Volantruwe 5

Verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met aanbouw, vier slaapkamers, zolderverdieping en royale garage met hobbyruimte

Op zoek naar een woning met veel leefruimte, vier slaapkamers, een extra zolderverdieping én een uitzonderlijk ruime garage?
Dan is deze twee-onder-één-kapwoning aan de Volantruwe 5 in Maastricht absoluut het bekijken waard.

De woning beschikt onder meer over een lichte doorzonwoonkamer met aanbouw, een halfopen keuken, vier ruime slaapkamers, een complete badkamer,
een via vaste trap bereikbare zolderverdieping en een royale garage die momenteel is verdeeld in een garage- en hobbyruimte.

Daarnaast beschikt de woning over 8 zonnepanelen, airconditioning, grotendeels rolluiken en kunststof en aluminium kozijnen met isolerende beglazing.



Indeling:

Begane grond:

Ruime entree/hal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar.

De royale doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de grote glazen schuifpuien in de aanbouw aan de achterzijde.
De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en voorzien van airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden.
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan met een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
Via de schuifpuien is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar.

De halfopen keuken beschikt over een ruime rechte keukenopstelling met veel kastruimte in de vorm van boven- en onderkasten en diverse laden.
De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, geïntegreerde afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en spoelunit met éénhendelmengkraan.

Ook vanuit de keuken is er een directe verbinding met de aanbouw en daarmee met de achtertuin.


Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De twee kamers aan de achterzijde staan momenteel door middel van een doorgang met elkaar in verbinding.
Deze doorgang kan relatief eenvoudig worden gesloten, waardoor weer twee volledig afzonderlijke slaapkamers ontstaan.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloerafwerking. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt tevens over airconditioning.

De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ruime douche met glazen douchewand, badkamermeubel met wastafel, tweede hangcloset en diverse vaste kastruimte.


Tweede verdieping:

Via een vaste trap is de verrassend ruime zolderverdieping bereikbaar.
Dankzij het grote dakraam beschikt deze verdieping over prettig daglicht. Er is bovendien volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten.
Deze verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden en kan bijvoorbeeld uitstekend worden ingericht als vijfde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
In een separate ruimte bevindt zich de C.V.-installatie, Intergas HRE, eigendom, bouwjaar 2018.


Tuin / Garage:

De voor-, zij- en achtertuin zijn aangelegd en de achtertuin is gelegen op het noordoosten.
Direct aan de woning bevindt zich een ruime terrasoverkapping, waardoor u ook bij minder goed weer heerlijk beschut buiten kunt zitten.
Verder beschikt de achtertuin over een vijver en verschillende terrassen.

Een groot pluspunt is de royale garage aan huis.
Deze is vanaf de oprit bereikbaar via een elektrische sectionaalpoort en vanuit het overdekte terras in de achtertuin..

De garage is momenteel verdeeld in twee met elkaar verbonden ruimtes.
Het voorste gedeelte is geschikt voor het stallen van een auto.
Het achterste gedeelte is ingericht als hobby-/werkruimte en beschikt over een eenvoudig keukenblok met wateraansluiting en verwarming verder is er een aansluitingen voor wasmachine en droger.
Vanuit de garage is tevens de achtertuin bereikbaar.

De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor één à twee auto's op eigen terrein.


Algemeen:

De woning verkeert in een prima staat van onderhoud. De inrichting en afwerking zijn op onderdelen gedateerd, waardoor een nieuwe eigenaar rekening zal willen houden met modernisering.

Daar staat tegenover dat de woning door zijn ruime opzet, aanbouw, vier slaapkamers, volwaardige zolderverdieping en bijzonder royale garage een uitstekende basis biedt om hier een prachtig familiehuis geheel naar eigen smaak van te maken.

De woning is voorzien van kunststof en aluminium kozijnen met isolerende beglazing en is grotendeels voorzien van rolluiken.
Op het dak zijn 8 zonnepanelen aanwezig.
Daarnaast zijn er meerdere airconditioningunits aanwezig voor zowel koelen als verwarmen.


Energielabel:

De woning beschikt over energielabel C.


Aanvaarding:

Op korte termijn mogelijk.


Bijzonderheden:

• Twee-onder-één-kapwoning
• Ruime aanbouw
• Doorzonwoonkamer met veel lichtinval
• Royale garage met extra hobbyruimte
• Badkamer met douche, badkamermeubel en tweede toilet
• Vier ruime slaapkamers
• Zolderverdieping met vaste trap naar extra 5de hobby, werk, slaapkamer


Goed om te weten:

Fundering risico-indicator:

Fundering risico-indicator via Fundermaps op basis van postcode en huisnummer.
Risico-indicator: A – Veilig (of hersteld)

Betrouwbaarheid: Deze inschatting is modelmatig tot stand gekomen, op basis van algemene data-analyse en aannames (zoals bouwjaar, funderingstype, bodemopbouw en grondwaterstanden), zonder fysiek onderzoek of metingen aan dit pand.

Kopers informatie:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Maatvoering:

Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten.

Aansprakelijkheid:

Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.


Opkoopbescherming:

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.

Copyright ©:

Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.