Rijksweg 39

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Deze woning in Heer biedt een ruime basis voor wie de handen uit de mouwen wil steken. Authentieke details, zoals de schouw en de karakteristieke balk in de woonkamer, geven de woning een eigen uitstraling. De tuinkamer met grote schuifdeuren vormt een mooie verbinding met de tuin en zorgt voor een fijne lichtinval. De woning dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee juist de vrijheid om alles naar eigen smaak en inzicht vorm te geven.

Met vier slaapkamers, twee badkamers, een kelder en een tweede verdieping met volop bergruimte is er aan ruimte geen gebrek. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken de woning bovendien geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning, extra ruimte voor logés of een werkplek aan huis, de mogelijkheden zijn er.

Ook buiten is er volop potentie. De tuin ligt aan de zijkant van de woning en het geheel staat op een perceel van circa 455 m². Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een ruime oprit, waar u meerdere voertuigen kunt parkeren. De tuin biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht in te richten en er een fijne buitenruimte van te maken die helemaal aansluit bij uw wensen.

De woning ligt in Heer, een geliefde wijk van Maastricht met een eigen dorpse karakter en diverse dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Winkels, scholen en andere voorzieningen zijn vanuit de wijk goed bereikbaar. Bovendien profiteert u van de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht en de uitvalswegen, waardoor u zowel de stad als de omliggende regio gemakkelijk bereikt.

-Indeling:

-Kelder
Onder de woning bevindt zich een kelder van circa 7,5 m², ideaal voor het opbergen van proviand en andere spullen. De kelder is bereikbaar via een vaste trap, die zich onder de trap naar de eerste verdieping bevindt.

-Begane grond:
Via de voordeur komt u binnen in de entree van circa 9,5 m². Vanuit deze hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet, de keuken en de woonkamer. Achter een deur bevindt zich de vaste trap naar de kelder. Ook de trap naar de eerste verdieping begint in de entree. Het volledig betegelde toilet is voorzien van een hangcloset.

De woonkamer van circa 29 m² is een ruime leefruimte met een karakteristieke uitstraling. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de schouw en de karakteristieke balk de ruimte een authentiek accent geven. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de keuken en de tuinkamer.

De keuken is vanuit meerdere vertrekken bereikbaar en beschikt over een 4-pitsgasfornuis, een afzuigkap, een inbouwoven en een koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken van circa 10 m². Deze praktische ruimte is voorzien van een wasbak en een aansluiting voor de wasmachine en biedt extra mogelijkheden voor huishoudelijke werkzaamheden en opslag.

De tuinkamer van circa 20 m² vormt een mooie aanvulling op de leefruimte. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen en via de royale schuifdeuren staat de ruimte direct in verbinding met de tuin. De tuinkamer is zowel vanuit de woonkamer als via de bijkeuken bereikbaar.

Op de begane grond bevinden zich bovendien een slaapkamer en een badkamer, beide bereikbaar via de bijkeuken. Dit maakt de woning geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen of behoefte heeft aan extra slaapruimte op de begane grond.
• Slaapkamer: een royale kamer van circa 22,5 m².
• Badkamer: circa 3 m², met een toilet en een douche.

-Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de entree bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de tweede badkamer.
• Slaapkamer 1: een royale slaapkamer van circa 14,5 m².
• Slaapkamer 2: een ruime slaapkamer van circa 11 m², voorzien van grote raampartijen en een wastafel.
• Slaapkamer 3: een slaapkamer van circa 8 m², geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.
• Badkamer: de volledig betegelde badkamer van circa 4,5 m² is ingericht met een ligbad, een wastafel en een staand closet.

-Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping beschikt over een overloop, een extra slaapkamer en meerdere bergruimten, waardoor er volop plek is voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft.
• Slaapkamer: een ruime kamer van circa 17 m², voorzien van een dakraam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Onder het schuine dak bevindt zich daarnaast nog circa 6 m² aan bergruimte.
• Berging 1: een bergruimte van circa 9 m², waar zich ook de cv-installatie bevindt.
• Berging 2: een tweede bergruimte van circa 4 m².

-Tuin:
Aan de zijkant van de woning ligt een ruime, grotendeels betegelde tuin op het perceel van circa 455 m². De tuin is bereikbaar via de grote schuifdeuren van de tuinkamer en via de royale poort naast de woning. Hierdoor is de buitenruimte op verschillende manieren toegankelijk.

De tuin biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht in te richten. Of u nu kiest voor een terras, groene borders of een combinatie van bestrating en beplanting, u kunt hier uw eigen ideeën realiseren.

-Nadere bijzonderheden:
• Ruime gezinswoning met volop mogelijkheden, gelegen op een perceel van circa 455 m².
• Vier slaapkamers en twee badkamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer op de begane grond.
• De woning dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden, waardoor u de mogelijkheid heeft om het geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te passen.
• De aanwezige authentieke elementen bieden aanknopingspunten om bij een renovatie het karakter van de woning te behouden.
• Genoeg ruimte om op eigen terrein te parkeren.
• Voorzien van houten kozijnen en grotendeels dubbele beglazing.
• Verwarming: cv-installatie (Nefit, 2019, Huur).
• Energielabel E. Er zijn mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen. Uw makelaar informeert u graag over de mogelijkheden.
• Niet bewoningsclausule van toepassing. Koper is vrij voor het doen van een bouwkundige keuring in eigen opdracht en op eigen kosten.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Heer is een geliefde en karaktervolle wijk aan de oostkant van Maastricht. Oorspronkelijk een zelfstandig dorp, heeft Heer zijn dorpse charme weten te behouden, met een levendig verenigingsleven en een prettige, gemoedelijke sfeer. In de wijk zijn diverse winkels, scholen en horecagelegenheden aanwezig, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. De ligging is ideaal: het stadscentrum van Maastricht is binnen enkele minuten te bereiken, terwijl ook de uitvalswegen richting de A2 en het Heuvelland vlakbij liggen. Natuurliefhebbers kunnen bovendien genieten van het groene buitengebied rondom De Dellen en de nabijgelegen wandel- en fietsroutes. Wonen in Heer betekent comfortabel wonen met een aangename mix van rust, bereikbaarheid en het beste van stad én natuur.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.