Frederik Hendrikstraat 23

Stap binnen in deze prachtig onderhouden tussenwoning, waar karakteristieke elementen en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Met maar liefst twee erkers, een sfeervolle openhaard, een stijlvolle keuken en vijf slaapkamers is dit de ideale gezinswoning in een geliefde buurt.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke en zeer centrale buurt in Maassluis. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: Het historisch centrum op loopafstand / fiets afstand net als de winkels, de basisschool en de metro. Binnen 5 minuten is de A20 bereikbaar.



Indeling
Sfeer, comfort en stijl
Bij binnenkomst in de hal valt direct de unieke trap op, die dankzij de verfijnde mozaïektegels een stijlvolle allure heeft gekregen.
In de hal bevindt zich een ruime en praktische trapkast en een modern toilet dat eveneens prachtig met mozaïek is afgewerkt en is voorzien van een fonteintje.
De lichte woonkamer is voorzien van een warme laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek rondom de sfeervolle openhaard—de perfecte plek voor koude winteravonden. De erker aan de voorzijde zorgt hier voor een heerlijke lichtinval.

Aan de achterzijde, grenzend aan de keuken, is er volop ruimte voor een royale, lange eettafel. Via de prachtige openslaande deuren loop je zo de heerlijk groene achtertuin in.

De moderne, strakke keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast.
Terwijl je afwast, geniet je van een vrij uitzicht op de achtertuin. De slim ontworpen bar bij de keuken biedt de perfecte gelegenheid om gezellig aan te schuiven met een drankje terwijl er gekookt wordt.



Eerste verdieping
Ruimte en comfort
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, bijna allemaal uitgerust met praktische inbouwbasten.
Slaapkamer 1 (voorzijde): Een sfeervolle kamer die extra ruimtelijk oogt dankzij de karakteristieke erker.
Slaapkamer 2 (voorzijde): Een compacte, maar prima kamer die ideaal is als studeer-, werk- of kinderkamer.
Master bedroom (achterzijde): Gelegen aan de rustige achterzijde van de woning en voorzien van een heerlijk privébalkon.

De badkamer heeft een strakke, moderne uitstraling met een donkere vloertegel en witte wandtegels. De ruimte is optimaal ingedeeld met een inloopdouche met glazen wand, een tweede toilet en een modern wastafelmeubel naast de deur. De handdoekradiator zorgt altijd voor comfortabele, warme handdoeken.



Tweede verdieping
Tweede verdieping: Verrassend veel ruimte
Tussen de slaapkamers door loopt de vaste trap naar de zolderverdieping. Dankzij de plaatsing van een handige, brede dakkapel zijn hier nog eens twee grote, volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Wat deze verdieping écht uniek maakt, is de indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 2,83 meter, dus maximaal ruimte voor het opbergen van al je spullen.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de opstelling voor de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.



Balkon
Aan de achterzijde bij de Master bedroom is een balkon aanwezig

Tuin
Tuin en duurzaamheid
De achtertuin is een heerlijk groene oase waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Achterin de tuin staat een praktische berging voor de fietsen en tuingereedschap, en de tuin is gemakkelijk bereikbaar via een achterom.

Ook aan de toekomst en de energierekening is gedacht: op het dak van de woning liggen maar liefst 8 zonnepanelen.


Bijzonderheden
-Oplevering-
Medio december 2026

-Bijzonderheden-
• Nieuw pannendak 2024
• Nieuwe CV ketel 2025
• Groepenkast 2022
• Zonnepanelen2022
• Openslaande deuren
• Zonnige achtertuin


-Dichtbij-
• Metro
• Basisschool
• Winkels
• Historisch centrum
• Winkelcentrum Koningshoek
• Wandel en fiets gebied langs Waterweg

Clausule:
Gezien de leeftijd van de woning zal de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.