Savelsbosch 45

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR RIEMERSMA MAKELAARDIJ & TAXATIES:
(Aanvraag bezichtiging graag via Funda of via contactformulier op onze website, je wordt z.s.m. teruggebeld)

MAASTRICHT (Vroendaal)
Unieke kans om in een royale stadsvilla te kunnen wonen met uitstraling en karakter!

De woorden modern en eigentijds typeren deze parel van een villa gelegen aan het Savelsbosch 45 in de gewilde Maastrichtse woonwijk Vroendaal. Dit pand met Energielabel A heeft een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst ca. 186m² en beschikt o.a. over een riante living, een ruime (leef)keuken, 2 keurig ingerichte badkamers, inpandige garage, 4(5) ruime slaapkamers, 15 zonnepanelen, 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, dakterras, voortuin en een prachtig ontworpen achtertuin met veel privacy. Kenmerkend is de tijdloze luxe dankzij het gebruik van hoogwaardige, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding, het wooncomfort door de riante ruimtes en de optimale privacy voor deze prijsklasse. Voeg hierbij de gunstige ligging van dit object, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen (winkels, basisschool, horeca, openbaar vervoer, wandel- en fietsroutes), het natuurgebied "Savelsbos", de directe nabijheid van het stadscentrum van Maastricht, op fietsafstand van het MUMC+, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat.

INDELING:

Begane grond:
Overdekte entree. Representatieve ontvangsthal (ca. 9m²) met meterkast (3 fase-aansluiting met automaatgroepen en slimme meters), garderobe, gastentoilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de living. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Via een statige, dubbele deur van glas bereik je de royale, lichtovergoten living met open keuken (totaal ca. 58m²). Deze lichte leefruimte biedt een prachtig zicht op de tuin en is voorzien van grote, hoge raampartijen en een brede schuifpui voor een optimale lichtinval en directe toegang naar buiten. Beide tuinen zijn vanuit de woonkamer bereikbaar. Tevens is er toegang tot de trapkast (ca. 2m²) voor het opslaan van spullen.

De tijdloze designkeuken beschikt over een zwarte keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten, diverse lades, ontbijtbar en is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat (5 zones), moderne afzuigkap, koelkast, gootsteen, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Deze keuken biedt ruim voldoende opbergmogelijkheden en is hoogwaardig afgewerkt met een hardstenen werkblad en inbouwspots in het plafond. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken (ca. 3,5m²), met aansluitpunten voor het witgoed en extra opslagmogelijkheden. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige garage (ca. 20m²), welke beschikt over een tegelvloer en een elektrische sectionaalpoort. De garage geeft vervolgens toegang tot de woningbrede tuin.

De gehele begane grond (m.u.v. de garage) is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer. De wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout, welke beschikken over isolerende HR++ beglazing. De keuken beschikt aan de buitenzijde over brede, verstelbare aluminium buitenjaloezieën waarmee je eenvoudig de zon, schittering en privacy regelt. In de woonkamer aan de grote tuinzijde zijn elektrische bedienbare screens en aan de achterzijde zijn elektrische rolluiken.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap te bereiken overloop (ca. 15m²), welke biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet, de technische ruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers (ca. 17, 10 en 9,5m²) beschikken allen over ruime raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Bovendien zijn er elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig. De luxe en volledig betegelde badkamer (ca. 6,5m²) is uitgerust met een ligbad, XL inloopdouche met regenshower en een dubbele wastafel met onderkast. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots en elektrische vloerverwarming. Het toilet (ca. 1,5m²) is separaat op de overloop gelegen en beschikt over een wandcloset en een fonteintje. Aan het einde van de gang bevindt zich de technische ruimte (ca. 4,5m²), waar de installaties van de woning zijn geplaatst: Cv-installatie (Remeha Calenta Ace HR, eigendom & bouwjaar 2019), omvormer zonnepanelen, extra groepenkast en de WTW-installatie. Tevens zijn in deze ruimte de witgoedaansluitingen gerealiseerd.

