Penatenhof 25

Deze fijne tussenwoning is heerlijk rustig gelegen en beschikt over drie slaapkamers,
een tuin op het noordoosten met achterom en een eigen parkeerplaats met carport.
Een ideale woning voor starters en doorstromers die op zoek zijn naar een prettige woonomgeving
met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Winkelcentrum Daalhof, diverse groenvoorzieningen en een basisschool bevinden zich op korte afstand van de woning.
De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Een mooie kans om hier jouw eigen thuis van te maken!

Indeling

Begane grond
De entree (4,8 m²) verwelkomt je met een praktische garderobekast en een antraciete tegelvloer.
De geheel betegelde toiletruimte (1 m²) is voorzien van een modern zwevend toilet en natuurlijke ventilatie.
De gezellige woonkamer (30,7 m²) biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.
De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer in tegellook en geschilderd behang.
Via de schuifpui met plisséhor bereik je direct de geheel omsloten achtertuin.
De binnen en buitenruimte zijn daarmee op een prettige manier met elkaar verbonden.
De L-vormige keuken (9,2 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een granieten werkblad,
een antracietkleurige tegelvloer en voldoende opbergruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur,
waarvan een deel is vernieuwd, waaronder een vaatwasser, koelkast, combimagnetron en vierzonige inductiekookplaat.
In de praktische kast op de gang bevindt zich de meterkast met negen moderne groepen, gas en watermeter.
In de woonkamer is een trapbergkast aanwezig waar o.a. de omvormer (met werkschakelaar)
van de 12 zonnepanelen geplaatst en is er toegang tot de kruipruimte.
De beganegrondvloer is via de toegankelijke kruipruimte in de trapberkast - voorzien van PUR-vloerisolatie.(2021)
Daarnaast beschikt de woning op de begane grond over kunststof kozijnen met HR++-beglazing.

De tuin heeft een oppervlakte van circa 45 m² en vormt een fijne plek om buiten te zitten.
De overkapping met verlichting biedt extra comfort, terwijl je met het groen-witte, elektrisch bedienbare zonnescherm
de schaduw naar wens kunt regelen.
De tuin is verzorgd afgewerkt met tegelwerk en beschikt over een stenen berging (8,m²) ideaal voor het stallen,
van fietsen en het opbergen van tuinspullen.
Dankzij de praktische achterom is de tuin ook gemakkelijk per fiets bereikbaar.
Door de ligging op het noordoosten kun je op verschillende momenten van de dag genieten van de buitenruimte.

Eerste verdieping
Via de overloop (2,4 m²) zijn de drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping bereikbaar.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
De meeste wanden zijn voorzien van geschilderd behang (slaapkamer 1 heeft aandacht nodig).
Slaapkamer 1 (11 m²) ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een elektrisch bediend rolluik.
Slaapkamer 2 (14,3 m²) is gelegen aan de achterzijde en biedt een prettig uitzicht op de achtertuin en het omliggende groen van bomen en struiken.
Dankzij het ruime oppervlak is deze kamer uitstekend geschikt als comfortabele hoofdslaapkamer.
Slaapkamer 3 (6,9 m²) ligt eveneens aan de achterzijde en is momenteel ingericht als strijkkamer.
Uiteraard is deze ruimte ook geschikt als werk-, hobby- of kinderkamer, afhankelijk van jouw woonwensen.
De slaapkamers 2 en 3 beschikken momenteel over houten kozijnen met enkel glas en handbediende rolluiken.
De ruime badkamer (7,1 m²) is ingericht met een douche, een dubbele wastafel met opbergmeubel, een toilet en een wasmachineaansluiting. Het plafond is uitgerust met kunststof plaatmateriaal.
Het raamkozijn (2021) op de badkamer is voorzien van een draai-kiepfunctie, ideaal voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de nette zolderverdieping.
Deze ruimte beschikt over een dakraam en biedt met een oppervlakte van circa 10,1 m² de mogelijkheid om te worden ingericht als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de Remeha Avanta Cv-combiketel uit 2015.
De ketel is eigendom en er is een onderhoudscontract afgesloten, De mechanische ventilatie is eveneens hier geplaatst.
De nokhoogte bedraagt circa 2,07 meter, er is een dakraam geplaatst en er zijn in de knieschotten bergruimtes aanwezig.
Aan de zuidwestzijde van het dak zijn twaalf zonnepanelen geplaatst.
Deze zijn eigendom en dragen bij aan het opwekken van duurzame energie.

Bijzonderheden:
- Ideale woning voor starters en/of doorstromers.
- Gelegen in een rustige woonwijk, op loopafstand van diverse dagelijkse voorzieningen.
- Eigen parkeerplaats met carport.
- Drie slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren.
- Tuin op het noordoosten met overkapping, elektrisch bedienbaar zonnescherm, stenen berging en achterom.
- Twaalf zonnepanelen met een gezamenlijk vermogen van circa 3.600 Wp.
- Energielabel C. (Daarna zijn ook nog de zonnepanelen, vloerisolatie en dubbel glas geplaatst)
- Goede mogelijkheden om de woning naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.
- Oplevering kan op korte termijn plaatsvinden; voorkeur januari 2026.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ waarde tot € 330.000 (peildatum 1 oktober 2026 zie ook) : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.