Zuidsingel 7

Zuidsingel 7, Maasbracht:

Bijzonder compleet en uitstekend onderhouden vrijstaand woonhuis met garage, vijf slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke tuin!
Op een geliefde locatie in het centrum van Maasbracht, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en op korte afstand van de sfeervolle haven en de Maasboulevard, ligt deze uitstekend onderhouden en bijzonder verzorgde vrijstaande woning met garage. Een woning die niet alleen direct een keurige en instapklare indruk maakt, maar ook uitblinkt in ruimte, comfort en veelzijdigheid.
Dankzij de aanwezigheid van een ruime hoofdslaapkamer en een complete badkamer op de begane grond is deze woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast bieden de eerste verdieping en het gedeeltelijk bovengronds gelegen souterrain volop mogelijkheden voor een groter gezin, thuiswerken, hobby’s of het creëren van extra bergruimte.
Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort heeft deze woning veel te bieden. Met onder meer 21 zonnepanelen, een zonneboiler, isolerende voorzieningen, airconditioning op meerdere woonniveaus en energielabel A is het huis uitstekend afgestemd op comfortabel en energiezuinig wonen.

Indeling:

Begane grond: met uitzondering van de garage is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

Via de entree bereikt u de centrale hal met meterkast en een fraaie stalen trap naar de verdieping. Vanuit de hal zijn onder andere de woonkamer, keuken, hoofdslaapkamer, badkamer, het separate gastentoilet, de garage en de achtergelegen tuin bereikbaar. Tevens beschikt de hal over praktische bergruimte.
De ruime en lichte woonkamer is aan de voorzijde ingericht met een comfortabele zithoek en beschikt over aansluitingen voor multimedia. De eigentijdse vloerafwerking en d vloerverwarming dragen bij aan een aangenaam wooncomfort. Dankzij de prettige lichtinval en de praktische indeling vormt de woonkamer een fijne plek om te ontspannen en samen te zijn.
Aansluitend bevindt zich de eethoek, die een natuurlijke verbinding vormt tussen de woonkamer en de open keuken. De moderne, witte inbouwkeuken in hoekopstelling is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasmachine en een spoelbak met Quooker. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig, zodat u beschikt over voldoende praktische opbergmogelijkheden.
Een grote schuifpui zorgt voor een aangename lichtinval en geeft toegang tot de achtergelegen tuin. Dankzij de glazen schuifwanden staat deze ruimte in direct contact met de tuin en kunt u het gehele genieten van het buitenleven.
Een belangrijk pluspunt van deze woning is de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, met een prettig uitzicht op de tuin. De nabijgelegen badkamer is comfortabel ingericht met een badkamermeubel met dubbele wastafel, een ruime inloopregendouche en ligbad.
Het separate, geheel betegelde gastentoilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De inpandig bereikbare garage beschikt over een plavuizenvloer, praktische bergruimte en een dubbele elektrisch bedienbare sectionaalpoort. In de garage is bovendien een tweede toiletruimte met wandcloset en fonteintje aanwezig. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.
De geheel omsloten achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een ruim terras, borders met beplanting, mooi gazon, een sfeervolle overkapping tuinberging. De tuin bovendien praktisch bereikbaar via een achteringang.

Eerste verdieping: deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming.

De overloop biedt toegang tot de verschillende slaap- en werkvertrekken, de tweede badkamer en de technische ruimte.
Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige kamers, die naar wens kunnen worden ingericht als slaapkamers, werkkamers, kleedkamer of hobbyruimte.
De tweede badkamer is uitgerust met een vaste wastafel, douche en separaat toilet. Daarmee beschikt de woning over comfortabele sanitaire voorzieningen op zowel de begane grond als de verdieping.
Centraal aan de overloop ligt de technische ruimte. Ook is hier extra bergruimte beschikbaar.

Souterrain:

Het gedeeltelijk bovengronds gelegen souterrain beschikt over een entreehal, een extra slaap- of hobbyruimte en aanvullende bergruimte. Deze verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden en vormt een waardevolle aanvulling op de reeds ruime woning.

Duurzaamheid en comfort:

Ook energetisch is deze woning goed uitgerust. De woning beschikt over vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, aluminium kozijnen met isolerende beglazing en grotendeels geïntegreerde lamellen.
De 21 zonnepanelen uit 2022 zijn eigendom en worden aangevuld met een zonneboiler, airconditioning op de begane grond, eerste verdieping, in de garage en in het souterrain, alsmede centrale mechanische ventilatie. Het energielabel A onderstreept het energiezuinige karakter van deze woning.
De combinatie van de aanwezige voorzieningen draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat en biedt volop mogelijkheden om het energieverbruik efficiënt te beheersen.

Omgeving en bereikbaarheid:

De woning is gelegen aan de Zuidsingel, op een aantrekkelijke locatie in het centrum van Maasbracht. Winkels, supermarkten, scholen en diverse andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor u profiteert van het gemak van wonen in het centrum.
Ook de sfeervolle haven van Maasbracht en de Maasboulevard liggen nabij. De haven vormt een karakteristiek onderdeel van het dorp en biedt een levendige omgeving met fraaie uitzichten over het water, gezellige cafés, terrassen en restaurants. Een heerlijke plek om te wandelen, te genieten van de omgeving of samen iets te drinken en te eten.
Maasbracht staat bovendien bekend om zijn ligging aan de Maas en de aantrekkingskracht van het omliggende water- en natuurlandschap. In de regio vindt u volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren.
Ook de bereikbaarheid is gunstig. Via de nabijgelegen uitvalswegen en de aansluiting op de autosnelweg A2 zijn onder meer Echt, Roermond, Sittard en Maastricht goed bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie het gemak van dagelijkse voorzieningen dichtbij met een goede verbinding naar omliggende plaatsen en steden.

Bijzonderheden:

• Vrijstaand woonhuis met inpandig bereikbare garage.
• Gelegen op een geliefde locatie in het centrum van Maasbracht.
• Vier slaapkamers, verdeeld over de verschillende woonniveaus.
• Hoofdslaapkamer en complete badkamer op de begane grond.
• Levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden.
• Ruime woonkamer met aangrenzende eethoek en open keuken.
• Moderne inbouwkeuken met diverse apparatuur, waaronder een Quooker.
• Glazen schuifwanden en direct contact met de tuin.
• Twee badkamers en meerdere toiletruimten.
• Gedeeltelijk bovengronds gelegen souterrain met extra gebruiksmogelijkheden.
• Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.
• 21 eigendom zijnde zonnepanelen uit 2022.
• Zonneboiler, airconditioning en vloerverwarming op meerdere woonniveaus.
• Voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie.
• Energielabel ???????.
• Nabij winkels, scholen, de haven, de Maasboulevard en diverse horecagelegenheden.
• Goede aansluiting op de uitvalswegen en de autosnelweg A2.

Kortom: een bijzonder complete en veelzijdige woning op een aantrekkelijke locatie in Maasbracht. Met volop leefruimte, een praktische indeling, gelijkvloerse woonvoorzieningen, een garage, een fijne tuin en diverse energiebesparende voorzieningen biedt deze woning een uitstekende basis voor comfortabel wonen, nu én in de toekomst.



Bijzonderheden
NFORMATIE
Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo
correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De
informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten
aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke
situatie.
Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De
Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten
zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het
gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is.
Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor
eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs
raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze
onroerende zaak.
Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar.
Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is
een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3
dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende
notaris te deponeren.
De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is
tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige
voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel
conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met
betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de
koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van
toepassing.
De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie
plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij
worden ook de meterstanden genoteerd.
Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons
even weten.
Wij helpen u graag!