Via Regia 121D

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR DAVE CROLLA MAKELAARDIJ;

APPARTEMENT MET POTENTIE – HOEKLIGGING, 2 SLAAPKAMERS EN GEEN BOVENBUREN!

Bent u op zoek naar een appartement dat u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan biedt dit ruime en lichte hoekappartement een mooie kans.

De woning is gelegen op de vierde en tevens bovenste woonlaag van het appartementencomplex, waardoor u hier geen bovenburen heeft. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen beschikt het appartement over veel natuurlijke lichtinval.
Het appartement beschikt onder meer over een ruime woonkamer, separate keuken met bijkeuken, twee slaapkamers, badkamer, separaat toilet, balkon en een royale privéberging in het souterrain.

De woning kan op enkele onderdelen worden gemoderniseerd. Juist daardoor biedt dit appartement volop mogelijkheden om het geheel volledig naar eigen smaak en woonwensen in te richten.
De ligging is bijzonder praktisch, op korte afstand van winkelcentrum Brusselse Poort en met winkels, openbaar vervoer, het centrum van Maastricht en diverse uitvalswegen binnen handbereik.


Indeling:

Begane grond:

Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, intercominstallatie, trappenhuis en toegang tot het souterrain.


Souterrain:

In het souterrain bevindt zich de ruime privéberging van circa 5,52 x 1,70 meter. Een praktische ruimte voor onder andere fietsen en extra opslag.


Vierde woonlaag – geen bovenburen:

Via de entree bereikt u de ruime en lichte ontvangsthal, voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken van het appartement bereikbaar.
De royale woonkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer en kenmerkt zich door de prettige lichtinval. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde van het appartementencomplex.

De separate keuken is ruim van opzet en beschikt over een zwarte keukenopstelling met diverse apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat en RVS afzuigkap.
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en is voldoende ruimte voor extra opslag en/of het creëren van een provisieruimte.
Tevens bevindt zich hier de boiler, welke in 2023 is geplaatst en eigendom is.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van het complex en voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer en het separate toilet zijn uitgevoerd in lichte, neutrale tinten. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.


Algemeen:

De woning verkeert in een redelijke staat van onderhoud, waarbij de inrichting en afwerking op diverse onderdelen gedateerd zijn. Een nieuwe eigenaar dient daarom rekening te houden met enige modernisering.
Daar staat tegenover dat het appartement door zijn ruime opzet, hoekligging, prettige lichtinval en praktische indeling een uitstekende basis vormt om hier een eigentijdse woning geheel naar eigen smaak van te maken.
Een interessant appartement voor de handige starter, ouders die woonruimte zoeken voor studerende kinderen of iemand die bewust op zoek is naar een woning waar nog volledig een eigen invulling aan kan worden gegeven.
De woning is deels voorzien van houten kozijnen en deels van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De toegangsdeur naar het balkon is uitgevoerd in hout.


VvE-bijdrage:

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 268,30 per maand.
Daarnaast bedraagt het voorschot voor de verwarming € 233,58 per maand. De eigenaar heeft jaarlijks een fors bedrag terug ontvangen. Dit voorschot kan men eventueel naar wens aanpassen.
De VvE-bijdrage omvat onder andere watergebruik, onderhoudskosten, schoonmaak van de algemene ruimten, opstalverzekering, glasverzekering, administratiekosten en reservering voor groot onderhoud.
Het saldo van de VvE-reserve is positief.


Aanvaarding:

Op korte termijn mogelijk.


Energielabel:

De woning beschikt over energielabel C


Kenmerken:

• Klus-/moderniseringsappartement met volop potentie
• Gelegen op de vierde en bovenste woonlaag
• Geen bovenburen
• Hoekligging met veel natuurlijke lichtinval
• Royale woonkamer
• Separate keuken met praktische bijkeuken
• Twee slaapkamers
• Balkon aan de achterzijde
• Ruime privéberging in het souterrain
• Boiler uit 2023 (eigendom)
• Op korte afstand van winkelcentrum Brusselse Poort
• Goede bereikbaarheid van het centrum en diverse uitvalswegen
• Parkeren via parkeervergunning en betaald parkeren aan de openbare weg
• Interessant voor starters of ouders van studerende kinderen
• Aanvaarding op korte termijn mogelijk


Goed om te weten:

Fundering risico-indicator:

Fundering risico-indicator via Fundermaps op basis van postcode en huisnummer.
Risico-indicator: A – Veilig (of hersteld)
Betrouwbaarheid: Deze inschatting is modelmatig tot stand gekomen, op basis van algemene data-analyse en aannames (zoals bouwjaar, funderingstype, bodemopbouw en grondwaterstanden), zonder fysiek onderzoek of metingen aan dit pand.


Kopers informatie:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.


Maatvoering:

Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten.


Aansprakelijkheid:

Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.


Huurtoestellen:

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.


Opkoopbescherming:

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden.


Copyright ©:

Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.