Kesselterweg 19

RENOVATIEPROJECT met karakter op unieke locatie in het pittoreske Wolder

Aan een verkeersluw en charmant straatje in het geliefde Maastrichtse kerkdorp Wolder ligt deze vrijstaand geschakelde voormalige boerderijwoning uit omstreeks 1900. De woning is gelegen aan de Kesselterweg, een voor velen nog onontdekt stukje Maastricht waar rust, karakter en een landelijke sfeer samenkomen. Hier woont u in een omgeving die doet denken aan een klein Frans dorpje, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, het centrum van Maastricht, scholen, winkels, horeca en natuurgebieden zoals het Jekerdal en de Cannerberg zich op korte afstand bevinden.

Deze karakteristieke woning beschikt over veel sfeer en authentieke elementen, maar verkeert grotendeels in eenvoudige en gedateerde staat. Het object dient dan ook volledig gerenoveerd te worden en biedt daarmee een uitstekende kans voor liefhebbers van karakteristieke panden die op zoek zijn naar een woning die volledig naar eigen wens gerenoveerd en gemoderniseerd kan worden.

Op het perceel bevindt zich achter de woning een voormalige stal/schuur en een sfeervolle omsloten buitenruimte met volop groen. De voormalige stal biedt daarnaast interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een atelier, werkruimte, hobbyruimte of kantoor/praktijk aan huis met separate toegang.


INDELING

Kelder:

Vanuit de woonkamer is middels een luik in de vloer toegang tot de authentieke mergelkelder.

Begane grond:

Via de afsluitbare poort aan de voorzijde bereikt men het sfeervolle erf en de omsloten buitenruimte. Hier geniet men van veel privacy en een bijzondere rustige woonomgeving.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer.
De sfeervolle living is gelegen aan de straatzijde en beschikt over een authentieke tegelvloer, een gashaard en diverse karakteristieke elementen passend bij de leeftijd van het pand.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eenvoudige badkamer welke is voorzien van een douche en wastafel.

Aansluitend bevindt zich de ruime leefkeuken met eenvoudige keukenopstelling.
Vanuit de keuken is middels een vaste trap de eerste verdieping bereikbaar.

Achter de keuken bevindt zich een praktische berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen en opstelling van de cv-installatie ( bouwjaar 2023, huur).
Tevens bevindt zich hier de separate toiletruimte en een tweede uitgang naar de buitenruimte.


Eerste verdieping:

Middels vaste trap vanuit de keuken te bereiken overloop met toegang tot twee royale slaapkamers. De verdieping beschikt over zichtbare houten dakconstructies en houten planken vloeren, hetgeen zorgt voor veel sfeer en karakter.
Daarnaast is er een extra bergruimte aanwezig welke eventueel ingericht kan worden als garderobe, hobbyruimte of kleine werkplek.

De verdieping verkeert eveneens in eenvoudige staat en dient gemoderniseerd te worden.


Schuur / voormalige koeienstal:

Achter de woning bevindt zich de voormalige stal/schuur welke grotendeels is opgetrokken uit mergelsteen.
Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden voor hobby, opslag, atelier of werkruimte aan huis. Ook deze ruimte dient gerenoveerd te worden.


Buitenruimte:

De omsloten tuin/het erf beschikt over diverse volwassen beplanting en ademt een bijzondere landelijke sfeer uit.
Achter de woning en de schuur bevindt zich nog een extra stuk tuin met groenvoorzieningen. Een unieke plek waar rust en privacy centraal staan.


Extra bijzonderheden:

• Karakteristieke vrijstaand geschakelde voormalige boerderijwoning uit circa 1900;
• Gelegen aan een rustig en pittoresk straatje in het geliefde Wolder;
• Volledig renovatieproject met veel potentie;
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 127 m²;
• Perceeloppervlakte circa 300 m²;
• Authentieke elementen aanwezig waaronder mergelmuren, houten vloeren en karakteristieke gevels;
• Voormalige stal/schuur met diverse gebruiksmogelijkheden;
• Houten kozijnen met grotendeels enkele beglazing;
• Gasgestookte gevelkachels aanwezig;
• CV-installatie Intergas HRE geplaatst in 2023 (huur via Volta);
• Dakbeschot van de voormalige koeienstal is asbestverdacht;
• Energielabel G geldig tot 20 maart 2026;
• Woning wordt verkocht in de huidige staat;
• Renovatie en modernisering zijn noodzakelijk;
• Unieke ligging nabij natuur, België en het centrum van Maastricht.


Energielabel:

Deze woning beschikt over een energielabel G.


Aanvaarding:

in overleg / circa november 2026 (of in overleg eerder)


Wordt dit jouw nieuw project? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging.




Goed om te weten:

Fundering risico-indicator:

Fundering risico-indicator via Fundermaps op basis van postcode en huisnummer.
Risico-indicator: 0
Betekenis
Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit kan het geval zijn wanneer het funderingstype van een pand geen risico loopt op grondwatergerelateerde funderingsproblemen, zoals droogstand van houten palen, bacteriële aantasting, ongelijkmatige zetting of optrekkend vocht. Ook kan dit het geval zijn wanneer de fundering is hersteld. In deze categorie vallen zowel panden waarbij deze uitkomsten zijn vastgesteld (afgeleide betrouwbaarheid) als panden waarbij dit is gebaseerd op modelmatige uitgangspunten. Daarnaast kan dit het geval zijn wanneer het pand is onderzocht en is aangetoond dat er geen risico aanwezig is.

Kopers informatie:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Maatvoering:

Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten.

Aansprakelijkheid:

Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Copyright ©:

Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.