Atletenbaan 94D

MAASTRICHT (Geusselpark) - In het wooncomplex 'Cour Renoir' gelegen drie-slaapkamer hoekappartement van ca. 133 m² met een royale woonkamer, open keuken en een prettige buitenruimte. Er is tevens een eigen parkeerplaats en een grote berging in de afgesloten parkeerkelder inbegrepen. Daarnaast is er een algemene fietsen- en scooterstalling inpandig in het souterrain.

Dit fraaie complex is gebouwd in 2008 en is gelegen langs de Terblijterweg aan de noordoostkant van Maastricht, nabij het sportpark 'De Geusselt', het UWC - United World College en biedt een directe aansluiting op de Groene Loper.

Prachtig wonen in een parkachtige omgeving aan de Groene Loper, en toch niet ver van het centrum van Maastricht. Dat kan in Cour Renoir. Ieder appartement is zowel per trap als per lift bereikbaar, en zo ingedeeld dat er een uitstekende lichtinval is, hetgeen bijdraagt aan optimaal woongenot in deze heerlijke en uitstekend bereikbare omgeving.

Het is heerlijk wonen in de Limburgse hoofdstad, waar men kan genieten van de bourgondische sfeer, de rijke historie en de stadse dynamiek die hand in hand gaan. De recente nieuwbouwontwikkeling in het Geusseltpark heeft een nieuwe dimensie toegevoegd aan Maastricht Noord. Dit betekent meer dynamiek, uitstraling en volop ruimte en mogelijkheden voor een actief buitenleven, met onder andere het zwembad De Geusselt, het gelijknamige voetbalstadion, de hockeyclub MHC, tennis- en padelpark Ready Maastricht en diverse voetbalverenigingen in de directe omgeving. Ook de voorzieningen voor dagelijks gebruik zijn nabij.

Dit is dé plek in Maastricht waar je parkachtig wonen combineert met talloze sport- en recreatiemogelijkheden en alle voordelen van de stad binnen handbereik.

INDELING
Souterrain (van het complex):
- Privé berging en een algemene fietsen- en scooterberging met toegang aan zijde Olympiaweg (MVV-stadion/Geusseltbad);
- Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage met auto- en motorparkeerplaatsen;
- Het souterrain is toegankelijk met trap en lift vanuit de woonlagen en buitenaf middels een elektrische toegangspoort welke met afstandsbediening te openen is.

Begane grond (van het complex):
Statige hoofdentree met brievenbussen, bellentableau voorzien van intercom en toegang tot de lift en het trappenhuis.

Vierde woonetage:
- Hal met gang, voorzien van toegang tot de woonruimtes, meterkast en technische ruimte;
- Woonkamer (ca. 50 m²) met balkon (ca. 13 m²) en ramen aan zuid- en westzijde, met doorloop naar de ruime keuken;
- Open keuken (ca. 11 m²), voorzien van L-vormige witte keukenopstelling met onder- en bovenkasten, hardkunststof werkblad, gaskookplaat, elektrische oven, inbouw koel-/vriescombinatie en afzuigkap;
- Slaapkamer 1 (ca. 12 m²);
- Slaapkamer 2 (ca. 9 m²);
- Slaapkamer 3 (ca. 15 m²);
- Badkamer (ca. 6 m²), voorzien van dubbele wastafel met spiegel en planchet, inloopdouche met hardglazen douchecabine, ligbad, vrijhangend toilet met inbouwreservoir, mechanische ventilatie en radiator;
- Toiletruimte, voorzien van vrijhangend toilet en fonteintje;
- Gangkast met opstelling witgoed, voorzien van afzuiging;
- Berging met opstelling HR CV-combiketel (eigendom, bouwjaar 2008) en unit Warmte-Terug-Win (WTW) installatie.

LIGGING
Het Geusseltpark is een gebied met enerzijds veel natuurschoon en anderzijds dynamiek. Zo is er een grote vijver aangelegd die het zuidelijke deel van het gebied doorkruist. Samen met het nieuwe parkdeel aan de Terblijterweg, kasteel Geusselt en de nabijgelegen Landgoederenzone vormt Geusseltpark een landstedelijke plek om te verblijven.
Tegelijkertijd is het een levendige plek, met onder andere een compleet sportcentrum met fitnesscentra, een zwembad en horeca, evenals diverse sportverenigingen (o.a. MLTC tennis, Willem 1 voetbal, MVV-voetbalstadion De Geusselt).
Ontspannen, inspannen en ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Het kan allemaal in Geusseltpark! Hier is geen sprake van óf-óf, maar van én-én.
Gelegen naast het United World College en niet ver van de Maastrichtse binnenstad: Vanuit Geusseltpark bent u te voet, met de fiets of per auto snel in de bedrijvige Maastrichtse binnenstad of in de stadswijk Amby, met zijn diverse kasteeltjes, winkelcentrum en herenhoeven.
De héle Limburgse regio ligt in feite binnen handbereik dankzij de uitstekende uitvalswegen, waaronder de A2 (Eindhoven-Luik) en A73 (Heerlen-Aken).

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel A+, geldig tot 11-05-2032.

INFORMATIE T.B.V. VERHUUR
KOSTEN
- Huurprijs € 2.100,- per maand exclusief servicekosten;
- Servicekosten € 109,- per maand; 
- Borg 2x de maandhuur, uiterlijk te voldoen aan verhuurder voorafgaande aan ingangsdatum huur;
- Inkomenseis: minimaal 3x de maandhuur bruto-inkomen;
- Huurprijs is inclusief opstalverzekering, exclusief kosten leveringen gas-elektra-water-internet en inboedelverzekering;
- Er worden geen bemiddelingskosten bij huurders in rekening gebracht.

HUURBEPALINGEN
- Géén verhuur aan studenten - no students allowed;
- Ingangsdatum: per direct mogelijk;
- Huurovereenkomst: voor onbepaalde tijd (model ROZ);
- De woning wordt ongemeubileerd opgeleverd;
- Huisdieren enkel toegestaan na goedkeuring verhuurder; Roken in de woning is niet toegestaan;
- Medewerking van huurder voor check kredietwaardigheid en check referenties noodzakelijk;
- Algemene Bepalingen Huurwoningen 25 juli 2024 zijn van toepassing.

HUURVOORWAARDEN 
- Bezichtiging is enkel mogelijk na ontvangst volledig ingevuld intakeformulier, welke bij de makelaar is op te vragen;
- Verhuurder behoudt zich het recht voor de woning niet toe te wijzen, ook indien er meerdere aanmeldingen zijn;
- Een huurovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke goedkeuring van de verhuurder en ondertekening van de huurovereenkomst;
- Er vindt een screening plaats middels controle geldigheid identiteitsbewijs, kredietwaardigheid, verklaarbaar inkomen, IBAN en verhuurdersverklaring;
- Onderverhuur (waaronder Airbnb) is nadrukkelijk niet toegestaan;
- Permanente bewoning door huurder(s) zelf is vereist.

OPLEVERING
In de huidige staat.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat, op korte termijn is bespreekbaar.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot verkoop:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Gezien de verkoper het appartement niet zelf bewoond heeft, zal in de koopovereenkomst een 'niet zelf bewoond'-clausule worden opgenomen.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

NOTARISKEUZE
Notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: VDB Notarissen te Waalre is aangewezen als projectnotaris. VDB Notarissen te Waalre zal dan ook voor de juridische eigendomsoverdracht zorgdragen.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij