Meerssenerweg 157

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS:
Karakter, rust en stadse levendigheid komen samen in deze charmante stadswoning met een verrassend diepe, groene achtertuin.

Het beste van twee werelden: karakteristiek wonen in alle rust, midden in een groene oase én op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Deze charmante stadswoning uit 1910 combineert de authentieke uitstraling van weleer met het comfort van nu. Sfeervolle karakteristieke details, een verrassend ruime en privacy volle achtertuin en een uitstekende ligging maken dit een bijzondere plek om thuis te komen. Hier geniet u dagelijks van de rust en het groen, terwijl alle voorzieningen en de levendigheid van het stadscentrum zich op slechts enkele minuten lopen bevinden.
Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning aantrekkelijk. Met een energielabel C en maar liefst 10 zonnepanelen profiteert u van een comfortabel woonklimaat én lagere energiekosten. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle stadswoning met een heerlijke tuin, moderne gemakken en een ideale ligging.

INDELING

Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lange entreehal. De woonkamer is ruim van opzet en op een natuurlijke wijze verdeeld in twee gedeelten. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, terwijl aan de achterzijde voldoende ruimte is voor een royale eethoek. Dankzij de aanwezige airconditioning geniet u hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat.
Aansluitend bereikt u het toilet en de keuken (2015), die een prachtig uitzicht biedt op de fraai aangelegde, groene achtertuin. Vanuit de keuken loopt u door naar de serre, die een mooie overgang vormt tussen binnen en buiten en zorgt voor een optimale verbinding met de tuin.

De achtertuin is een waar groen paradijs. Direct aan de woning bevindt zich een heerlijk terras. Via enkele treden bereikt u het lagergelegen gedeelte van de tuin, een sfeervolle en privacy volle oase met volop groen. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging en een praktische achterom.
Vanuit het eetgedeelte leidt een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt toegang tot twee comfortabele slaapkamers en de badkamer (2016). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale hoofdslaapkamer van circa 16,5 m², die dankzij de ruime afmetingen volop mogelijkheden biedt voor een grote kledingkast of werkplek. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, voorzien van een douche, een wastafel met meubel en een toilet. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt een fraai uitzicht op de prachtig aangelegde, groene achtertuin. Een heerlijke kamer die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of logeerkamer.

Wij staan klaar om je deze prachtige woning met veel potentie te laten zien!

Nadere bijzonderheden:
• 2 woonlagen met berging in de tuin
• Energielabel C
• Kunststof en houten kozijnen met HR++ beglazing
• De gehele woning is voorzien van rolluiken
• Gebruikersoppervlakte is 81 m²
• Cv-ketel eigendom (2015)
• Fijne tuin op het zuidoosten met berging
• Airconditioning in de woonkamer
• Fietsafstand van Maastricht centrum
• Ov-voorzieningen, supermarkten in de buurt
• Woning gelegen aan een 30 km/u weg

De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtiging inplannen?
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Een van onze makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.