Schippersdreef 31

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR RIEMERSMA MAKELAARDIJ & TAXATIES:
(Aanvraag bezichtiging graag via Funda of via het contactformulier van onze website, je wordt z.s.m. teruggebeld)

Unieke kans om in een instapklaar woonhuis te kunnen wonen, met uitstraling en karakter!

De woorden sfeervol en eigentijds typeren deze verrassend ruime tussenwoning (Energielabel C) gelegen aan de Schippersdreef 31 in de populaire en kindvriendelijke woonwijk "Belfort" in Maastricht. Kenmerkend is de keurige afwerking dankzij het gebruik van degelijke materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en het optimale wooncomfort voor deze prijsklasse.

Het pand beschikt o.a. over een sfeervolle living met aanbouw, moderne open keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een nette badkamer, een zolderkamer met dakkapel en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. Voeg hier de gunstige ligging van dit object ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, basisscholen, middelbare scholen, huisartsen, dierenartsen, winkelcentrum "Belfort", winkelcentrum "Brusselsepoort", openbaar vervoer, de directe nabijheid van het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen aan deze prachtige woonomgeving toe, dan biedt dit alles voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. Ideaal voor starters of gezinnen met jonge kinderen. Kortom, dit pand MOET je gezien hebben!!

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal (ca. 5m²), voorzien van een donkere tegelvloer, met trapopgang, toilet en toegang tot de living. Het toilet (ca. 1m²) is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset, een fonteintje en een verlaagd plafond met inbouwspotjes. Via een massief glazen deur betreedt men vanuit de hal de living. Lichtovergoten doorzonwoonkamer met open keuken (totaal ca. 42m²), voorzien van een hoogwaardige parketvloer en een sfeervolle houtkachel met schouw. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gelegen en de eethoek is in de aanbouw aan de achterzijde gesitueerd en staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de living is tevens de trapkast met meterkast (5 automatische groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meter, gasmeter en watermeter) bereikbaar. De keuken is voorzien van een keurige keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten, wandkast en de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, gaskookplaat met 4 zones, 1.5 spoelbak, afzuiginstallatie, koelkast en een combi-oven. Het geheel is netjes afgewerkt met een kunststof werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De living beschikt aan de achterzijde over automatisch bedienbare rolluiken en een elektrisch zonnescherm.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop (ca. 5m²) met vaste trap naar de zolder en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een bergkast. De slaapkamers (respectievelijk ca. 10,8 ; 10,1 en 4,3 m²) zijn voorzien van keurige laminaatvloeren, kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR) en rolluiken. Geheel betegelde badkamer (ca. 3m²), voorzien van een douche, badkamermeubel met wastafel, spiegel met verlichting, ventilator en een handdoekradiator. Het geheel is netjes afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots. Naast de trapopgang is nog een praktische bergkast gelegen, voor het opslaan van spullen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt men de overloop (ca. 5m²) van de zolderruimte, welke beschikt over de opstelling van de Cv- ketel (merk: Intergas HR+ Combi, huur & bouwjaar 2012). Aansluitend bevindt zich een zolderkamer (ca. 10,1m²), voorzien van dakkapel. Deze kamer kan uitstekend gebruikt en ingericht worden als vierde slaapkamer of werkkamer. Het dak is geïsoleerd en onder het dakschuin bevinden zich nog diverse handige opbergvakken voor het opslaan van spullen.

De gehele zolderverdieping beschikt over een houten verdiepingsvloer.

Tuin:
Geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom, (ca. 46m²) gesitueerd op het noordoosten. De tuin is geheel beklinkerd en beschikt over diverse beplantingen, een stenen buitenberging (ca. 9,3m²), welke voorzien is van licht en elektra, water en de witgoedaansluitingen. Deze berging is deels geïsoleerd. Tevens beschikt het terrasgedeelte over een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aan de achterzijde bevindt zich de achteringang, met toegang tot de achterliggende brandgang. Deze achteringang is overdekt, waardoor er een extra overdekte ruimte is gecreëerd voor het opslaan van hout, tuingereedschappen en/of voor het realiseren van een overdekt terras. In een oase van rust kan men in deze tuin genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. De groene voortuin (ca. 43m²) is keurig aangelegd en beschikt over diverse volwassen beplantingen.

Nadere bijzonderheden:
- Instapklare tussenwoning met een goede algehele staat van onderhoud;
- De woning is rustig gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Belfort;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende (HR) beglazing;
- De woning beschikt over 3 slaapkamers op de eerste verdieping;
- Vaste trap naar de zolder;
- Zolderkamer met dakkapel;
- Dak aanbouw vernieuwd in 2023;
- Nokpannen zijn vernieuwd;
- Energielabel C, geldig tot 29-09-2036;
- Deels voorzien van rolluiken.
- Cv-ketel (merk: Intergas HR+ Combi, huur & bouwjaar 2012) Huur per maand, inclusief onderhoud bedraagt: € 44,17;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging en een achterom;
- Uiterst gunstig gelegen t.o.v. diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, apotheek en huisartsenpraktijken;
- Voldoende gratis parkeermogelijkheden in de directe omgeving;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Omgeving:
Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de gewilde Maastrichtse woonwijk ''Belfort". Kenmerkend is de centrale ligging ten opzichte drie winkelcentra, waaronder "Brusselsepoort", "Daalhof" en "Belfort", evenals de ligging nabij scholen, sportfaciliteiten, huisartsenpraktijk, apotheek en overige voorzieningen als openbaar vervoer. Meerdere speelveldjes, honden uitlaatgebieden en de kinderboerderij Daalhof zijn in de directe nabijheid gelegen. Verder is het centrum van Maastricht snel en goed te bereiken, evenals diverse uitvalswegen richting autosnelwegen en richting België.

Extra informatie:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 5 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals Cv-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven dat een dergelijk onderzoek wenselijk is.

Deze informatie is door Riemersma Makelaardij & Taxaties en de verkoper met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij (Vastgoed Nederland).