Oranjeplein 261

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS:
Wonen op hoogte met Maastricht aan je voeten! Op de 12e verdieping van de karakteristieke Torenflat bevindt zich dit lichte en ruim opgezette appartement, gelegen aan de Groene Loper. Vanuit de woning geniet je van een weids uitzicht over de stad en het omliggende heuvellandschap. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met het uitzicht en de levendigheid van Maastricht binnen handbereik.

Omgeving
Het appartement is gelegen aan het Oranjeplein, in een aantrekkelijke en goed bereikbare omgeving aan de Groene Loper in Maastricht. De Groene Loper is een groene, moderne stadszone die wonen, wandelen, fietsen en recreëren op een prettige manier met elkaar verbindt.
Vanaf het appartement zijn diverse voorzieningen op korte afstand bereikbaar. Denk aan winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen, terwijl ook het centrum van Maastricht gemakkelijk te bereiken is. Dankzij de goede verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen is ook de rest van de stad en de regio goed bereikbaar.
De ligging aan het Oranjeplein combineert daarmee het comfort van wonen in een levendige stedelijke omgeving met de rust en ruimte van de groene omgeving van de Groene Loper.

INDELING

Begane grond
Via de verzorgde centrale entree, voorzien van een bellentableau en brievenbussen, is er toegang tot het trappenhuis, de twee liften en de algemene fietsenberging.

Appartement
Op de 12e verdieping bevindt zich dit ruime en lichte appartement. De ligging op deze hoogte zorgt voor een weids uitzicht over Maastricht en de omgeving. Bij binnenkomst kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken.
De royale woonkamer is dankzij de ligging op het zuiden en westen heerlijk licht en biedt een prachtig uitzicht. De vloer is uitgevoerd in parket en deels in hout, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Aansluitend bevindt zich de open keuken met kookeiland. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, oven, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Het kookeiland vormt een natuurlijke verbinding tussen de keuken en het eet- en woongedeelte, waardoor koken en gezellig samenzijn mooi samenkomen.
Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, gelegen op het zuiden. Hier kun je heerlijk buiten zitten en genieten van het weidse uitzicht over Maastricht.
Naast de keuken bevindt zich een praktische berging met de witgoedaansluitingen en een elektrische boiler. Aan het eetgedeelte grenst de eerste slaapkamer. Deze kamer is eveneens uitstekend geschikt als werkkamer of logeerkamer.
De tweede slaapkamer is ruim van opzet en bevindt zich naast de eerste slaapkamer. Daarnaast beschikt het appartement over een tweede berging, wat zorgt voor extra praktische bergruimte.
De badkamer is recentelijk gerenoveerd in 2026 en heeft een moderne uitstraling. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet.

De externe berging van 2,6 m2 bevindt zich op dezelfde vloer als het appartement.

Aanvullende informatie
- Gelijkvloers wonen op de 12e verdieping
- Weids uitzicht over Maastricht en omgeving
- Ruime en lichte woonkamer
- Zuidelijk gelegen balkon
- Moderne, recent gerenoveerde badkamer
- Veel privacy
- Veel praktische bergruimte in het appartement
- Blokverwarming
- Parkeren middels vergunning

Over de VvE
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 405,- inclusief een voorschot voor stookkosten en water.
- VvE-bijdrage: € 290,- per maand
- Voorschot stookkosten en water: € 115,- per maand

NEN2580 Meetrapport
De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar.
De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtiging inplannen?
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.