Herculeshof 39D

Ruim en licht appartement met drie slaapkamers, lift en een balkon van bijna negen meter breed op het zuidwesten!

Een ruime doorzonwoonkamer, drie slaapkamers en een heerlijk breed balkon met middag- en avondzon: dit appartement aan de Herculeshof 39D heeft veel te bieden.
Het complex beschikt over een lift en het appartement heeft een eigen, afsluitbare berging. Vanaf het balkon geniet u van een fraai zijdelings uitzicht over Wolder.

Ook de ligging is praktisch: winkels, openbaar vervoer en een gezondheidscentrum met onder meer een huisarts, apotheek en fysiotherapeut bevinden zich op loopafstand.
Aan de achterzijde van het complex is ruime, gratis parkeergelegenheid aanwezig.


INDELING:


Begane grond:

De verzorgde centrale entree is voorzien van een bellentableau, brievenbussen en een intercominstallatie.
Vanuit de hal bereikt u het trappenhuis en de lift.
Het complex beschikt over een elektronisch beveiligd toegangssysteem.


Eerste verdieping:

Op deze verdieping bevindt zich de bij het appartement behorende, afsluitbare privéberging.


Tweede woonlaag – bereikbaar per lift:

De entree met garderoberuimte geeft toegang tot de ruime doorzonwoonkamer en de halfopen keuken.
Dankzij de raampartijen aan beide zijden geniet de woonkamer van een prettige lichtinval.
De laminaatvloer loopt zonder drempels door naar de keuken en de entree en zorgt voor een rustig geheel.

Vanuit de woonkamer stapt u het royale balkon op.
Dit strekt zich uit over de volle breedte van het appartement en is bijna negen meter breed.
Er is volop ruimte voor een gezellige zitplek om van de middag- en avondzon te genieten.

De halfopen keuken heeft een praktische hoekopstelling met laden, boven- en onderkasten en diverse inbouwapparatuur.
Aanwezig zijn een vaatwasser, koelkast, vriezer, vierzone-inductiekookplaat en combimagnetron. De spoelbak is voorzien van een eengreepsmengkraan.

Aansluitend ligt de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Hier bevindt zich ook de boiler, geplaatst in 2000. Deze wordt gehuurd via VoltaNext voor € 21,62 per maand.
Afkoop van de huurovereenkomst is eventueel mogelijk.


Drie slaapkamers:

Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers, alle voorzien van tapijt.
Twee slaapkamers liggen aan de balkonzijde; de derde bevindt zich aan de galerijzijde.
Desgewenst kunnen de twee slaapkamers aan de balkonzijde worden samengevoegd tot één grote slaapkamer.

In het tussenportaal is daarnaast een praktische bergkast aanwezig, die momenteel als inloopgarderobe wordt gebruikt.


Badkamer en toilet:

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche en een badkamermeubel met wastafel.
Het separate toilet is voorzien van wit sanitair.


Balkon:

Het balkon is een van de grote pluspunten van dit appartement.
Met een breedte van bijna negen meter en een ligging op het zuidwesten kunt u hier uitgebreid genieten van de middag- en avondzon.
Het aanwezige zonnescherm biedt schaduw op warme dagen. Het zijdelingse uitzicht over Wolder maakt dit een fijne plek om buiten te zitten.


Algemene staat van de woning:

Het appartement is in 2000 gerenoveerd. Onder meer de keuken, badkamer en het toilet dateren uit dat jaar. De woning verkeert in een verzorgde staat van onderhoud, maar er is binnenshuis veel gerookt.
Hierdoor is duidelijke nicotineaanslag aanwezig en zijn grondige reiniging en schilderwerk noodzakelijk.
Afhankelijk van uw wensen kunt u deze werkzaamheden combineren met een gedeeltelijke of volledige modernisering.

Het appartement is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing en deels van rolluiken. De verwarming wordt verzorgd via blokverwarming.


VVE-bijdrage en stookkosten:

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 381,78. Hierin zijn onder meer het waterverbruik, onderhoud, schoonmaak van de algemene ruimten, opstal- en glasverzekering, administratiekosten en reservering voor groot onderhoud opgenomen.

Daarnaast bedraagt het huidige voorschot voor de stookkosten € 120,- per maand. De afrekening vindt achteraf plaats op basis van de warmtemeters.
Bij de laatste jaarafrekening ontvingen de huidige bewoners € 922,- terug. De uiteindelijke kosten zijn afhankelijk van uw eigen verbruik en de geldende tarieven.


Energielabel:

Het appartement beschikt over energielabel C.


Aanvaarding:

Op korte termijn mogelijk.


Kenmerken:

• Ruim appartement met veel lichtinval
• Gelegen in een complex met lift en beveiligd toegangssysteem
• Ruime doorzonwoonkamer en halfopen keuken
• Drie ruime slaapkamers
• Praktische bijkeuken en extra inpandige bergruimte
• Eigen, afsluitbare privéberging
• Balkon van bijna negen meter breed op het zuidwesten
• Middag- en avondzon, zonnescherm en zijdelings uitzicht over Wolder
• Houten kozijnen met isolerende beglazing en deels rolluiken
• Winkels, openbaar vervoer en gezondheidscentrum op loopafstand
• Ruime, gratis parkeergelegenheid aan de achterzijde
• Grondige schoonmaak en schilderwerk nodig vanwege nicotineaanslag
• Op korte termijn beschikbaar


Goed om te weten:


Fundering risico-indicator:

A - Veilig (of hersteld)
Betekenis
Betrouwbaarheid: Deze inschatting is modelmatig tot stand gekomen, op basis van algemene data-analyse en aannames (zoals bouwjaar, funderingstype, bodemopbouw en grondwaterstanden), zonder fysiek onderzoek of metingen aan dit pand.

Aansprakelijkheid:

Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Maatvoering:

Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten.


Kopers informatie:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.


Copyright ©:

Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.