Haakbusruwe 8

Zeer energiezuinige en Instapklare tussenwoning met onderhoudsvriendelijke voor en achtertuin.
Gelegen in een rustige straat midden in Malberg.
Op loopafstand van winkelcentrum Malberg diverse sportvoorzieningen en groene wandel voorzieningen.

Indeling

Souterrain
Droge proviand kelder (7,5m²) welke toegankelijk is vanuit de gang.
In de kelder is naast de droge opslag ook de opstelplaats van de vier thuisbatterijen
Deze thuisbatterijen voorzien de woning van opgeslagen zonne energie.
De volledige sta hoogte is hier 200 cm. hier zijn tevens 4 extra groepenkast geplaatst voor de keuken

Begane grond
Entree (5,9m²) v.v. een mooie vloer en nette wandafwerking.
Geheel betegelt toilet (1,1m²) v.v. een zwevend toiletzitting met ook hier een strakke afwerking.
De doorzonwoonkamer (23,5m²) met glazen schuifdeur heeft een keurige en hoogwaardige brede laminaat vloer.
De woonkamer is uitgebouwd met een vaste aanbouw en een serre
De woning is geheel v.v. elektrische en deels handbediende rolluiken.
Wat direct opvalt is de nette en zeer strakke muren en plafonds, deze zijn allen gestuukt en lak gespoten.
De nieuwe keuken (7,5m²) is in het midden van de woonkamer geplaatst.
De open keuken met keramische werkblad is werkelijk van alle gemakken voorzien.
De keuken is in een wand en spoel-eiland opstelling geplaatst en is v.v. een vaatwasser (Miele), ingebouwde koelkast (Whirlpool), combi magnetron - oven (AEG), en een 4-zone inductiekookplaat met ingebouwde Bora afzuigkap.

Via de riante aanbouw (15,3m²) met design radiator, is de voormalige berging te bereiken.
De berging - nu bijkeuken (7m²) is geheel geïsoleerd, zowel de de buitenmuren als het dak is extra geïsoleerd.
in deze bijkeuken is eveneens een keuken geïnstalleerd en biedt naast een afzuiging en keramische kookplaat,
en is een losse oven in de kastenwand geplaatst. Tevens is er een close in boiler van Daalderop (Itho)
Alle witgoedaansluitingen zijn hier tevens aanwezig.

Via de verwarmde-gekoelde serre (5,9m²) met glazen schuifdeuren is de tuin (circa 20m²) te bereiken.
Onder de (beweegbare) pergola is de tuin te betreden.
De tuin is geheel bestraat en er is een buiten waterkraan (koud-warm) met wasbak aanwezig en heeft volledige privacy.
Tevens is er een gezellige overkapping met verlichting (6,1m²) en elektrisch bediend rolluik aanwezig.
De originele achterom is momenteel niet aanwezig doordat deze gesloten is.

Eerste verdieping
Via de verlichte trap brengt ons naar de eerste verdieping.
Vanaf de tweede trede is de meterkast te openen, deze is v.v. 13 moderne groepen, aardlek schakelaars en gas meter.
Op de overloop (4,4m²) gekomen hebben we toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en de tweede verdieping.
Alle kamers zijn v.v. een keurige laminaatvloer en de meeste wanden zijn v.v. eveneens gespoten behang.
Slaapkamer 1 (9,9m²) is met een nis gelegen aan de voorzijde en is v.v handbediende rolluiken.
Slaapkamer 2 (13,7m²) is gelegen aan de achterzijde en heeft zicht op de achtertuinen.
Voormalige slaapkamer 3 (5,1m²), is bij slaapkamer 2 getrokken en is middels een open doorgang toegankelijk,
momenteel wordt deze keer gebruikt als een walk in closet.
De recht verbouwde en moderne badkamer (3,5m²) is v.v. inloopdouche met regen en massage douche,
bidet, een modern wasmeubel met wasbak en een verlichte (verwarmd) spiegel tevens een ingebouwde bluetooth muziek aansluiting. er is tevens een Infraroodpaneel aanwezig voor de snelle direct straling opwarming.

Tweede verdieping
Via de vaste trap is de nette zolderruimte, welke is opgedeeld in een voorportaal en de vierde slaapkamer te bereiken.
Het voorportaal (5m²) heeft een aparte bergruimte voor de droge opslag.
Hier is tevens achter de knieschotten de CV combiketel geplaatst.
Het betreft een Nefit - Topline ketel, 2011 geplaatst p/m, deze heeft recent een onderhoudsbeurt gehad.
De vierde slaapkamer (11,2m²) is v.v. een dakkapel met 3 ramen.
De nokhoogte op deze verdieping is 209cm.

Bijzonderheden:
- Instapklare moderne starterswoning met veel leef en bergruimte.
- Gelegen in een rustige straat nabij alle voorzieningen.
- Deels v.v. houten en kunststof kozijnen met HR beglazing en rolluiken.
- Wanden zijn v.v. behang en met lak gespoten schilderwerk.
- De 11 aanwezige zonnepanelen en warmtepomp (Weheat) en de thuisbatterij (10KWh - AlphaESS eigendom 2025).
- De 4 binnen en buiten airco units (Tosot) verzorgen warmte en koelte in de diverse ruimtes.
- Het dak is geheel en extra geïsoleerd.
- Moderne en recent geplaatste keuken en sanitaire voorzieningen.
- De woningheeft een definitief energielabel A++
- Kortom zeer goede prijs kwaliteitverhouding
- Oplevering kan op korte termijn is mogelijk..

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ waarde tot € 330.000 (peildatum 1 oktober 2026 zie ook) : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.