De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamer en het toilet) is afgewerkt met een hoogwaardige laminaat-vloer. De wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout, welke beschikken over isolerende HR++ beglazing.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een royale, multifunctionele ruimte van maar liefst ca. 30m² (compleet met inbouwkast) met toegang tot een tweede badkamer, een werkkamer én het ruime dakterras. De tweede badkamer (ca. 4m²) is eveneens volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafel en een wandcloset. De werkkamer (ca. 6,5m²) biedt de mogelijkheid om in alle rust ongestoord te kunnen werken. Het royale dakterras (ca. 25m²) is op het westen gesitueerd. In alle rust kan men hier de gehele dag genieten van de zon.

De gehele tweede verdieping (m.u.v. de badkamer) is afgewerkt met een hoogwaardige laminaat-vloer. De wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout, welke beschikken over isolerende HR++ beglazing.

Exterieur:
De op het zuiden gelegen achtertuin (ca. 122,5m²) is in 2020/2021 ontworpen en aangelegd en biedt een prettige afwisseling tussen groen en bestrating. Het terras, direct gelegen aan de schuifpui, vormt een heerlijke plek om in een oase van rust te genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Aan de andere kant van de tuin is het hoger gelegen loungeterras gerealiseerd. De tuin is op meerdere manieren bereikbaar: via de deur in de garage, de schuifpui in de woonkamer én via de oprit middels een achterom. Daarnaast beschikt de oprit over voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. De voortuin (ca. 33,5m²) is ook vanuit de woonkamer te bereiken.

Nadere bijzonderheden:
- Royale stadvilla met een zeer goede algehele staat van onderhoud;
- Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt maar liefst ca. 186m²;
- Optimaal isolatiepakket aanwezig;
- Uitgerust met 15 zonnepanelen, geplaatst in 2018;
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende HR++ beglazing;
- Energielabel A, geldig tot 08-04-2028;
- Kozijnen zijn in 2020 en 2024 opnieuw geschilderd;
- In 2025 zijn de witte buitengevels gereinigd en opnieuw geschilderd;
- WTW-unit aanwezig;
- Badkamer eerste verdieping is vernieuwd in 2019;
- Garagedak is in 2023 vernieuwd;
- Slaapkamers eerste verdieping voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken in 2026;
- Cv-installatie (Remeha Calenta Ace HR, eigendom & bouwjaar 2019);
- De op het zuiden gelegen achtertuin (ca. 122,5m²) is in 2020/2021 onder ontworpen en aangelegd;
- Ideale ligging in een zeer groene omgeving;
- Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein (2 privé parkeerplaatsen) en in de directe omgeving;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Omgeving:
Savelsbosch 45 is gelegen in de groene en rustige villawijk Vroendaal, aan de zuidoostzijde van Maastricht. De wijk kenmerkt zich door een ruime opzet, veel groen en een kindvriendelijk woonklimaat. Een groot pluspunt is de ligging aan de rand van het Savelsbos. Vanuit de woning wandelt u direct het beschermde Natura 2000-gebied in. Hiermee zijn natuur, wandelmogelijkheden en rust letterlijk binnen handbereik. Tegelijkertijd zijn diverse voorzieningen op korte afstand gelegen. Zo bevinden zich een grote supermarkt, verschillende sportfaciliteiten en basis- en middelbare scholen in de directe omgeving. Het historische centrum van Maastricht, het MUMC+ en Randwyck zijn zowel per fiets als met de auto goed bereikbaar. Ook voor forenzen is de ligging gunstig. De belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A2 richting Eindhoven en Luik en de A79 richting Heerlen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Daarmee biedt Vroendaal een aantrekkelijke combinatie van rustig en groen wonen, met de voorzieningen en stedelijke faciliteiten van Maastricht binnen handbereik.

Extra informatie:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 5 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals Cv-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven dat een dergelijk onderzoek wenselijk is.

Deze informatie is door Riemersma Makelaardij & Taxaties en de verkoper met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij (Vastgoed Nederland).