, het treinstation in Hollandsche Rading en het busvervoer is de aansluiting met Utrecht, Hilversum en de rest van de regio uitstekend.

Begane grond
Uitgebouwde hal met entree, ruim modern toilet (rolstoel-toegankelijk), meterkast, hal met kelderkast, trap naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De uitgebouwde woonkamer heeft een grote schuifpui naar het terras en het zijraam zorgt voor extra daglicht. De half open keuken in u-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur; de inductie kookplaat en koelvriescombinatie zijn in 2024 vernieuwd. De keuken beschikt over een deur naar het terras en de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de eenvoudige badkamer. De ouder slaapkamer biedt toegang tot het grote balkon aan de achterzijde. Eén van de slaapkamers is voorzien van een wastafel.

Tweede verdieping met dakopbouw
Bereikbaar via vaste trap. Ruime overloop met bergruimte en opstelling voor de gasboiler voor het warme water. Grote zolderkamer met dakkapel aan beide zijden en bergruimte achter knieschotten.

Garage
De woning beschikt over een grote vrijstaande stenen garage met kanteldeur en een loopdeur in de zijmuur. Voor de garage is een royale carport aangebouwd. Naast de woning en onder de carport is ruimte om de auto('s) te parkeren op de eigen oprit.

Tuin
De achtertuin is bereikbaar via de oprit en is gelegen op het westen. De tuin is ingericht met verschillende terrassen om gedurende de dag te kunnen genieten van de zon. Achterin de tuin staat een kleine houten schuur.

Bijzonderheden
* Uitgebouwde 2/1 kapwoning
* Vrijstaande stenen garage met carport
* Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's
* Voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en vloerisolatie
* Voorzien van elektrische screens en zonnescherm
* Gasboiler (eigendom) voor warm water en close-in boiler in de keuken
* Verwarming door middel van gaskachels en elektrische plintverwarming in de keuken
* Onafhankelijk bouwkundig rapport beschikbaar
* Verduurzamingsrapport (uit 2021) beschikbaar
* Energielabel G, d.d. 16-09-2026, met name vanwege de gaskachels