Suikerdoossingel 26

Royaal vrijstaand wonen in het hart van Maasbracht

Vrijstaand wonen, volop ruimte, privacy én alle voorzieningen binnen handbereik.

Aan de Suikerdoossingel 26 in Maasbracht staat deze ruime en goed onderhouden woning met maar liefst
5 slaapkamers, een garage, een royale omsloten tuin en volop mogelijkheden voor het buitenleven.

De woning combineert comfortabel wonen met een centrale ligging. U woont hier midden in het centrum van Maasbracht, terwijl u vanuit de woning en de tuin geniet van rust en privacy. Winkels, horeca, scholen en diverse andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand.


Ruimte voor het hele gezin

De woning beschikt over vijf slaapkamers en o.a. een royale woonkamer van maar liefs ca. 49 m2 met een aparte woon-/leefkeuken en biedt daarmee volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplekken of een hobbykamer. De royale indeling maakt het huis geschikt voor zowel dagelijks gezinsleven als het ontvangen van familie en vrienden.

Een absolute plus is de ruime, volledig omsloten tuin. Dankzij de ligging en inrichting beschikt u hier over veel privacy. Het aanwezige tuinhuis biedt bovendien praktische extra bergruimte.


Comfortabel en energiezuinig

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust. De woning beschikt over energielabel B, is goed geïsoleerd en is voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen. Daarnaast zorgt een Daikin warmtepompboiler voor een energiezuinige warmwatervoorziening.

De combinatie van deze voorzieningen zorgt voor comfortabel wonen en helpt tegelijkertijd het energieverbruik te beperken.


Garage en praktische voorzieningen

Naast de woning beschikt u over een garage (voorzien van verwarming en een sectionaal garagepoort), ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en andere spullen. In combinatie met de bergruimte in en rondom de woning is er aan praktische ruimte geen gebrek.


Centrale ligging

De ligging in het centrum van Maasbracht is bijzonder praktisch. Op loopafstand vindt u onder andere winkels, supermarkten, horeca, scholen en diverse zorg- en sportvoorzieningen.

Maasbracht is bovendien uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen A2 en A73 zijn omliggende steden en plaatsen snel bereikbaar. Maastricht ligt op circa 29 km, Eindhoven op circa 62 km en Düsseldorf op circa 79 km.

Daarnaast ligt Maasbracht aan de Maas en staat het dorp bekend om zijn scheepvaart en grote binnenhaven. De nabijgelegen Maasplassen maken de omgeving bovendien bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van watersport en recreatie.


Kortom: een royale vrijstaande woning met vijf slaapkamers, garage, een privacy volle tuin, moderne energiebesparende voorzieningen én een centrale ligging. Een ideale combinatie voor wie ruim en comfortabel wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.


Indeling

Kelder

De woning beschikt over een praktische kelder met maar liefst drie royale kelderruimtes. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor opslag, hobby's, een wijnkelder of andere doeleinden.
Hier bevindt zich tevens de C.V.-opstelling (HR Nefit, bouwjaar 2019, eigendom).


Begane grond

Via de entree/hal, voorzien van een tegelvloer, komt in de royale centrale hal die toegang biedt tot de woonkamer en de keuken.
Aansluitend bevindt zich een portaal met de toiletruimte, voorzien van een modern wandcloset.

De L-vormige woonkamer met eetkamer is circa 42m² groot en beschikt over een sfeervolle massief eiken plankenvloer. De ingebouwde gashaard vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. Voor extra comfort is de ruimte voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen.

Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de woon-/leefkeuken.

De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en heeft dankzij de ligging een mooi uitzicht op de achtertuin. De neutraal uitgevoerde witte keukenopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, oven, afzuigkap en close-in boiler.

Daarnaast is er een praktische bijkeuken met aansluiting en opstelling voor het witgoed. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage, waardoor boodschappen, fietsen en andere spullen gemakkelijk binnen handbereik zijn.


Eerste verdieping

De ruime overloop geeft toegang tot maar liefst vier royale slaapkamers. Hierdoor is er volop ruimte voor een groot gezin, thuiswerken, hobby's of logeerkamers.
Een bijzonder extra element is het ruime en speels ingedeelde balkon, waar u heerlijk van de buitenlucht kunt genieten.
De keurige badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche, wandcloset en vaste wastafel.
Daarnaast is er een separate garderobe-/werkkamer, die naar wens als werk-, hobby- of extra bergruimte kan worden gebruikt.
Ook op deze verdieping is aan comfort gedacht: er zijn twee airco-units aanwezig die zowel kunnen koelen als verwarmen en er zijn 2 vaste ruime inbouwkasten.


Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Hier bevindt zich een ruime overloop met toegang tot de vijfde zolder-/slaapkamer. Deze kamer is multifunctioneel inzetbaar en kan bijvoorbeeld dienen als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Daarnaast is er een royale zolder-/bergruimte met de opstelling van de elektrische 200 liter Daikin warmtepompboiler (bouwjaar circa 2022, eigendom).


Tuin:
Keurige onderhoudsvriendelijke omsloten royale tuin met tuinhuis gelegen op het (zuid)- Westen met veel privacy;
De tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Denk bijvoorbeeld aan een buitenzwembad met poolhouse, een ruime loungeplek of een eigen speelparadijs voor de kinderen. Hier is ruimte genoeg om uw eigen ideale buitenverblijf te creëren.


Maasbracht: centraal, compleet en veelzijdig

Maasbracht beschikt over een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder basisscholen, een bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten en een gevarieerd winkelaanbod. Naast bekende winkelketens zoals HEMA, Bruna en Kruidvat zijn er volop lokale ondernemers te vinden.


Algemeen/ bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1964;
- voorzien van energielabel B;
- geheel geïsoleerd en voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie;
- voorzien van H.R.-Nefit- C.V.-ketel (2019 eigendom) en Daikin warmtepompboiler (2022, eigendom);
- voorzien van 14 zonnepanelen (bj. 2019, eigendom);
- voorzien van airco's om te koelen en verwarmen (1x woonkamer, 2x op de 1e verdieping);
- geheel voorzien van kunststof kozijnen inclusief isolerende beglazing (H.R.++);
- royale L- vormige woonkamer van maar liefs ca. 52m2 voorzien van massieve eiken plankenvloer;
- aparte woon-/leefkeuken voorzien van vloerverwarming met mooi uitzicht op de achtertuin;
- ruime aparte bijkeuken-/wasruimte;
- voorzien van 5 ruime slaapkamers;
- voorzien van royale kelder met 3 kelderruimtes;
- platte daken vernieuwd in ca. 2002;
- gelegen op uitstekende locatie in het centrum en de haven van Maasbracht op loopafstand van voorzieningen;

- woonoppervlakte ca. 209 m2;
- inhoud ca. 875 m3;
- perceel 834 m2.



VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

( OP FUNDA: ZIE DE 3D LINK BIJ DE WONING )

De virtuele tour laat zien hoe je door de woning kunt lopen en alle ruimtes en kamers kun zien, alsof je er zelf bent en doorheen loopt !



Algemeen:

* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden.
De verstrekte informatie is indicatief. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Nieuwsgierig naar de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Plan dan snel een bezichtiging aan de Suikerdoossingel 26 in Maasbracht.