Herculeshof 17D

Ruim HOEK appartement met drie slaapkamers op de derde verdieping.

Het appartement verkeert in een goede staat van onderhoud en beschikt over drie slaapkamers,
een zeer nette badkamer, een keurig onderhouden keuken en een balkon aan de westzijde van het complex.

De woning bevindt zich boven winkelcentrum Daalhof met onder andere een Lidl, Kruidvat, bakkerij Paulissen etc.
In de nabije omgeving zijn scholen, sportvoorzieningen, en twee huisartsenpraktijken.
In de nabijheid van de Belgische grens zijn voldoende wandelgebieden aanwezig.

Ook winkelcentrum Brusselse Poort ligt op korte afstand.
De bereikbaarheid is goed, met een bushalte direct voor het complex en het oude stadscentrum van Maastricht op circa 10 minuten fietsen.


Indeling

Begane grond
De ruime entreehal beschikt over brievenbussen, een video-intercominstallatie en biedt toegang tot het trappenhuis en de lift.

Berging
Aan de fietsstraat (eerste verdieping), bevindt zich een ruime privé berging.
Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

Het appartement
Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping (vanaf de fietsstraat geteld).
Via de galerij bereikt u de entree van het appartement.
Naast de voordeur bevindt zich de meterkast (v.v. 4 oudere en 4 moderne groepen en 1 aardlekschakelaar).
De entree (3,3m²) biedt ruimte voor een garderobe.
De semi-open keuken is opgesteld in een L-vorm en voorzien van een vaatwasser (Bosch),
een ronde spoelbak, 4-pits Keramische kookplaat met recirculatie afzuiging en een heteluchtoven met grillfunctie.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (2,6m²), met aansluitingen voor een wasmachine en droger.
Tevens is hier de Daalderop 80 ltr. boiler geplaatst (Volta, 2022, a € 20,35 p/m).
De ruime woonkamer (31,6m²) kenmerkt zich door de prettige lichtinval en is afgewerkt met pleisterwerk op de muren. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een airconditioning (Invertor, 2022) en een rolluik.
Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met een laminaatvloer.
Vanuit de woonkamer is het balkon (12,6m²) bereikbaar. Dit balkon ligt op het westen.
Het balkon is over de volledige breedte van de woning en biedt daarmee voldoende ruimte om van de zon te genieten.
Slaapkamer 1 (10,5m²) is gelegen aan de balkonzijde en beschikt over een airconditioning en een handbediend rolluik.
Slaapkamer 2 (10,8m²) is ruim van opzet en bevindt zich aan de gallerijzijde van het appartement. Ook deze slaapkamer is voorzien van een rolluik.
Slaapkamer 3 (7,8m²) bevindt zich eveneens aan de balkonzijde en is voorzien van een rolluik.
Tussen slaapkamer 1 en 2 bevindt zich een ruime berging, die ideaal gebruikt kan worden als walk-in closet.
De nieuwe (2025) badkamer (2,7m²) is v.v. een douche met glazen deur, moderne wastafel met wasmeubel en een spiegelkast.
Het naastgelegen separate toilet (1,1m²) is eveneens uit 2025 en is v.v. een zwevend toiletzitting en een inbouw reservoir.

Bijzonderheden
– De houten kozijnen zijn deels v.v. dubbele beglazing (woonkamer).
– Het hele appartement is voorzien van handbediende rolluiken behalve de voordeur en het raam in de bijkeuken.
– Voldoende parkeergelegenheid gelegen achter het complex.
– Het appartement heeft een nette laminaatvloer.
– Vernieuwde badkamer en toilet (2025).
– VvE bijdrage is €381,75 per maand inclusief waterverbruik, reservering, groot en klein onderhoud en opstalverzekering.
– De stookkosten bedragen circa €100,- per maand.
– Oplevering op korte termijn is mogelijk.


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ warde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.