Pater Alexanderstraat 40

Beschut gelegen, sfeervol wonen met hedendaagse luxe, fraai aangelegde tuin met volop privacy
Op zoek naar een woning die nét even anders is? Verscholen achter een karakteristieke poort ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning, waar karakter, privacy en modern wooncomfort mooi samenkomen. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en beschikt onder andere over een ruime woonkamer met een separate eetkamer, een eigentijdse goed geoutilleerde keuken, een moderne badkamer, 2 slaapkamers en via een vaste trap naar een volwaardige studeer-/werk-/3de slaapkamer op de zolderverdieping met een brede dakkapel, kunststof kozijnen met triple glas. Een royale achtertuin met een grote Douglas houten tuinhuis met overkapping. Kortom een woning met een eigen verhaal.

Ligging:
Itteren is een pittoresk Maasdorp aan de rand van Maastricht. Het dorp biedt landelijke rust met goede stedelijke bereikbaarheid. Verder beschikt het dorp over restaurants en cafés en kent een hechte, actieve gemeenschap met regelmatige buurtactiviteiten en dorpsfeesten. Recreatief is Itteren uitstekend gesitueerd: als onderdeel van Rivierpark Maasvallei biedt de omgeving fraaie fiets- en wandelroutes langs de Maas. Het centrum van Maastricht is vlot bereikbaar met de auto via de nabijgelegen snelwegen en met het openbaar vervoer. Itteren zelf heeft geen eigen basisschool; kinderen uit het dorp gaan doorgaans naar basisschool De Maasköpkes in het nabijgelegen Borgharen, op fietsafstand.
Voor voortgezet onderwijs en overige voorzieningen ligt Maastricht-centrum op slechts enkele kilometers afstand.
Zo combineert u rustig, beschut wonen met alle voordelen van de stad binnen handbereik.

Begane grond
Achter de poort met een eigen ruime parkeerplaats begint het verrassende gedeelte van deze woning. Vanaf de openbare weg verwacht je niet wat zich erachter bevindt. De toegang geeft de woning een beschut en bijzonder karakter en zorgt voor een prettige mate van privacy. Binnen combineert de woning de sfeer van een karakteristieke woning met het comfort dat je van een moderne woning mag verwachten. De hal met garderobe leidt u naar de woonruimte en de tuin.
De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning met ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek met tuincontact via de grote openslaande deuren. De keuken is circa één jaar oud en vormt een eigentijds onderdeel van het huis. De gesloten keuken is voorzien van veel opbergruimte, composiet keukenblad en apparatuur: vaatwasmachine, gaskookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. Toilet met inbouwcloset en fonteintje; bijkeuken met witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping:
Via overloop met dakraam naar 2 ruime slaapkamers en de moderne badkamer (uit 2021) met inloopdouche, grote wastafel, design radiator en 2de toilet.
Tweede verdieping:
De voormalige zolderruimte is getransformeerd tot een volwaardige studeer-/werk-/slaapkamer, bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een indrukwekkende dakkapel van circa 4 meter breed. Zo ontstaat een lichte, veelzijdige ruimte — perfect als thuiswerkplek, studeerkamer, hobbyruimte, speelkamer of extra slaapkamer. De zolderverdieping beschikt over kunststof kozijnen met triple glas wat bijdraagt aan het wooncomfort en de isolatie. Bergruimte met combi c.v.-installatie.

Buiten
Een van de grootste verrassingen bevindt zich buiten. De woning beschikt over een royale buitenruimte met een groot Douglas houten tuinhuis dat volop mogelijkheden biedt voor opslag, hobby's of een andere praktische invulling. De overkapping is ideaal voor het plaatsen van een loungeset. De combinatie van de beschutte ligging, de tuin en de overkapping zorgt ervoor dat de buitenruimte veel meer voelt als een eigen privéplek dan je op basis van de ligging aan de straat zou verwachten.

Verdere bijzonderheden:
Woonoppervlak: 121m2;
Perceeloppervlak: 160m2;
Duurzaamheid: energielabel B, 6 zonnepanelen (eigendom); volledig voorzien van kozijnen met dubbele beglazing (HR+ en HR+++-glas);
Beschutte ligging, veel privacy;
Keuken uit 2025, badkamer uit 2021

Waarom deze woning bijzonder is
* Verscholen en beschut achter een poort
* Karakteristieke uitstraling en eigen sfeer
* Moderne keuken van circa één jaar oud
* Volwaardige studeer- annex werk- c.q. 3de slaapkamer op zolder
* Kunststof kozijnen met triple glas op de bovenverdieping
* Groot Douglas houten tuinhuis met overkapping
* Verrassend veel privacy

Laat u verrassen door wat er achter deze poort schuilgaat. Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf hoe bijzonder het wonen in Itteren kan zijn.