Achter de Hoven 65

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR HOUBEN MAKELAARDIJ OZ MAASTRICHT

Ruime halfvrijstaande woning met dakterras, oprit/parkeerplaats, overdekte buitenentree (carport), garage en omsloten tuin met achter in-/uitgang

LOCATIE
Aan de oostelijke rand van Maastricht in de gewilde woonwijk Amby ligt deze halfvrijstaande woning. De afstand van de woning tot het centrum van Maastricht bedraagt +/- 6km (ca. 20 minuten fiets-afstand). Scholen (MIK basisschool Amby, internationale school UWC, voortgezet onderwijs in directe omgeving Porta Mosana, St. Maartenscollege, Stella Maris college Meerssen), winkels (PLUS supermarkt, klein buurtcentrum met diverse speciaalzaken), sportfaciliteiten (sportcomplex De Geusselt) en natuurgebied (Ambyerheide) liggen in de directe omgeving en de openbare vervoersmogelijkheden (bushalte en op korte afstand CS-station en vliegveld), randweg Maastricht met aansluitingen op de A2 (Luik-Eindhoven), A79 (Maastricht-Heerlen-Aken) en België zijn zeer snel bereikbaar.

OMSCHRIJVING
Op een aantrekkelijke en gewilde locatie gelegen halfvrijstaande woning met dakterras (ca.5m2), oprit/parkeerplaatsen, carport (7m2), inpandige garage (18m2) en tuin met achter in-/uitgang. De achtertuin met terras heeft volledige privacy en is gesitueerd/gericht op het oosten.

KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1976, perceel 234m2, GO-wonen 140m2, inhoud ca. 540m3
- kunststof kozijnen v.v. HR++ beglazingen ; aluminium pui v.v. dubbelglas, grotendeels v.v. rolluiken
- verwarming via heteluchtsysteem, warmwater badkamer via combi-ketel, warmwater keuken via boiler
- woonkamer/keuken v.v. lichte parketvloer, entreehal/overloop/badkamer v.v. tegelvloer, slaapkamers V1 v.v. lichte laminaatvloer, slaapkamer V2 v.v. stoffen vloerbedekking
- luxe badkamer en luxe keuken afgewerkt met hoogwaardige materialen
- inbouwspots in plafond keuken
- openhaard in woonkamer
- terras v.v. zonneknikscherm
- 12 zonnepanelen
- energielabel klasse B (geldig tot 02-10-2036)

INDELING WONING
begane grond
Entreehal met toiletruimte, garderoberuimte, meterkast, muurkast, woonkamer (41m2), keuken (7m2) en inpandige garage (18m2) met aansluitingen witgoedapparatuur.
De luxe l–vormige aanbouwkeuken is uitgerust met een TopCore werkblad v.v. vierkante aluminium spoelbak, 4-pits inductiekookplaat v.v. brede rvs-afzuigkap, hetelucht-oven, koelkast, vaatwasser en veel kastruimten.
1e verdieping
Overloop/trappenhuis, 3 slaapkamers (8m2/13m2/14m2) en badkamer (8m2) v.v. brede inloopdouche, ligbad, wandcloset en brede wastafel. De kleinere slaapkamer heeft een vide en toegang tot het dakterras.
2e verdieping
Overloop/trappenhuis, slaapkamer annex hobbyruimte (9m2) met dakkapel en zijdelingse bergruimten en aparte installatie-ruimte annex zolderruimte.