Dorpstraat 39

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS:
Deze bijzonder ruime kangoeroewoning, met een woonoppervlakte van maar liefst 314 m², is in 2020 grotendeels gerenoveerd, beschikt over 25 zonnepanelen! De woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Dankzij de praktische indeling is de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, bijvoorbeeld met meerdere generaties onder één dak, en biedt zij daarnaast uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren. De woning beschikt over maar liefst 10 kamers, waaronder 6 slaapkamers, 3 badkamers en een afzonderlijke bedrijfsruimte, die zich bijvoorbeeld uitstekend leent voor een kapsalon, beautysalon of praktijk aan huis, voor zover toegestaan. Ook aan het wooncomfort is gedacht: de woning is voorzien van 6 airco's, vloerverwarming, een vernieuwde meterkast en een energielabel B!

Een veelzijdige en royale woning met uitzonderlijk veel mogelijkheden, waar comfortabel wonen, werken en samenleven samenkomen!

INDELING

Begane grond
We nemen je graag mee door dit prachtige pand, dat volop mogelijkheden biedt!
Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de eerste verdieping, het toilet en de keuken met woonkamer. De woning is grotendeels gerenoveerd in 2020. Zo beschikt de keuken over luxe apparatuur en is de woonkamer voorzien van vloerverwarming.

Verderop vind je de eerste badkamer, uitgerust met een dubbele wastafel en een douche. Daarnaast bevindt zich een berging met de boiler.

Aansluitend bevinden zich twee multifunctionele ruimtes/slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als beautysalon. Beide ruimtes zijn oorspronkelijk bedoeld als slaapkamer en kunnen ook hiervoor worden gebruikt. Ze zijn bereikbaar via een aparte toegang aan de buitenzijde en voorzien van elektrische rolluiken. Tussen de ruimtes bevindt zich een toilet met fonteintje en aansluitingen voor witgoed.

Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten en te gebruiken.

Achter in het pand ligt een zelfstandige woonruimte met een eigen woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet. De woonruimte beschikt over een eigen cv-ketel en is volledig voorzien van elektrische rolluiken. Deze indeling biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor levensloopbestendig wonen en/of om wonen en werken te combineren.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is oorspronkelijk ingedeeld met een woon- en keukenruimte aan de voorzijde, een tussenkamer en een slaapkamer aan de achterzijde. Momenteel zijn alle drie de ruimtes ingericht als slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van elektrische rolluiken en twee airco’s voor extra comfort.



Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime, open kamer die dankzij de twee aanwezige deuren de mogelijkheid biedt om twee aparte slaapkamers te realiseren. Daarnaast vind je hier de derde badkamer, voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Deze verdieping is ook uitgerust met een airco en elektrische rolluiken.

Aanvullende informatie
• Instapklare kangoeroewoning en is levensloopbestendig met een woonoppervlakte van 314 m²
• 6 ruime slaapkamers en 3 volwaardige badkamers
• Grotendeels gerenoveerd in 2020
• Energielabel B, geldig tot 07-10-2036
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Cv-installatie in eigendom
• Het hele huis is voorzien van elektrische rolluiken, met uitzondering van vier ramen beneden aan de straatzijde.
• 6 airconditioning
• Vloerverwarming
• Het bitumen op het platte dak is in 2025 gedeeltelijk vernieuwd
• Cv-ketel aanwezig op zolder
• Veel opbergruimte
• Vernieuwde meterkast
• Levensloopbestendige woning
• Kangoeroewoning
• Bedrijfsruimte aanwezig (kapsalon/beautysalon)
• Bestemming voor wonen woning en bedrijvigheid

De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtiging inplannen?
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Een van onze makelaars van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.