Kaatsruwe 17

Op zoek naar een comfortabele woning waar je nu én in de toekomst prettig kunt wonen? Aan de Kaatsruwe 17 in Maastricht ligt deze verzorgde semibungalow uit 2007, met een slaapkamer en complete badkamer op de begane grond, een tweede slaapkamer op de verdieping, een inpandige garage en een eigen oprit. Dankzij de praktische indeling zijn alle belangrijke woonvoorzieningen op de begane grond aanwezig, terwijl de verdieping extra ruimte biedt voor bijvoorbeeld logees of een hobbykamer.
Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over 12 zonnepanelen, een vernieuwde WTW-installatie en een cv-installatie uit 2023. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met overdekt terras, houten tuinhuis en achterom vormt een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Daarbij woon je in een rustige woonstraat, met groen, wandelmogelijkheden en sportvoorzieningen op korte afstand.
Indeling

Begane grond
Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de inpandige garage en de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De woonkamer is een prettige en lichte leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Dankzij de grote raampartij en de openslaande deur aan de achterzijde is er een aangename verbinding met de tuin. De lichte wandafwerking en de doorlopende tegelvloer zorgen voor een rustige uitstraling. Vanuit de woonkamer is bovendien de vaste trap naar de eerste verdieping bereikbaar.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een lichte, landelijke stijl en beschikt over een praktische hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, een gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Door de aanwezigheid van een groot raam is ook dit gedeelte aangenaam licht. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor keuken en eetgedeelte samen een gezellige plek vormen voor de dagelijkse maaltijden.
Een belangrijk pluspunt van deze semibungalow is de aanwezigheid van een slaapkamer en complete badkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft prettige afmetingen en beschikt over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. Vanuit deze kamer is de overdekte buitenruimte eveneens bereikbaar.
De aangrenzende badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, afzonderlijke inloopdouche, wastafel met badkamermeubel, wandcloset en designradiator. Hiermee zijn alle belangrijke woonvoorzieningen op één woonlaag aanwezig, wat de woning uitermate geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen.
De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een kantelpoort aan de voorzijde. Naast ruimte voor een auto biedt de garage volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en andere spullen. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-installatie. Voor de garage ligt een eigen oprit met parkeergelegenheid.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een tweede slaapkamer, die dankzij de aanwezige ramen en de praktische afmetingen uitstekend geschikt is als logeer-, werk- of hobbykamer.
Daarnaast beschikt deze verdieping over meerdere bergruimten onder de schuine dakvlakken en een afzonderlijke berging met de technische installaties. Hierdoor is er volop ruimte om spullen netjes uit het zicht op te bergen.

Tuin
De achtertuin is volledig omsloten en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een ruim betegeld terras en enkele groene accenten. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping, waardoor je ook bij minder goed weer comfortabel buiten kunt zitten.
De tuin biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en een aanvullende zithoek. Dankzij de grotendeels bestrate inrichting vraagt het onderhoud weinig tijd, terwijl de omsloten ligging zorgt voor een prettig gevoel van privacy.
Achter in de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, fietsen of gereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.

Ligging
De Kaatsruwe ligt in een rustige en aangename woonomgeving in de Maastrichtse wijk Malberg. De straat kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod aan woningen en een prettig, kleinschalig woonkarakter. Een belangrijk voordeel van deze locatie is de nabijheid van groen en recreatiemogelijkheden.
Op korte afstand bevinden zich de groene omgeving van de Dousberg en diverse wandel- en fietsroutes. Ook Sportpark West en verschillende sportvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Daarmee is de omgeving bijzonder aantrekkelijk voor wie graag wandelt, fietst of actief bezig is.
Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht bij de winkels en faciliteiten in Malberg en de omliggende wijken. Daarnaast zijn het centrum van Maastricht en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar.
Hier woon je in een rustige omgeving, met de voordelen van de stad binnen handbereik.

Kenmerkenoverzicht
• Levensloopbestendige semibungalow met slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• 12 zonnepanelen;
• WTW-installatie vernieuwd in 2026;
• Cv-installatie uit 2023, gehuurd voor circa € 40,- per maand;
• Groen, wandelmogelijkheden en sportvoorzieningen op korte afstand.

Condities
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.