Voortstraat 6

Voortstraat 6, Maasbracht

Mooi instapklaar wonen nabij het centrum van Maasbracht !

Ideale woning voor starters en/of jonge gezinnen.

Op centrale locatie in Brachterbeek, nabij Linne en het centrum en de haven van Maasbracht, ligt deze halfvrijstaande karakteristieke,
in loop der jaren gemoderniseerde woning met grote berging (ombouw tot garage mogelijk !), ruime achteraanbouw met mooie woon-leefkeuken, 4 slaapkamers en een ruime onderhoudsvriendelijke tuin.

De ruime berging van ca. 18m2 met wasruimte en zolder is eventueel naar wens goed om te bouwen tot een garage.

De woning is verder voorzien van energielabel D en is o.a. voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en geheel voorzien van kunststof kozijnen inclusief H.R.++ -beglazing en grotendeels voorzien van elektrische rolluiken.

Kortom laat u gerust verrassen van deze prima instapklare woning en maak snel een afspraak voor een bezichtiging !


Indeling:

Kelder:
Handige provisiekelder (ca. 7m2);


Begane grond:
Entree/hal voorzien van tegelvloer, ruime L woonkamer (ca. 31 m2) voorzien van een mooie lichte tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), toegang naar de woon-/leefkeuken (ca. 14m2) met mooie neutrale witte keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur (elektrische kookplaat, koelkast, oven (elektrisch, hete lucht), magnetron, vaatwasser, afzuigkap), portaal met toiletruimte voorzien van wandcloset, ruime keurige badkamer met ligbad, douche en vaste wastafel met wastafelmeubel.
* De begane grond is geheel voorzien van een moderne tegelvloer en is tevens met uitzondering van de hal geheel voorzien van vloerverwarming!
* De achteraanbouw is over de hele breedte voorzien van een elektrisch zonnescherm !

Verdieping:
1e verdieping:
Overloop, 4 keurige sfeervolle slaapkamers voorzien van laminaatvloeren (en vaste muurkast), handige bergkast;

2e verdieping:
Via vlizotrap naar zolder-/berging met C.V.-opstelling (Nefit, H.R. -combiketel bj. 2022, eigendom).


Tuin:
Keurige onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het Zuid- Oosten met veel privacy;


Locatie:
Gelegen op goede centrale locatie nabij het centrum van Maasbracht en de haven en aansluiting A2- A73 (Eindhoven-Maastricht- Roermond- Venlo). Maasbracht beschikt over uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur.
Op loopafstand van school en speeltuin.


Algemeen/ bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1948 ;
- karakteristiek halfvrijstaand woonhuis;
- in loop der jaren gemoderniseerd;
- voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie;
- ruime achteraanbouw met moderne woonkeuken van ca.30m2;
- ruime berging (ca. 18m2) met wasruimte, verwarming en ruime zolder;
- geheel voorzien van kunststof kozijnen inclusief isolerende beglazing (H.R.++ beglazing);
- leidingwerk (waterleiding, gasleiding, riolering en hwa, elektrische installatie, geheel vernieuwd in 2003 / 2004);
- de vernieuwde (2003 /2004) elektrische installatie is tevens reeds geschikt voor uitbreiding van zonnepanelen en een laadpaal;
- nieuw dakisolatie en dakbeschot (opstallan, 2004);
- alle ramen en keukendeuren zijn voorzien van horren;
- kunststof ramen zijn tevens grotendeels voorzien van elektrische rolluiken;
- de trap is gerenoveerd in 2005;
- de begane grond (m.u.v. de hal) is geheel voorzien van vloerverwarming;
- voorzien van 4 slaapkamers;
- gelegen op uitstekende locatie vlakbij het centrum en de haven van Maasbracht op loopafstand van school en speeltuin;
- voorzien van energielabel D;

- woonoppervlakte ca.107 m2;
- inhoud ca. 546 m3;
- perceel 250 m2.



VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

( OP FUNDA: ZIE DE 3D LINK BIJ DE WONING )

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kun zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt !



Algemeen:

* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden.
De verstrekte informatie is indicatief. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").