Meidoorn 123A

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Aan een rustige, kindvriendelijke straat in de geliefde Maastrichtse wijk Scharn staat deze verrassend ruime woning met royale oprit. Een echt familiehuis met volop leefruimte, praktische voorzieningen en genoeg mogelijkheden om het naar eigen smaak in te richten. En met 10 zonnepanelen, meerdere airco-units en energielabel B woont u er comfortabel en energiezuinig.

Er zijn vier ruime slaapkamers, een grote leefruimte, een handige bijkeuken, een fijne achtertuin en een multifunctionele ruimte met een eigen entree. Die laatste is ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra berging. Door de praktische indeling is de woning bijzonder geschikt voor gezinnen die ruimte en flexibiliteit zoeken.

Ook de ligging is prettig. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca liggen op korte afstand en met de bus bent u zo in het centrum. Het stadscentrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn met de fiets of het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken. Voor een wandeling of fietstocht ligt het Geusseltpark vlakbij, net als het groene buitengebied van Maastricht.

Kortom: een ruime, veelzijdige gezinswoning met veel mogelijkheden, op een prettige en centrale plek in Scharn.

-Indeling:

-Begane grond:
Via de verzorgde entree van circa 7 m² stapt u de woning binnen. De hal heeft een tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de ruime leefruimte. Hier begint ook de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje.

De woonkamer met open keuken is met circa 54 m² het hart van de woning. De tegelvloer loopt vanuit de hal door, wat rust en ruimte geeft. Door de grote ramen en de brede schuifpui aan de achterzijde komt er volop daglicht binnen en loopt de woonkamer vanzelf over in de tuin.

Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte met zicht op de straat. Aan de achterzijde vindt u de open keuken in L-opstelling, met onder meer een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koelkast. Door de schuifpui lopen binnen en buiten heerlijk in elkaar over. In de leefruimte is ook airconditioning aanwezig.

Via de keuken komt u in de handige bijkeuken van circa 10 m². Hier vindt u een keukenblok met spoelbak, volop kastruimte en aansluitingen voor de witgoedapparatuur, en er is nog plek voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Vanuit de bijkeuken stapt u direct de achtertuin in of loopt u door naar de berging aan de voorzijde.

-Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de eerste verdieping. De overloop, ook met airconditioning, geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1: Een royale en comfortabele slaapkamer van circa 13 m² met toegang tot het Franse balkon.
Slaapkamer 2: Een ruime slaapkamer van circa 10 m², die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of hobbykamer.
Slaapkamer 3: Een fijne slaapkamer van circa 9 m².
Badkamer: De ruime, volledig betegelde badkamer van circa 7 m² heeft een douchecabine, een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een staand closet.

-Tweede verdieping:
De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar de royale vierde slaapkamer van circa 29,5 m² ligt. Dankzij de grote dakkapel is de kamer heerlijk licht, en er is volop ruimte om te slapen, werken of een hobby uit te oefenen.

In de schuine dakdelen is handige bergruimte. Hier staat ook de HR CV-installatie (Nefit, 2019, eigendom).

-Multifunctionele ruimte/berging:
Een mooie aanvulling op de woning is de multifunctionele ruimte van circa 12,5 m². U bereikt hem zowel via de oprit als vanuit de bijkeuken. De ruimte heeft elektra, verwarming en water.
Door de eigen entree vanaf de oprit past hier bijvoorbeeld een praktijkruimte, een kantoor aan huis of een hobbyruimte. Het is ook een prima plek voor fietsen, gereedschap en andere spullen.

-Tuin:
De achtertuin is een verlengstuk van de leefruimte en bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken. De tuin is volledig omheind, dus u zit hier lekker privé.

Direct aan de woning ligt een ruim terras met uitschuifbaar zonnescherm, waar u beschut kunt zitten. De rest van de tuin bestaat uit gazon en plantenborders. Aan de achterzijde staat een handige tuinberging van circa 4 m² voor tuingereedschap en andere spullen.

-Nadere bijzonderheden:
• Ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een royale leefruimte, berging en ruime oprit, in een rustige en kindvriendelijke straat in Scharn.
• Royale leefruimte van circa 54 m² met open keuken en directe verbinding met de tuin.
• Multifunctionele berging van circa 12,5 m² met eigen entree vanaf de oprit.
• Houten kozijnen, met uitzondering van de tweede verdieping waar kunststof kozijnen zijn toegepast. Voorzien van HR-beglazing.
• Grotendeels voorzien van rolluiken.
• Airconditioning in de leefruimte en op de overloop van de eerste verdieping.
• Cv-installatie: Nefit, 2019, eigendom.
• Energielabel B.
• 10 zonnepanelen, in eigendom, geplaatst in 2022.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Scharn ligt aan de oostzijde van Maastricht en staat bekend als een prettige, veelzijdige woonwijk. Alles voor het dagelijks leven is dichtbij: supermarkten en winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca. Het centrum van Maastricht bereikt u vanuit Scharn gemakkelijk, zowel per fiets als met het openbaar vervoer.
Dankzij de gunstige ligging zijn ook het MUMC+, de Universiteit Maastricht en diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Wie er graag op uit trekt, zit goed: Valkenburg, Eijsden en Gulpen liggen binnen handbereik. En voor een frisse neus hoeft u niet ver te gaan, want het Geusseltpark en het groene buitengebied van Maastricht liggen vlakbij, met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Een rustige woonomgeving, veel voorzieningen en de stad in de buurt: dat maakt Scharn een aantrekkelijke wijk om te wonen.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.